Дело № 2-5002/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Беловой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на гараж [Номер], блок [Номер], общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый [Номер], расположенный в ПК «ГЭК «К». В обосновании иска истец указал, он является членом потребительского кооператива «Гаражно-эксплуатационный кооператив «К». Распоряжением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ПК «Э «К» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,2315 га на [Адрес], занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа, в границах, определенных чертежом Управления архитектуры и градостроительства администрации [Адрес] [Номер]. В [ДД.ММ.ГГГГ] г. Главным управлением архитектуры и градостроительства утвержден план застройки ПК «ГЭК «К». Гараж истца [Номер] также внесен в план застройки. Для завершения строительства комплекса, согласно утвержденного плана, на заседании комиссии по инвестиционной политике и земельных отношениям [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. было принято решение о дополнительном предоставлении ПК «ГЭК «К» земельного участка площадью 785 кв.м. в долгосрочную аренду, целевым назначением, на условиях совместной деятельности по строительству объекта, под строительство гаражей боксового типа. [ДД.ММ.ГГГГ] гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый [Номер], определена кадастровая стоимость 110464,07 рублей.

Однако при обращении в регистрирующие органы в признании права собственности на гараж отказали, поскольку выяснилось, что под зданиями гаражей под земельным участком был проложен силовой электрический кабель. В настоящее время препятствия устранены, согласно справки ПАО «М», силовой электрический кабель не проходит по территории ПК «ГЭК «К». Для оформления права собственности на гараж [Номер] он не может представить необходимые документы, по причине отсутствия актов ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.1967 N 35 "Об улучшении организации судебных процессов и повышении культуры их проведения" судебные заседания необходимо открывать в точно установленное время.

Истец, представитель ответчика – Министерства государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес], администрации [Адрес], представитель третьего лица ПК «ГЭК «К» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам от указанных лиц до начала судебного заседания не поступило.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин; в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными; суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Учитывая то, что неявившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием рассмотрения дела без их участия, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда до рассмотрения дела от указанных лиц не поступило, учитывая мнение явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] ПК «ГЭК «К» в бессрочное пользование был отведен земельный участок, площадью 0,2331 га, в [Адрес], занимаемый индивидуальными гаражами боксового типа, в границах, определенных чертежом Управления архитектуры и градостроительства администрации [Адрес] [Номер] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]г. было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ПК «ГЭК «К» на земельный участок 0,2332 га на [Адрес] [ ... ]

В [ДД.ММ.ГГГГ] году был оформлен технический паспорт.

Установлено, что строительство гаражей в ПК «ГЭК «К» велось на отведенных ему землях, что является законным. 

Согласно распоряжения Правительства [Адрес] № 1814-р от [ДД.ММ.ГГГГ]г. изъяты для государственных нужд [Адрес] земельные участки площадью 782 кв.м. и 634 кв.м., которые могут быть образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 2331 кв.м., из категории земель: зепли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальные гаражи, адрес объекта [Адрес], предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование ПК «ГЭК «К», с расположенными на них объектами недвижимости [ ... ]

В соответствии с соглашением об установлении сервитута [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного между ПК «ГЭК «К» и ГКУ НО «Г», министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] принято Решением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. «Об установлении сервитута в отношении части земельного участка, площадью 634 кв.м., предоставленного ПК «ГЭК «К», с координатами характерных точек, согласно схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории, для строительства временных или вспомогательных сооружений, складирования строительных и иных материалов для обеспечения реконструкции [Адрес] до Нижегородского аэропорта в [Адрес] сроком на 11 месяцев [ ... ]

Земельный участок, площадью 1549 кв.м., предоставленный ПК «ГЭК «К» в постоянное (бессрочное) пользование, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый [Номер] ([ ... ]

Из имеющегося в материалах дела плана ПК «ГЭК «К» следует, что на нем имеются необходимые согласования [ ... ] и спорный гараж [Номер] не расположен в зоне красных линий, и не находится на земельных участках, изъятом для государственных нужд [Адрес] земельные участки площадью 782 кв.м., так и не расположен на земельном участке, в отношении которого установлен сервитут.

ПК «ГЭК «К» [Адрес] был зарегистрирован [ДД.ММ.ГГГГ]г. 

Согласно справке из правления ПК «ГЭК «К» [ ... ] ФИО1 является членом ПК «ГЭК «К», ему на праве собственности принадлежит гараж боксового типа [Номер] блок [Номер], общей площадью 26,1 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности по текущим платежам перед ПК «ГЭК «К» не имеется. Указанный гараж поставлен на кадастровый учет.

Факт пользования ФИО1 спорным гаражом до настоящего времени подтверждается справкой ПК «ГЭК «К[ ... ]

Оснований полагать, что земельный участок был выделен под строительство гаража незаконно, не имеется.

Суд обращает внимание и на то обстоятельство, что с момента начала строительства гаражей в ПК «ГЭК «К» и до момента окончательного строительства никаких запретов на их возведение со стороны органов местного самоуправления не имелось, члены ПК, в том числе истец, открыто и добросовестно пользовались спорным строением.

Принимая во внимание, что построенный спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах земельного участка предоставленного Гаражно-строительному кооперативу [Номер] в бессрочное пользование, в пределах охраняемой зоны застройки, в соответствии с планом развития города, суд считает исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж [Номер], блок [Номер] общей площадью 26,1 кв.м., расположенный в Потребительском Кооперативе «ГЭК «К».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская