Дело № 2-1960/2018

91RS0024-01-2018-002180-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 10 июля 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (далее – квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что 29 октября 2012 года отец истца ФИО5 подарил истцу квартиру по указанному адресу. Договор был удостоверен нотариально, сделка фактически исполнена сторонами путем передачи отцом квартиры, а одаряемым – ее принятия в собственность, вместе с тем регистрация перехода права собственности на квартиру в органе, которому на момент его заключения были делегированы соответствующие полномочия (Бюро технической инвентаризации г. Ялта) произведена не была. В настоящее время отсутствие такой регистрации препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора дарения от 29 октября 2012 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору от 29 октября 2012 года, удостоверенному частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО1 реестровый №, ФИО5 подарил дочери ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащую ему на основании договора купли-продажи 24 сентября 2007 года, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО2 реестровый №.

В силу ст. 717 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего на 29 октября 2012 года, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Ч. 2 ст. 719 ГК Украины было предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Поскольку ФИО5 на момент заключения договора дарения являлся собственником квартиры, его действия по отчуждению данного имущества и условия договора дарения не противоречат закону. При этом судом установлено, что форма договора дарения квартиры, заключенного между ФИО5 и ФИО4 была соблюдена, стороны сделки от ее нотариального удостоверения не уклонялись, действительность заключенной сделки не оспаривается, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании одаряемым в соответствии с назначением, в связи с чем суд приходит к выводу о действительности сделки.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает с момента такого удостоверения.

Положения гражданского законодательства Украины, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, возникли с 1 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени (Закон Украины от 11 февраля 2010 года №1878-VI о внесении изменений в ГК Украины).

Таким образом, до 1 января 2013 года, в том числе и по состоянию на 29 октября 2012 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору дарения квартиры у приобретателя возникало с момента заключения такого договора, а с 1 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, у истца возникло право собственности на квартиру с момента подписания ФИО5 и ФИО4 в 2012 году нотариально удостоверенного договора.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, соответствующим Бюро технической инвентаризации, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения квартиры, заключенный 29 октября 2012 года между ФИО5 и ФИО4, является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Бюро технической инвентаризации г. Ялта права собственности на основании договора дарения квартиры от 29 октября 2012 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Госкомрегистре.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцом и ответчиком сделки (договора дарения квартиры), невозможности защиты прав истца иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истца на нежилое помещение.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира поставлена на кадастровый учет 

<

дата>, ей присвоен кадастровый №, зарегистрированные права и обременения в отношении нее отсутствуют.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева