№2-120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 19 февраля 2019 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А., 

при секретаре Ворониной И.С., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Сасовского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области, в котором с учетом изменения исковых требований просит признать за ним право собственности на ? долю квартиры кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 165,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что /дата/ умерла его жена .... После ее смерти открылось наследство состоящее из ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, остальные ? принадлежат ему, ФИО2 и ФИО3 (после брака ФИО4) (по ? каждому). Он своевременно вступил в наследство на имущество оставшееся после смерти жены. При жизни ... была произведена реконструкция жилого помещения путем пристройки лит. А1, в результате чего общая площадь квартиры изменилась со 104,2 кв.м на 138,8 кв.м, а также за счет пристройки лит. А2, путем переоборудования холодной пристройки в отапливаемую, в связи с чем площадь увеличилась до 165,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры не было получено. Строительство пристройки и переоборудование были выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм, но ввести в эксплуатацию и оформить все документы надлежащим образом при жизни ... не успели. В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд.

Определением суда от 06.02.2019 года к участию в деле в соответчика была привлечена администрация муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, представитель в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, по имеющимся доказательствам.

Ответчик администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, указывая, что последствия признания иска известны и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие указав, что исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав доводы истца, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Отношения, вытекающие из наследственных правоотношений регулируются разделом 5 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.11.2011 № 146 – ФЗ.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26.11.2001 г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, т.е. после 01.03.2002 г. (ст.1 ФЗ-№ 147).

Поскольку наследодатель ..., умерла до 01.03.2002 г., то в данном случае подлежат также применению положения раздела VII Наследственное право Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11.06.1964 года.

В соответствии со статьей 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно статье 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что /дата/ умерла ..., зарегистрированная и проживавшая по день смерти по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ОБ № от /дата/; копией справки Алешинской сельской администрацией Сасовского района Рязанской области №53 от 23.02.1999 г.

После смерти ... открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельной доли, находящейся на землях сельскохозяйственного назначения, денежных средств и ? доли квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

... завещания не оставила. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ... является ее муж ФИО1, и дети ФИО2, ФИО4 (до брака ФИО5) И.Е. 

ФИО1 в установленный законом срок принял наследство после смерти жены, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ... Впоследствии истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельную долю при среднем качестве сельхозугодий, находящуюся на землях сельскохозяйственного назначения в общей долевой собственности коопхоза «ПРОГРЕСС», денежные вклады, хранящиеся в филиале АК СБ РФ. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от /дата/ выданного согласно Постановлению главы администрации № от /дата/, истцу было отказано, поскольку было выявлено наличие самовольно пристроенных площадей в связи с чем площадь дома изменилась со 104,2 кв.м на 165,3 кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией повторного свидетельства о заключении брака I-ОБ № от /дата/; копией повторного свидетельства о рождении I-ОБ № от /дата/; копией свидетельства о рождении I-ОБ № от /дата/; копией справки о заключении брака № от /дата/; копией наследственного дела к имуществу ... №; копией регистрационного удостоверения № от /дата/; сообщением нотариуса нотариального округа – г. Сасово Рязанской области №16 от 18.01.2019 г.; сообщением нотариуса Сасовской нотариальной конторы №27 от 15.01.2019 г.

В соответствии с п.п. 26, 27 Постановления Пленума ВС РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 28 указанного постановления, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Кроме того, судом установлено, что при жизни ... была произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом общая площадь изменилась с 104,2 кв.м на 138,8 кв.м за счет пристройки Лит.А1, и с 138,8 кв.м на 165,3 кв.м за счет переоборудования холодной пристройки в отапливаемую Лит. А2. Сведения о площади квартиры в размере 138,8 кв.м внесены в ЕГРН. 

Собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м, по указанному адресу, на котором расположена данная квартира, принадлежит ФИО1 

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на квартиру от /дата/; копией технического паспорта на жилой дом от /дата/; копией извлечения из технического паспорта на квартиру от /дата/; копиями сведений об основных характеристиках объекта недвижимости содержащихся в ЕГРН № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/; копией свидетельства о праве собственности на землю № от /дата/; копией постановления администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области № от /дата/, которым одноквартирному дому с кадастровым № был присвоен адрес: 

<

адрес>; копией постановления администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области № от /дата/, которым земельному участку с кадастровым № площадью 1400 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Реконструкция квартиры была осуществлена самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Согласно копии акта обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от /дата/, комиссия установила, что общая площадь квартиры изменилась с 104,2 кв.м на 165,3 кв.м в результате произведенной реконструкции и пришла к выводу, что квартира, расположенная по указанному адресу соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в том числе и в части противопожарных разрывов между жилыми домами, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит, что в наследственную массу после смерти ... следует включить именно ? долю квартиру в реконструированном виде, площадью 165,3 кв.м. 

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что спорный объект соответствует требованиям надежности и безопасности, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, с учетом изложенных выше обстоятельств, учитывая, что истцу принадлежит ? доля указанной квартиры, суд находит, что за ФИО1, следует признать право собственности на ? долю квартиры, площадью 165,3 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Сасовского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования с учетом реконструкции - удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, право собственности на ? долю квартиры кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 165,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова