УИД 74RS0028-01-2025-002167-11

дело №2-1714/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 июня 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в реконструированном состоянии, общей площадью 181,6 кв.м; сохранении квартиры АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 85,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. Дом, в котором расположена квартира истца является двухквартирным, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 в принадлежащей ему квартире произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку без разрешающих документов, в результате чего площадь квартиры изменилась и составляет 85,2 кв.м, площадь многоквартирного дома также изменилась и составляет 181,6 кв.м. На обращение в администрацию КГО по вопросу согласования проведенных работ по реконструкции, перепланировки и переустройству квартиры получен отказ, поскольку произведенные работы являются самовольными, строительство пристроя изменило конфигурацию всего многоквартирного дома. 

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области 

в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 63,8 кв.м, по адресу: АДРЕС. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании НОМЕР, НОМЕР.

ФИО1 с 01 февраля 2007 года является собственником квартиры НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 63,8 кв.м, по адресу: АДРЕС. Также ФИО1 на праве собственности с 01 февраля 2007 года принадлежит земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 665+/-18 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Собственникам квартиры НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 63 кв.м, по адресу: АДРЕС, с 25 февраля 2025 года по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый являются ФИО4, ФИО2, ФИО3 Ответчику ФИО3 на праве собственности с 21 декабря 2011 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 800+/-20 кв.м.

В материалы дела представлен технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером 15 ноября 2024 года в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе обследования выявлено, что в квартире произведены строительные работы, а именно, демонтированы не несущие перегородки, возведен капитальный пристрой. Площадь квартиры изменилась и составляет 85,2 кв.м.

Кроме того, в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером 15 ноября 2024 года в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В связи с обследованием установлено, что в квартире НОМЕР произведена реконструкция без разрешающих документов. В многоквартирный дом входят две квартиры, квартира НОМЕР и квартира НОМЕР. Площадь дома изменилась и составляет 181,6 кв.м. Площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года НОМЕР. Площадь квартиры НОМЕР составляет 85,2 кв.м, площадь квартиры НОМЕР составляет 79,6 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. 

Ответом администрации КГО Челябинской области от 10.12.2024 года НОМЕР ФИО1 отказано в сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Указано на произведенную внутреннюю перепланировку жилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса является самовольной перепланировкой. Выполнено строительство пристроя, что согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией всего многоквартирного дома. Реконструкция дома выполнена без оформления разрешения, что в соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой (реконструкцией). Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку, а также сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, может быть признано за лицом, осуществившим данные действия, в судебном порядке. 

Согласно техническому заключению ООО МЦ «ГеоСервис» по состоянию на 27 января 2025 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой жилую трехкомнатную квартиру, общей площадью 85,2 кв.м, с пристройкой к входу в квартиру в двухквартирном жилом доме. В жилой квартире НОМЕР проведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Реконструкция заключалась в следующих работах: смонтирована пристройка, площадью 20,4 кв.м (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Пристройка представляет собой отапливаемое помещение, площадью 20,4 кв.м. В пристройке располагаются тамбур, кухня и котельная. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (встроенный шкаф), НОМЕР (встроенный шкаф) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (столовая) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); пробито окно в помещении НОМЕР (ванная) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Переустройство заключалось в следующих работах: демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (столовая), а кухня была перенесена и смонтирована в пристройке в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Спорный объект недвижимости пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Работы проведены с учетом требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Федерального закона от 30 декабря 2009 года №984-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО от 24 апреля 2025 года земельный участок по адресу: АДРЕС, в соответствии с правилами землепользования и застройки КГО, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО, расположен в жилой зоне (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами). 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить. 

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, общей площадью 181,6 кв.м.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 85,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.