Дело № 2-315/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 21 июня 2021 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Фомченко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО3, М. о признании договора купли - продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он являлся собственником данной квартиры на момент заключения договора, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю право собственности было оформлено на имя ответчиков. Договор купли-продажи между близкими его родственниками дочерью, зятем и внучкой заключенный ДД.ММ.ГГГГ совершен лишь формально, ответчики при заключении договора купли-продажи преследовали совсем не те цели, которые при этом должны подразумеваться сторонами, и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен быть получен при заключении данной сделки. А совершенной лишь с целью обналичивание социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, участника подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» выданное, администрацией Верхнебуреинского муниципального района 18.11.2014. Акт приема-передачи квартиры, содержащий указание на то, что ответчики оплатили стоимость квартиры/расписка о получении денежных средств истцом, отсутствуют. Отсутствует в регистрационном деле Росреестра акта приема-передачи указанной квартиры. Истец не до не после подписания договора купли-продажи не планировал и не планирует фактически передать указанную квартиру, в противном случае, никогда бы не подписал договор купли-продажи указанной квартиры. Истец до настоящего времени проживал и проживает в указанной квартире и несет бремя по её содержанию. На момент сделки в квартире на регистрационном учете состоял и состоит истец. Истец не планировал и не планирует сниматься с регистрационного учета, в противном случае, никогда бы не подписал договор купли-продажи указанной квартиры. В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Просит: признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО3, М. – недействительным (мнимым); применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.

В судебном заседании истец ФИО4 подержал свои исковые требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, сославшись на доводы, указанные в иске, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3, сославшись на доводы, указанные в отзыве на исковые требования, исковые требования не признала. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл, предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Из письменного отзыва ответчиков следует, что с заявленными исковыми требованиями и доводами истца ответчики не согласны в полном объеме. По условиям заключенного договора купли-продажи (п. 1.) от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ФИО4) продал, а покупатель (ФИО5, ФИО3, ФИО6) купили в долевую собственность квартиру на условиях, изложенных в настоящем договоре. В договоре купли-продажи указано, что квартира отчуждаемая, на момент заключения договора ограничение (обременение) не установлено. В п. 2. договора купли-продажи отражено, что покупатель приобрел квартиру, расписаны данные покупателей и приобретаемые ими доли квартиры. Пунктом 3. договора купли-продажи установлено, что цена продаваемой квартиры составляет --- рублей. Из них --- рублей на момент подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ) выплачены покупателями. Денежные средства в сумме 345 600 рублей были перечислены в соответствии с п. 3 договора на счет № открытый на имя продавца ФИО4. Указанная сумма покупателям не возвращалась. Факт передачи денежных средств продавцу подтверждается заключенным договором купли-продажи (п. 3 договора, текст договора после п. 10), Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 01.09.2020, вступившим в законную силу 15.12.2020. В п. 9. договора указано, что право собственности у покупателей возникает после поступления денежных средств на расчетный счет. Таким образом, по тексту договора купли-продажи четко, конкретно и однозначно следует, что ФИО4 (продавец) продал, а покупатели (ФИО5, ФИО3, ФИО6) купили у него квартиру. Продавец, имея жизненный опыт и образование, осознавал условия и последствия заключения договора купли-продажи. Довод истца о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен формально и является мнимой сделкой, опровергается фактическими обстоятельствами. Ответчиками условия договора были выполнены в полном объеме. Денежные средства покупателями продавцу выплачены, квартира покупателями принята, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. После приобретения в собственность квартиры ответчики несут бремя содержания своего имущества, делали в квартире ремонт, разрешили временно пожить продавцу в проданной им квартире. Также, по мнению ответчиков, истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно искового заявления, о том, что, по мнению истца, сделка совершается формально, ФИО4 было известно на момент подписания договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, течение срока исковой давности началось с даты заключения данного договора. Исковое заявление о признании договора купли - продажи (мнимым) недействительным подано в мае 2021 года, то есть спустя 6 лет с момента заключения договора, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности. Просит:

- применить срок исковой давности к заявленным истцом ФИО4 требованиям; 

- отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО6 в полном объеме.

В соответствии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тараний Г.И. (Продавец) и ФИО5, ФИО3, законный представитель несовершеннолетней М. - ФИО3 (Покупатель), заключили договор. Продавец продал, а Покупатель купил в долевую собственность квартиру на условиях, изложенных в настоящем договоре. Квартиру общей площади 45,4 кв.м, жилой площади 29,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1). Покупатель приобрел указанную квартиру --- доли квартиры ФИО5, --- доли квартиры ФИО3, --- доли квартиры М. (п. 2). Цена продаваемой квартиры составляет --- рублей, из них --- рублей на момент подписания договора выплачена покупателем, остальная сумма в --- рублей уплачивается покупателем по свидетельству № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, участника подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» выданное, администрацией Верхнебуреинского муниципального района 18.11.2014 (далее свидетельство) молодой семье в составе: ФИО5, ФИО3, М. путем перечисления суммы указанной в свидетельстве с открытого лицевого счета № открытого на ФИО3 на счет открытого на ФИО4 (п. 3). Фактическая передача квартиры будет осуществлена после получения полной суммы, указанной в настоящем договоре, что не является препятствием для регистрации сделки. Качество переданной квартиры удовлетворяет Покупателя. Претензий между сторонами не имеется (п. 4). Покупатель обязуется до 17.08.2015 перечислить сумму --- рублей по соглашению сторон и согласно настоящего договора. В связи с отсрочкой расчета по предстоящей сделке, возникает Залог в пользу Продавца. Указанные сведения сторонам известны. Претензий между сторонами не имеется (п. 5). На момент сделки в квартире на регистрационном учете состоит ФИО4, указанные сведения сторонам известны, претензий между сторонами нет (п. 6). Право собственности у Покупателя возникает после поступление денежных средств на расчетный счет (п. 9). «Денежные средства в размере --- рублей, мною получены: ФИО4»

(л.д. 7-9)

Из выписки из Единой государственного реестра недвиэимости от от 24.05.2021 следует, что ФИО5, ФИО3, М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по --- доли квартиры каждый, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. 

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, расчет должен был быть произведен до 17.08.2015, следовательно, с указанной даты у продавца возникло право заявлять требования о признании договора купли - продажи недействительным. Таким образом, срок исковой давности истек 17.08.2018. 

Суд считает ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО4 к ФИО5, ФИО3, М. о признании договора купли - продажи недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2021 года.

Судья Рябов О.В.