Категория 2.137

УИД: 91RS0002-01-2024-006388-22

дело № 2-2761/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при помощнике ФИО6,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Симферополя Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просила: 

1. Признать жилой дом общей площадью 133.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

2. Произвести раздел в натуре жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 в натуре в жилом доме блокированной застройки общей площадью 133,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, блок 1 с отдельным входом (общей площадью 75.7 кв.м.), и хозяйственной постройки - нежилое здание (гараж) общей площадью 22.7 кв.м., с кадастровым номером: №

3. Прекратить между ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 133.9 кв.м., и хозяйственные постройки: нежилое здание (гараж) с кадастровым номером: №, общей площадью 22,7 кв.м., нежилое здание (сарай) с кадастровым номером: 90№, общей площадью: 4,2 кв.м., нежилое здание (топочная) кадастровым номером: №, общей площадью 3,5 кв.м., нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером: №, общей площадью: 52,6 кв.м., нежилое здание (сарай) с кадастровым номером: №, общей площадью 9,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

4. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью: 717 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

5. Указать, что решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом но государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на выделенные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истцом подано заявление об уточнении исковых требований в соответствии с которым на дату рассмотрения дела истец просит:

1. Признать жилой дом общей площадью 133.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № площадью 75,7 кв.м. и блок № площадью 54,7 кв.м.

2. Произвести раздел в натуре жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 в натуре в жилом доме блокированной застройки общей площадью 133,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, блок 1 с отдельным входом (общей площадью 75,7 кв.м.), и хозяйственной постройки - нежилое здание (гараж) общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером: №.

3. Прекратить между ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 133.9 кв.м., и хозяйственные постройки: нежилое здание (гараж) с кадастровым номером: №, общей площадью 22,7 кв.м., нежилое здание (сарай) с кадастровым номером: №, общей площадью: 4,2 кв.м., нежилое здание (топочная) кадастровым номером: №, общей площадью 3,5 кв.м., нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером: № общей площадью: 52,6 кв.м., нежилое здание (сарай) с кадастровым номером: №, общей площадью 9,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

4. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью: 717 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

5. Указать, что решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на выделенные объекты недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, общей площадью 133,9 кв.м. с кадастровым номером №, нежилого здания (гараж) общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером №, нежилого здания (сарай) общей площадью 4,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилого здания (топочная) общей площадью 3,5 кв.м. с кадастровым номером № нежилого здания (летняя кухня), общей площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером №, нежилого здания (сарай) общей площадью 9,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 717 кв.м. Между собственниками сложился фактический порядок пользования имуществом.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрацию города Симферополя Республики Крым.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в соответствии с которым исковые требования ответчик просит удовлетворить, от компенсации отказывается.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации города Симферополя Республики Крым ранее направлял письменные пояснения в соответствии с которыми просит принять законное и обоснованное решение с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела (том 1 л.д. 163-167).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-139993116 право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 133,9 кв.м. – жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля) (том 1 л.д. 104-107).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-139996355 право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м. – летняя кухня, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля) (том 1 л.д. 88-91).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-139994683 право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 3,5 кв.м. – топочная, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля) (том 1 л.д. 92-95).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-139994236 право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 4,2 кв.м. – сарай, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля) (том 1 л.д. 96-99).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-139993661 право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 22,7 кв.м. – гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля) (том 1 л.д. 100-103).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-139997073 право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 9,8 кв.м. – сарай, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля) (том 1 л.д. 100-103).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-139997627 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 717 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/2 доля) (том 1 л.д. 120-123).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 от 01.07.1996 г. 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в части 2 пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Для определения технической возможности, а также соответствующих вариантов возможного выдела в натуре домовладения, определения порядка пользования земельным участком, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза».

25.09.2024 года в адрес суда поступили материалы гражданского дела с заключением эксперта № 1405/СТ-ЗУ/2024 года (том 1 л.д. 170-266).

Экспертом в результате изучения гражданского дела № и в результате экспертного осмотра установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существуют следующие постройки: жилой дом с кадастровым номером 90:22:010203:6006, площадью 133,90 кв.м.; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22,70 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером №, площадью 52,60 кв.м.; нежилое здание (топочная) с кадастровым номером 90:22:010203:5989, площадью 3,50 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 4,20 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 9,80 кв.м.

На основании Технического плана здания, подготовленного по состоянию на 15.03.2024г. кадастровым инженером ФИО8, и в результате экспертного осмотра, установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, существует в составе следующих помещений: № коридор, площадью 9,50 кв.м., № кухня, площадью 8,60 кв.м., № туалет, площадью 1,30 кв.м., № ванная, площадью 4,20 кв.м., № жилая, площадью 12,50 кв.м., № гостиная, площадью 17,80 кв.м., № жилая, площадью 7,80 кв.м., № жилая, площадью 10,50 кв.м. Итого по части жилого дома в пользовании ФИО1: общая площадь - 72,20 кв.м., в т.ч. жилая - 48,60 кв.м., вспомогательная - 23,60 кв.м., № коридор, площадью 4,0 кв.м., № жилая, площадью 7,40 кв.м., № кухня, площадью 12,50 кв.м., № санузел, площадью 3,60 кв.м., № прихожая, площадью 11,0 кв.м., № жилая, площадью 10,40 кв.м. Итого по части жилого дома в пользовании ФИО2: общая площадь - 48,90 кв.м., в т.ч. жилая - 17,80 кв.м., вспомогательная - 31,10 кв.м. Итого по жилому дому с кадастровым номером №: общая площадь - 121,10 кв.м., в т.ч. жилая - 66,40 кв.м., вспомогательная - 54,70 кв.м.

В результате экспертного осмотра домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилым дом с кадастровым номером № и хозяйственными постройками.

В пользовании сособственника ФИО1 (1/2 доля), в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически находятся следующие помещения и хозяйственные постройки: часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010203:6006, площадью 72,2 кв.м.; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 22,70 кв.м.

В пользовании сособственника ФИО2 (1/2 доля), в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически находятся следующие помещения и хозяйственные постройки: часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,90 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером №, площадью 52,60 кв.м.; нежилое здание (топочная) с кадастровым номером №, площадью 3,50 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 4.20 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 9.80 кв.м.

Также в результате экспертного осмотра жилого дома с кадастровым номером 90:22:010203:6006, расположенного по адресу: 

<

адрес>, л. Московская, 

<

адрес> установлено, что между помещение № (в пользовании ФИО1) и помещением № (в пользовании ФИО2) дверной проем отсутствует.

По результатам экспертного осмотра определено техническое состояние основных конструктивных элементов и определен физический износ жилого дома с кадастровым номером 90:22:010203:6006, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который на дату осмотра составляет 35%, что не более 70%. В соответствии с нормативными требованиями техническое состояние жилого дома с кадастровым номером 90:22:010203:6006, с физическим износом в 35%, позволяет выполнять работы, связанные с реальным разделом (выделом доли) жилого дома. Таким образом, по техническому состоянию реальный раздел (выдел доли) жилого дома с кадастровым номером 90:22:010203:6006, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возможен.

В связи с чем эксперт пришел к следующим выводам.

На территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного но адресу: 

<

адрес>, существуют следующие постройки: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 133,90 кв.м.; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 2,70 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером №. площадью 52,60 кв.м.; нежилое здание (топочная) с кадастровым номером №, площадью 3,50 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 4,20 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 9,80 кв.м.

Экспертом в результате изучения материалов гражданского дела № и результатам экспертного осмотра, установлено следующее.

В результате анализа законодательных актов Российской Федерации, которые описывают признаки жилых домов блокированной застройки (блокированных жилых домов), эксперт приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены 2 (две) группы помещений (автономных жилых блоков), находящихся в пользовании ФИО1 (площадью 72,20 м2) и ФИО2 (площадью 48,90 м2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, будет являться объектом капитального строительства - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков), на основании наличия следующих идентифицирующих признаков:

- жилой дом с кадастровым номером 90:22:010203:6006 в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически будет состоять из двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков), находящихся в собственности ФИО1 (площадью 72,20 м2) и ФИО2 (площадью 48,90 м2), которые имеют одну общую стену без проемов, что не превышает максимально допустимое количество - десять домов в одном ряду;

- в жилом доме с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в каждой из его частей (автономных жилых блоков), т.е. в каждом блокированном жилом доме проживает одна семья (объединение семей);

- жилой дом с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеет помещений общего пользования, в том числе, подвалрв, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, которые характерны для многоквартирного дома;

- вход/выход из каждой части жилого дома с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отдельный и обустроен на собственный придомовый участок (приусадебный земельный участок) и далее на 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным (1 надземный этаж), что не превышает максимально допустимую этажность - три этажа;

- каждая часть в жилом доме с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеет самостоятельные инженерные системы (коммуникации) и индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения, индивидуальное отопление, а также в каждой части жилого дома с кадастровым номером № установлены индивидуальные приборы учета.

Таким образом, на основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что в результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому-же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных, жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого блокированного жилого дома (автономного жилого блока) в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном но адресу: 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименование «жилой дом».

В результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому-же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет Каждого блокированного жилого дома (автономного жилого блока) в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010203:6006 в домовладении.-№, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименование «жилой дом».

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО1, состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 9,50 кв.м., № кухня, площадью 8,60 кв.м., № туалет, площадью 1,30 кв.м., № ванная, площадью 4,20 кв.м., № жилая, площадью 12,50 кв.м., № гостиная, площадью 17,80 кв.м., № жилая, площадью 7,80 кв.м., № жилая, площадью 10,50 кв.м. По блокированному жилому дому: общая площадь - 72,20 кв.м., в т.ч. жилая - 48,60 кв.м., вспомогательная - 23,60 кв.м.

Совладельцу ФИО1, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, выделяется в собственность Блокированный жилой 

<

адрес>, площадью 72,20 кв.м.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО2, состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 4,0 кв.м., № жилая, площадью 7,40 кв.м., № кухня, площадью 12,50 кв.м., № санузел, площадью 3,60 кв.м., № прихожая, площадью 11,0 кв.м., № жилая, площадью 10,40 кв.м. По блокированному жилому дому: общая площадь - 48,90 кв.м., в т.ч. жилая - 17,80 кв.м., вспомогательная -31,10кв.м.

Совладельцу ФИО2, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, выделяется в собственность Блокированный жилой 

<

адрес>, площадью 48,90 кв.м.

Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, в соответствии с идеальными долями сособственников, не представляется возможным.

Технически возможно произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 1/2 и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №.

Вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, с отступлением от идеальных долей совладельцев; в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования

На 1/2 долю совладельцу ФИО1, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения: № коридор, площадью 9,50 кв.м., № кухня, площадью 8,60 кв.м., № туалет, площадью 1,30 кв.м., № ванная, площадью 4,20 кв.м., № жилая, площадью 12,50 кв.м., № гостиная, площадью 17,80 кв.м., № жилая, площадью 7,80 кв.м., № жилая, площадью 10,50 кв.м. Итого часть дома (автономный жилой блок №) площадью 72,20 кв.м., в т.ч. жилая - 48,60 кв.м., вспомогательная — 23,60 кв.м. Стоимость помещений, площадью 72,20 кв.м., составляет 2 008 577 руб. (3368956: 121,10 х 72,20); нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 90:22:010203:6007, площадью 22,70 кв.м., стоимостью 337 730 руб. Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО1 на 1/2 долю, составляет 2 346 307 руб., что на 116 934 руб. (2346307 - 2229373) больше, чем положено на 1/2 долю и составляет 53/100 долей (2346307 : 4458746 х 100).

На 1/2 долю совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме с кадастровым номером №, помещения: № коридор, площадью 4,0 кв.м. № жилая, площадью 7,40 кв.м., № кухня, площадью 12,50 кв.м., № санузел, площадью 3,60 кв.м., № прихожая, площадью 11,0 кв.м., № жилая, площадью 10,40 кв.м. Итого часть дома (автономный жилой блок №) площадью 48,90 кв.м., в т.ч. жилая -17,80 кв.м., вспомогательная — 31,10 кв.м. Стоимость помещений, площадью 48,90 кв.м., составляет 1 360 3 79 руб. (3368956 : 121,10x48,90); нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером №, площадью 52,60 кв.м., стоимостью 549 507руб.; нежилое здание (топочная) с кадастровым номером №, площадью 3,50 кв.м., стоимостью 109 924руб.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 4,20кв.м. стоимостью 24 376 руб.: нежилое здание (сарай) с кадастровым номером 90:22:010203:4278, площадью 9,80 кв.м., стоимостью 68 253 руб. Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО2 на 1/2 долю, составляет 2 112 439 руб., что на 116 934 руб. (2229373 - 2112439) меньше, чем положено на 1/2 долю и составляет 47/100 долей (2112493 : 4458746х 100).

В фактическом пользовании сособственника ФИО1 (идеальная доля - 1/2 или 0,50), фактически находится 53/100 долей, что превышает ее идеальную долю, таким образом, компенсация, подлежащая выплате совладельцу ФИО2, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 116 934 (сто шестнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля.

В случае проведения реального раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом (в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования), выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Блокированный жилой 

<

адрес> Блокированный жилой 

<

адрес> жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Блокированный жилой 

<

адрес> Блокированный жилой 

<

адрес> жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена их механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объектов экспертизы - обеспечена).

В соответствии с требованиями ст. 29 и 30 Гл. 7 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (

<

адрес>) Республики Крым», утв. Решением 45-й сессии II созыва Симферопольского горсовета Республики Крым от 30.04.2021 N 361, раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законодательно и технически возможен.

Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения устойчивый фактический порядок пользования земельным участком площадью 717 кв.м., а также жилым домом с КН № и хозяйственными постройками, их месторасположение в границах спорного земельного участка с кадастровым номером №, а также конфигурацию спорного земельного участка, сложившийся фактический порядок пользования и идеальные доли сособственников, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда 1 вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Совладельцу ФИО1, на 1/2 долю, определить в пользование земельный участок площадью 398 кв.м., состоящий из 2-х земельных участков, на котором расположена часть жилого дома с №, а также свободный от застройки.

Каталог координат земельного участка, определяемого ФИО1, на 1/2 долю, площадью 398 кв.м.

№ 

Координаты 

Длина 

Угол 

Внутренний 

точки 

X 

Y 

линии, м 

угол 

ЗУ №, площадью 343 м2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Совладельцу ФИО2, на 1/2 долю, предлагается определить в пользование земельный участок площадью 319 кв.м., на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010203:6006 и хозяйственные постройки, а также свободный от застройки.

Каталог координат земельного участка, определяемого ФИО2, на 1/2 долю, площадью 319 кв.м.

№ 

Координаты 

Длина 

Угол 

Внутренний угол 

точки 

X 

Y 

линии, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении. Стороны в ходе судебного заседания с выводами заключения согласились.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Эксперт ФИО10, допрошенный в судебном заседании выводы заключения подтвердил.

Как указывалось ранее, на основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы раздел домовладения технически возможен, с предложенным вариантом согласны стороны, в связи с чем суд считает возможным разделить домовладение по варианту, предложенному экспертом, прекратив право общей долевой собственности.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В ином случае искажается содержание и смысл статьи 252 ГК РФ, регулирующей раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, и призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности. 

Согласно письменному заявлению ответчика ФИО2, от компенсации в связи с отступлением от идеальных долей отказалась, в связи с чем компенсация взысканию не подлежит.

Также экспертом определен вариант пользования земельным участком, с которым стороны согласились.

Учитывая изложенное суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Также суд указывает, что решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные объекты недвижимости.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Определением Киевского районного суда г. Симферополя от 27.06.2024 года по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымэкспертиза». Оплата производства экспертизы возложена на истца ФИО1 путем перечисления денежных средств в размере 20 000 рублей на депозит суда.

В соответствии с квитанцией № 68 от 10.07.2024 года ФИО1 внесены денежные средства в сумме 20 000 рублей на депозитный счет Киевского районного суда г. Симферополя (том 1 л.д. 157) по исполнение определения Киевского районного суда г. Симферополя от 27.06.2024 года.

В соответствии с заявлением ООО «Крымэкспертиза» стоимость проведения экспертизы составила 60 000 рублей. 40 000 рублей истцом оплачено в кассу организации.

С учетом предоставления ООО «Крымэкспертиза» в материалы гражданского дела заключения заключением эксперта № 1405/СТ-ЗУ/2024 от 02.09.2024 года, суд полагает необходимым денежные средства, содержащиеся на депозитном счете перечислить в адрес экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Симферополя Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 90:22:010203:6006, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: блок № площадью 72,2 кв.м. и блок № площадью 48,9 кв.м.

Произвести раздел в натуре жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> отступлением от идеальных долей и без выплаты компенсации:

- выделить ФИО1 в натуре в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, блок № с отдельным входом, площадью 72,2 кв.м., который состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 9,50 кв.м., № кухня, площадью 8,60 кв.м., № туалет, площадью 1,30 кв.м., № ванная, площадью 4,20 кв.м., № жилая, площадью 12,50 кв.м., № гостиная, площадью 17,80 кв.м., № жилая, площадью 7,80 кв.м., № жилая, площадью 10,50 кв.м., а также нежилое здание (гараж) общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером: №.

- выделить ФИО2 в натуре в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, блок №, площадью 48,9 кв.м., который состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 4,0 кв.м., № жилая, площадью 7,40 кв.м., № кухня, площадью 12,50 кв.м., № санузел, площадью 3,60 кв.м., № прихожая, площадью 11,0 кв.м., № жилая, площадью 10,40 кв.м., а также нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером №, площадью 52,60 кв.м.; нежилое здание (топочная) с кадастровым номером №, площадью 3,50 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 4,20 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 9,80 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 133,9 кв.м., и хозяйственные постройки: нежилое здание (гараж) с кадастровым номером: №, общей площадью 22,7 кв.м., нежилое здание (сарай) с кадастровым номером: 90:22:010203:5990, общей площадью: 4,2 кв.м., нежилое здание (топочная) кадастровым номером: №, общей площадью 3,5 кв.м., нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером: № общей площадью: 52,6 кв.м., нежилое здание (сарай) с кадастровым номером: №, общей площадью 9,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,2 кв.м., который состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 9,50 кв.м., № кухня, площадью 8,60 кв.м., № туалет, площадью 1,30 кв.м., № ванная, площадью 4,20 кв.м., № жилая, площадью 12,50 кв.м., № гостиная, площадью 17,80 кв.м., № жилая, площадью 7,80 кв.м., № жилая, площадью 10,50 кв.м., а также на нежилое здание (гараж) общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, площадью 48,9 кв.м., который состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 4,0 кв.м., № жилая, площадью 7,40 кв.м., № кухня, площадью 12,50 кв.м., № санузел, площадью 3,60 кв.м., № прихожая, площадью 11,0 кв.м., № жилая, площадью 10,40 кв.м., а также на нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером №, площадью 52,60 кв.м.; нежилое здание (топочная) с кадастровым номером №, площадью 3,50 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 4,20 кв.м.; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, площадью 9,80 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью: 717 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>:

ФИО1, на 1/2 долю, определить в пользование земельный участок, площадью 398 кв.м. с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

ЗУ №, площадью 55 м2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

ФИО2, на 1/2 долю, определить в пользование земельный участок, 319 кв.м. с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в Республике Крым ООО «Крымэкспертиза» денежные средства в размере 20 000 рублей, внесенные по квитанции № 68 от 10.07.2024 года за проведение судебной экспертизы № 1405/СТ-ЗУ/2024 от 02.09.2024 года, по реквизитам: ООО «Крымэкспертиза», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910201001, расчетный счет 

<

***>, кор. счет № 30101810600000000602 в отделении ЦБ РФ по Ростовской области, Банк: Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк», БИК 046015602.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко