Дело № 2-877/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 годаЖелезногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Русановской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 (полномочия по доверенности) обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО Железногорск о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивировав тем, что на основании Постановления Администрации пос. Подгорный ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № от 31.12.2003 года «О внесении изменений в п.1 постановления № от 16.11.2000 года» гражданам на правах аренды сроком на 5 лет были предоставлены земельные участкиобщей площадью 660 кв.м (в том числе 330 кв. м под строительство гаражей) по 

<

адрес>, в 600 метрах восточнее станции перекачки, втом числе, ФИО1 был предоставлен земельный участок № площадью 60 (30) кв.м.Истец договор аренды земельного участка с Администрацией ЗАТО г. Железногорск не заключал, в установленном законом порядке государственная регистрации данного договора произведена не была. Земельный участок площадью 53 кв.м с разрешенным использованием для размещения гаража для личного автотранспорта был поставлен истцом на кадастровый учет, имеет кадастровый №. На указанном земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств в 2005 году построил на одноэтажный гараж, площадью 46 кв.м, стал членом гаражного кооператива, оплатив вступительный взнос и другие взносы, производит за гараж оплату всех необходимых платежей в гаражный кооператив. После постройки гаража, истец стал использовать его для стоянки своего автомобиля и хранения личных вещей, использует на сегодняшний день. На основании справки, выданной Управлением градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск от25.11.2010 года № «О почтовой нумерации зданий и сооружений, о виде разрешенного использования, о местоположении земельного участка и категории земельного участка», гаражу, расположенному по 

<

адрес>, в 600 метрах восточнее станции перекачки, принадлежащему ФИО1, согласно постановлению администрации 

<

адрес> края от 31.12.2003 года №, присвоен адрес: 

<

адрес>, ГК №, гараж №. Земельному участку (категория земель –земли населенных пунктов), местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, ГК №, гараж №, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: 

<

адрес>, ГК №, гараж №. Вид разрешенного использования земельного участка под гаражом ФИО1 – размещение гаража для личного автотранспорта. В результате выполнения кадастровых работ был составлен технический план здания гаража. Однако право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. Право собственности на гараж регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а поскольку такого документа у истца нет, оформление права собственности на гараж на основании судебного решения – единственно доступный способ. В связи с изложенным, ссылаясь на требования ст. 218 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2016 года «О Государственной регистрации недвижимости», истец просит суд признать за нимправо собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, завершенное строительством в 2005 году, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0801001:97, площадью 46 кв. м, находящийсяпо адресу: 

<

адрес>, ГК №, гараж №.

Истец ФИО1,представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представитель ответчика – ФИО3 (полномочия на основании доверенности) просила дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставила суду заявление, также отзыв на исковое заявлении, из которого следует, что Администрация ЗАТО г. Железногорск не оспаривает право собственности истца на спорное имущество, но полагает необходимым выяснить обстоятельства, установленные ст.ст. 218 и 222 ГК РФ. Из предоставленных истцом документов следует, что постановлением Администрации п. Подгорный ЗАТО г. Железногорск истцу предоставлен земельный участок площадью 60(30) кв. м (в том числе 36 кв.м под застройку гаража) под строительство гаража, в пользование на правах аренды сроком на 5 лет. В соответствии с п. 2 постановления Администрации п. Подгорный ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 16.11.2000 года № «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей», истец после завершения строительства гаража должен был сдать гараж в эксплуатацию с последующей регистрацией права собственности, также заключить договор аренды земли в установленном порядке сроком на 5 лет. Однако, истцом земельно-правовые отношения не оформлены, договор аренды земельного участка не заключен, гараж не поставлен на государственный кадастровый учет. Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав, как признание права в судебном порядке. В связи сизложенным, ответчик просит суд рассмотреть дело, исходя из представленных доказательств и действующего законодательства. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Железногорский территориальный отдел), будучи надлежащим образомуведомленным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, представитель Управления по доверенности - ФИО4 представил пояснения по исковому заявлению, из которого следует, что поскольку к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие внесение сведений о спорном объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости, следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Документом, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимом для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план. На основании пункта 5 части 2 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2016 года «О Государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено следующее: на основании Постановления Администрации пос. Подгорный ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № от 16.11.2000 года «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» по заявлению ФИО5 и еще 10 граждан предоставлены земельные участки общей площадью 600 кв. м (в том числе 330 кв. м под строительство гаражей) по 

<

адрес>, в 600 м восточнее станции перекачки, под строительство индивидуальных гаражей, в пользование на правах аренды сроком на 5 лет следующим гражданам: 1.1…. 1.11.

На основании Постановления Администрации пос. Подгорный ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № от 31.12.2003 года «О внесении изменений в п.1 постановления № от 16.11.2000 года», пункт 1 постановления № от 16.11.2000 года изложен в следующей редакции: «Предоставить земельные участки общей площадью 600 кв. м (в том числе 330 кв. м под строительство гаражей) по 

<

адрес>, в 600 м восточнее станции перекачки, под строительство индивидуальных гаражей, в пользование на правах аренды сроком на 5 лет следующим гражданам: 1.1. ФИО1, 

<

адрес> – участок 1 60 (30) кв. м.

Согласно справки, выданной Управлением градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск от25.11.2010 года № «О почтовой нумерации зданий и сооружений, о виде разрешенного использования, о местоположении земельного участка и категории земельного участка», гаражу, расположенному по 

<

адрес>, в 600 метрах восточнее станции перекачки, принадлежащему ФИО1, согласно постановлению администрации пос. Подгорный ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 31.12.2003 года №, присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельному участку (категория земель –земли населенных пунктов), местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, ГК №, гараж №, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка под гаражом ФИО1 – размещение гаража для личного автотранспорта.

Согласно технического плана от 17.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанный объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: индивидуальный гараж, нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, завершенное строительством в 2005 году, площадью 46 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества, согласно справки о стоимости № от 18.12.2017 года, составляет на указанную дату 276 000 рублей. 

Из справки от 28.02.2018 года, предоставленной председателем кооператива ФИО7, ФИО1 является членом гаражного кооператива №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и имеет гараж в данном кооперативе. 

Из показаний, допрошенных в судебном заседании качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, следует, что с момента постройки, примерно с 2005 года по настоящее время истец использует гараж по указанному адресу для хранения вещей и стоянки автомобиля.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 19.10.2016 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаража для личного автотранспорта, площадь – 53 кв.м+/- 3 кв.м, кадастровая стоимость – 47 685,66 рублей, отсутствуют.

Таким образом, учитывая вышеизложенное в целом, а также, что строительство гаража осуществлялось в комплексе гаражей, где были построены и другие гаражи, и поэтому возведение данного гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок выделен истцу в 2003 году, цели его использования истцом соблюдены, ответчиком требований о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой не заявлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, бетонные наружные стены, завершенное строительством в 2005 году, площадью 46 кв. м, расположенный в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца после вынесения мотивированного решения суда.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 02.07. 2018 года с 17-00часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова