Гражданское дело № 2- 393/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2020 года

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований ссылался на следующее. Согласно сведениям из Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> он имеет в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. В декабре 1998 году он решил продать данную квартиру, но покупатель не нашел денежных средств на покупку и договор был заключен, но окончательной регистрации они не произвели, а согласно Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п.1 ст.33 этого Закона, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, любые сделки с недвижимым имуществом, не прошедшие регистрацию, считаются ничтожными. Истец указывает, что со своей стороны разрешил потенциальному покупателю пожить в его квартире с учетом того, что он будет оплачивать полностью коммунальные платежи, по договоренности с потенциальным покупателем ФИО2 после оплаты ему всех денежных средств в сумме стоимости квартиры они оформят переход права собственности. Истец также указывает, что до настоящего времени он не продал квартиру, переход права собственности зарегистрирован не был, он не давал никому права на постоянную регистрацию в его квартире. Ответчики, имея регистрацию в его квартире и проживая в ней, не несут бремя расходов по оплате коммунальных платежей. В настоящий момент он решил продать квартиру и попросил жильцов освободить ее, после чего ему стало известно, что ответчики в данной квартире были зарегистрированы как по основному месту жительства, вместе с тем, он не давал своего согласия на их регистрацию. Он неоднократно просил ответчиков в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и освободить квартиру от своего присутствия. Однако ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин. Поскольку между ним и ответчиками какого-либо договора на право проживания в его квартире не заключалось, ответчики не имели права пользования данной квартирой, то имеются основания для прекращения права пользования ответчиками указанным жилым помещением.

На основании итоженного и в соответствии со ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30 ЖК РФ, истец просит суд: прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель ФИО8 в судебном заседании иск подержала по доводам иска.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о явке извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей от имени ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО9, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора ФИО1 продал ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО9 указанную квартиру.

Договор купли-продажи зарегистрирован в 

<

адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.131 ГК РФ, в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи, право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, установленном Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер. 

С учетом названных норм материального права, действовавших на дату заключения договора, суд пришел к выводу, что только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, право собственности на указанный объект перешло бы от продавца к покупателю. До государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом, право собственности на квартиру до момента государственной регистрации перехода права собственности сохраняется за продавцом.

Поскольку переход права собственности от ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО9 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то покупатели не приобрели в силу требований закона права собственников жилого помещения, не вправе распоряжаться и владеть им.

Судом также установлено, что после заключения между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО9 договора купли-продажи в квартире ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ- ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).

По утверждению истца ФИО1 он не давал согласия на регистрацию ответчиков в квартире, принадлежащей ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, поскольку в отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателям право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возникло, то право пользования жилым помещением ответчиками и несовершеннолетним ФИО7, право пользования которого производно от прав его родителей, подлежит прекращению. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о прекращении права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения и обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.