Мотивированное 

решение

 изготовлено 27.07.2021.

УИД 66RS0002-02-2021-001439-70

Дело № 2-2353/2021

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Дьяконовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс ***, общей площадью 37,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, литер «г».

В обоснование заявленного требования истец указал, что 12.05.2016 между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи пая, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО2 имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса) в Объединенном гаражно-строительном кооперативе Железнодорожного района за гаражный бокс *** по указанному адресу. Постановлением Главы города Екатеринбурга № 521-з от 23.05.2002 ОГСК Железнодорожного района предоставлен в аренду сроком на 15 лет емельный участок под существующий 2-х этажный гараж для машин общего пользования по *** в ***. Застройщиком является ОГСК Железнодорожного района. 12.09.1992 подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Согласно выписке из протокола общего собрания ОГСК Железнодорожного района от 05.04.2012 ФИО3 принят членом указанного кооператива. Гаражный бокс *** передан ФИО3 по акту приема-передачи от 24.05.2012. В настоящее время истец является членом гаражного кооператива «Восточный», расположенного по адресу: ***. Деятельность ОГСК Железнодорожного района прекращена 23.09.2013. Для регистрации права собственности истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, но в регистрации права собственности отказано, поскольку не представлен весь необходимый пакет документов. Ответчика по указанному адресу не существует.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, требование просил удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял, предоставил письменные возражения.

Третье лицо ГК «Восточный», о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявляло.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с положениями ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании установлено, что 12.05.2016 между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи пая, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО2 имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса) в Объединенном гаражно-строительном кооперативе Железнодорожного района за гаражный бокс *** по указанному адресу. Постановлением Главы города Екатеринбурга № 521-з от 23.05.2002 ОГСК Железнодорожного района предоставлен в аренду сроком на 15 лет емельный участок под существующий 2-х этажный гараж для машин общего пользования по *** в ***. Застройщиком является ОГСК Железнодорожного района. 12.09.1992 подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Согласно выписке из протокола общего собрания ОГСК Железнодорожного района от 05.04.2012 ФИО3 принят членом указанного кооператива. Гаражный бокс *** передан ФИО3 по акту приема-передачи от 24.05.2012. В настоящее время истец является членом гаражного кооператива «Восточный», расположенного по адресу: ***. Деятельность ОГСК Железнодорожного района прекращена 23.09.2013.

С учетом изложенного, при разрешении спора суд руководствуется следующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (пункт 3 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (пункт 1 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.ункт1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании материалов дела, объяснений представителя истца, которые не оспорены, не опорочены, судом установлено, что Постановлением Главы города Екатеринбурга № 521-з от 23.05.2002 ОГСК Железнодорожного района предоставлен в аренду сроком на 15 лет емельный участок под существующий 2-х этажный гараж для машин общего пользования по *** в ***. Застройщиком является ОГСК Железнодорожного района. 12.09.1992 подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 надлежащим образом исполнил обязательства по выплате паевого взноса в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов. Согласно техническому паспорту спорное помещение гаражный бокс ***, расположенное по адресу ***, площадью 37,8 кв.м., номер на поэтажном плане 183.

По договору купли-продажи пая от 12.05.2016, заключенному между истцом и ФИО3 все права ФИО4 на спорный объект перешли к истцу.

Таким образом, истец приобрел спорное имущество в связи с выплатой пая предыдущим правообладателем пая, которому кооперативом по окончании строительства был распределен и фактически передан указанный гаражный бокс. Права истца на указанный гаражный бокс никем не оспариваются.

Из заключения специалиста ИП ФИО5 от 16.11.2020 в отношении гаражного бокс ***, которое не оспорено, не опорочено, следует, что гаражный бокс *** входит в состав двухэтажного строения, состоящего из одноместных гаражных боксов для легковых автомобилей и объектов автосервиса, расположенного в ФИО6, на земельном участке площадью 3100 кв.м. Боксы разделены между собой железобетонными панелями, которые являются общими для соседних гаражей, имеют общее кровельное покрытие. Конструкции указанных гаражных боксов выполнены в соответствие со строительными нормами и правилами, не имеют признаков повреждений, указывающих на аварийное, недопустимое и ограниченное работоспособное состояние конструкций, не представляют угрозу жизни и здоровья людей, имеют исправное техническое состояние.

В настоящее время управление данным имуществом осуществляет Гаражый кооператив «Восточный», который правопреемником ОГСК Железнодорожного района не является.

ОГСК Железнодорожного района согласно сведениям ЕГРЮЛ прекратил свою деятельность 23.09.2013.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество (гаражный бокс ***) в составе здания, имеющего признаки самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), создано (построено) кооперативом за счет паевых взносов членов потребительского кооператива или их правопреемников, к коим относится истец, при этом на земельном участке, предоставленном потребительскому кооперативу в установленном законом порядке для целей строительства гаражных боксов. Построенные гаражные боксы распределены между членами кооператива и длительное время эксплуатируются, при этом без угрозы причинения вреда окружающим лицам, поскольку их строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, что подтвердил специалист по результатам натурного обследования. В административном порядке получить разрешение на ввод объектов строительства, в которых находятся гаражные боксы, в эксплуатацию, а также зарегистрировать в установленном законом порядке права на них за их владельцами не представляется возможным по причинам, которые для истца являются непреодолимыми. Решение о сносе гаражных боксов компетентным лицом не принималось. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением понесенных истцом судебных расходов на него счет в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ***, общей площадью 37,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206008:10 по адресу: ***, ***

Решение является основаниям для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А. Цициковская