Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 22 марта 2017 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК № 254, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции Самарской области и ФИО2 о признании недействительным собрание правления ЖСК № 254 в части заключения договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ЖСК № 254 о признании недействительным собрание правления ЖСК № 254 в части заключения договора управления многоквартирным домом, в обосновании своих требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание правления ЖСК № 254 с повесткой дня: самоотвод председателя правления и заключение договора на внешнее управление. Вновь избранному ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ЖСК № 254 органу управления ЖСК не передан протокол обжалуемого собрания правления. А также не переданы следующие документы: организационно-исполнительная документация, финансово-хозяйственная документация, печать ЖСК № 254, протоколы собрания и правления, инженерно-техническая документация, а также другие документы, ключи. Отсутствие инженерно-технической документации на 

<

адрес> № по 

<

адрес> в 

<

адрес> создает серьезные трудности в обслуживании домов. Неоднократные обращения истца к председателю правления ЖСК № 254 ФИО2 и управляющему ФИО3 о выдаче протокола собрания правления ЖСК № 254 от ДД.ММ.ГГГГ остались без удовлетворения. Аргументировано раскрыть нарушения закона при проведения собрания правления ЖСК № 254 от ДД.ММ.ГГГГ не имея документов, в том числе полного текста протокола собрания правления ЖСК № 254 от ДД.ММ.ГГГГ не возможно.

На основании изложенного просит признать недействительным решение собрания правления ЖСК № 254 от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора на обслуживание с ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, заявленные исковые требования уточнили и просили признать недействительным собрание правление ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора управления многоквартирным домом между Жилищно-строительным кооперативом № и управляющим от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом между Жилищно-строительным кооперативом № 254 и управляющим ФИО3 считать расторгнутым с момента его подписания.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Третье лицо ФИО2 не заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, иск не оспорила, о причинах не явки не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 118 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Согласно ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу ст. 118 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Правления ЖСК № 254 от ДД.ММ.ГГГГ протокол № между ЖСК № 254 в лице председателя ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом данного договора является управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>, ведение финансово-хозяйственной деятельности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанных домах, а также обеспечения жителей домов коммунальными услугами.

Учитывая, что договор заключен между ЖСК № 254 в лице председателя ФИО2 и ФИО3 в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, поскольку отражает смысл договора в целом, действительную волю сторон, цели, для которых он заключался, суд приходит к выводу о том, что договор содержит условия на организацию работ по эксплуатации дома.

Решение правления принято в пределах его полномочий, не противоречит закону, а потому не может быть признано недействительным, нарушений процедуры принятия решений судом не было выявлено.

Согласно пункту 6 статьи 49 и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решения, оформленные Протоколами общих собраний.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что истец просит признать недействительным собрание Правления ЖСК № 254 от ДД.ММ.ГГГГ только в части заключения договора управления многоквартирным домом между ЖСК № 254 и управляющим от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям п. 108, п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в которых разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 8 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Главы 27 - 29 ГК РФ регулируют не только процедуру заключения договора, но и его изменение и расторжение. Изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон или по требованию одной из сторон договора в судебном порядке по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При этом в силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Для заключения и расторжения такого договора нормами жилищного и гражданского законодательства предусмотрен специальный порядок, предусматривающий, в том числе и законность выбора управляющей организации, осуществляемого общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Суд отмечает, что при наличии оснований и соблюдения процедуры расторжения договора управления многоквартирным домом собственники помещений не лишены права обратиться в судебные органы за защитой своих прав.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК № 254 о признании недействительным собрание правление ЖСК № 254 от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора управления многоквартирным домом между Жилищно-строительным кооперативом № 254 и управляющим от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом между Жилищно-строительным кооперативом № 254 и управляющим ФИО3 считать расторгнутым с момента его подписания, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2017 года. 

Председательствующий А.С. Дешевых