№ 2-2204/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.

при секретаре судебного заседания Агеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. 

В обоснование требований указал, что является собственником ? доли квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 26.12.2003 года.

Собственником другой ? доли является супруга истца ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 26.12.2003 года.

Истец ссылается, что прежним собственником квартиры была произведена реконструкция, в результате которой к квартире была пристроена служебная пристройка литер «А6» площадью 7,20 кв.м. После реконструкции общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 50,30 кв.м., в том числе жилой площадью 30,60 кв.м., подсобной площадью 20,70 кв.м. 

Истец просит суд сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 50,30 кв.м., в том числе жилой площадью 30,60 кв.м., подсобной площадью 20,70 кв.м. 

12.08.2020 года к участию в деле в качестве третьи лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы иска поддержала и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, третьи лица: ФИО6, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела истец является собственником ? доли квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6).

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>.

Собственником другой ? доли квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 26.12.2003 года является ФИО6

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на первом этаже. 

Реконструкция квартиры выполнена за счет следующих работ: выполнена пристройка лоджии литер «А6» с подпольем к квартире, произведена пробивка проема на лоджию из жилой комнаты, в образовавшейся проем установлен балконный блок на лоджию, произведена пробивка проема на лоджию из кухни, выполнен спуск в подполье из лоджии.

После производства реконструкции истец обратился в Администрацию г. Таганрога. Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий.

Согласно заключению экспертизы № от 25 мая 2020 года Союза «Таганрогская межрайонная торгово-промышленная палата» перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: 

<

адрес> не оказывает отрицательного воздействия на соседние помещения и не нарушает их эксплуатационную надежность, не влияет на инженерные систему многоквартирного дома, не ухудшает общее состояние несущих конструкций строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, сохранности рядом расположенных помещений (л.д. 71-85).

Заключение судебного эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, выполнено на основании определения Таганрогского городского суда от 25 мая 2020 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Поскольку после реконструкции произошло увеличение площади квартиры, то в силу положений ст. 36 ЖК РФ истцу необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом в материалы дела представлены заявления всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которым собственники дали истцу согласие на сохранение квартиры № в реконструированном состоянии.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме 

<

адрес> общей площадью 50,3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2020 года.