Мотивированное 

решение

 Дело № 2-2487-19

изготовлено 09 августа 2019 года 25RS0010-01-2019-003271-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Ключанцевой М.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников недвижимости гаражей «Водолаз» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости гаражей «Водолаз» (ТСНГ «Водолаз») о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что на основании акта Находкинского городского совета депутатов трудящихся ответчику в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,035 га. 15.01.1976 землепользование было зарегистрировано в государственной книге регистрации землепользования за № 18. На указанном земельном участке в 1974 году было возведено одноэтажное здание из железобетонных сегментов, которое согласно выписке из кадастрового паспорта поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер здания (нежилое гаражи) 25:31:010205:1121, площадь 224,7 кв.м. Зарегистрировать право на построенный объект кооператив не имеет возможности, так как без разрешения на строительство невозможно получить акт ввода в эксплуатацию данного объекта. Согласно строительно-техническому заключению ООО «Геодезия и кадастр» № 01/16 от 3 августа 2016 года по состоянию основных конструкций здание гаражей соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Гаражи построены кооперативом «Водолаз» в соответствии с ранее действовавшим порядком в 1974 году, согласно которому акт ввода в эксплуатацию распространялся только на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам (Постановление Совета министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»). На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

.........>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ТСНГ «Водолаз» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ФИО2 является членом ТСНГ «Водолаз» с 2002 года, ей принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос выплачен ею полностью, задолженности по обязательным и иным платежам она не имеет.

Представитель администрации Находкинского городского округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Находкинского городского округа, представила в суд письменные возражения, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку сведения об обращении ТСНГ «Водолаз» или истца в органы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации прав отсутствуют.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета депутатов трудящихся от 06.06.1974 № 344 «Об отводе земельного участка под строительство гаражей по ул. Пирогова» гаражно-строительному кооперативу «Водолаз» выделен земельный участок площадью 0,035 га под строительство гаражей на 7 машино-мест.

На основании указанного решения выдан акт на право пользования землей от 15.01.1976, согласно которому гаражно-строительному кооперативу «Водолаз» в постоянное пользование отведено 0,035 гектар земли, который зарегистрирован в государственной книге регистрации землепользований за № 18 от 15.01.1976.

Как следует из отзыва администрации Находкинского городского округа, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 15.01.1976 и ему присвоен кадастровый номер № 25:31:010205:6479. Согласно кадастровой выписке от 05.02.2018 № 25/исх/1851981 правообладателем земельного участка является ГСК «Водолаз».

05.11.2014 был составлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 25:31:010205:6479, расположенного по адресу: 

<

.........>, ГСК «Водолаз», согласно которому площадь земельного участка составляет 385 кв.м.

Распоряжением управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа № 184 от 06.11.2015 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 25:31:010205:6479, расположенного по адресу: 

<

.........>, ГСК «Водолаз».

На градостроительном плане указанного земельного участка, утвержденного распоряжением управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 06.11.2015 № 184, расположено здание ТСНГ «Водолаз», в котором расположен спорный гаражный бокс № 8, наличие которого подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геодезия и кадастр» по результатам выполнения кадастровых работ.

Как следует из искового заявления и не отрицается ответчиком, причиной, препятствующей регистрации права собственности на гаражный бокс, является отсутствие разрешения на строительство, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной ТСНГ «Водолаз», ФИО2 с 2002 года является членом ТСНГ «Водолаз», ей принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате налога на землю, электроэнергию, содержание подъездных дорог и благоустройство территории не имеет. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Гаражный бокс № был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей ТСНГ «Водолаз», членом которого является истец. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтверждается справкой ТСНГ «Водолаз».

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Геодезия и кадастр» № 01/16 от 3 августа 2016 года здание по адресу: 

<

.........>ТСНГ «Водолаз» соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; здание не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. 

С учётом изложенных по делу обстоятельств, а также статьи 12 ГК РФ, предусматривающей возможность защиты гражданского права путём признания права в судебном порядке, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья О.В.Хренков