Дело №2-1783/2025 

59RS0027-01-2025-003265-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 27 августа 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Худеньких А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 к Администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, просят признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на здание магазина, назначение – нежилое, общей площадью 47,9 кв.м, тип стен смешанный, год завершения строительства 2002, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № в порядке наследования после смерти ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, наследство в равных долях (по 1/3) приняли – ФИО4 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО6 (мать). 

В состав наследства вошли: автомобиль марки Вольво FH12, грузовой тягач седельный, год изготовления №. 

При жизни ФИО1 был построен магазин, назначение – нежилое, общая площадь 47,9 кв.м., год завершения строительства 2002, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и на земельном участке с кадастровым номером №.

При жизни ФИО1 не оформил право собственности на данный объект недвижимости, поэтому истцы не могут вступить в права наследования на данный объект.

Решение суда необходимо для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики - администрация Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> - о месте и времени рассмотрения дела извещены, направлены письменные отзывы.

Определением судьи Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, которая в судебном заседании участия не принимала, извещение было направлено по адресу регистрации - возращено в суд за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Пермскому краю, нотариус Кунгурского нотариального округа Пермского края ФИО11 в судебном заседании участия не принимали, от Управления Росреестра поступил письменный отзыв.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно договору аренды земельного участка от 21.03.2002 № ФИО1 в пользование на условиях аренды с правом последующего выкупа был предоставлен земельный участок из земель поселений для предпринимательской деятельности, установки торгового павильона площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для размещения объекта торговли, Границы участка указаны на прилагаемом к Договору плане земельного участка (Приложение 1), кадастровый №. срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76), категория: земли поселений (л.д. 75-76,77,78).

Согласно п. 1.3 договора на земельном участке расположен объект недвижимости: торговый павильон, что подтверждается планом (л.д. 77).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание является нежилым, материал наружных стен – смешанный, год завершения строительства – 2002, площадь 47.9 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, здание введено в эксплуатацию в 2024 году, расположено по адресу: 

<

адрес>, в пределах одного кадастрового квартала, а именно на земельных участках с кадастровыми номерами № Проектная и сметная документация отсутствует. Координаты здания определены геодезическим приборами методом спутниковых определений (л.д. 17-21).

Из отзыва Управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здании магазина, площадью 47,9 кв.м, 2002 год, по адресу: Кунгурский МО, 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., по адресу: 

<

адрес> – регистрация аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись является актуальной. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли и общественного питания, площадью 1463 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеются сведения о публичном сервитуте, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление «Об установлении публичного сервитута» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан Администрацией Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>; правообладатель: ФИО2: собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1463 +/- 15,3 на праве собственности принадлежит ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правилам землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, утвержденным постановлением администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны (Ж-3) зона застройки индивидуальными жилыми домами. К основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне, в соответствии с Классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 относятся – магазины (код 4.4), общественное питание (код. 4.6).

Согласно правилам землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа Пермского края, утвержденным постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 09.09.2022 №171-01-09-1326, земельный участок с кадастровым номером 59:24:2080104:33 расположен в границе территориальной зоны (ОД-2) зона специализированной общественно-деловой застройки. К основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне, в соответствии с Классификатором, утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года №П/0412 относятся – магазины (код 4.4), общественное питание (код. 4.6).

Согласно техническому заключению о техническом состоянии нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, Шифр 02/25, подготовленного ООО «АртПроект», нежилое здание соответствует действующим требованиям, содержащимся в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий, сооружений», а также соответствует иным строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к такому виду объектов. Сохранение нежилого здания в спланированном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, действующая эксплуатация нежилого здания в качестве магазина возможна (л.д. 22-74).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются наследниками первой очереди.

Согласно свидетельствам о рождении ФИО4, ФИО5 являются детьми умершего наследодателя (л.д. 11, 13).

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 – ФИО6 является его матерью (л.д. 12).

Согласно информации Федеральной Нотариальной палаты, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №.

Наследникам ФИО4, ФИО5, ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 14, 15, 16).

В состав наследственного имущества вошел автомобиль марки Вольво FH12, грузовой тягач седельный, год изготовления №.

Объект недвижимости – здание магазина, назначение – нежилое, общей площадью 47,9 кв.м., год завершения строительства 2002, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в состав наследственного имущества не вошел по причине того, что при жизни наследодатель не оформил данный объект в собственность.

Поскольку возведенное ФИО1 нежилое здание, согласно техническому заключению, соответствует действующим требованиям, содержащимся в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий, сооружений», а также соответствует иным строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к такому виду объектов, сохранение нежилого здания в спланированном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, действующая эксплуатация нежилого здания в качестве магазина возможна, к основным видам разрешенного использования земельных участков, на котором расположено здание, относятся – магазины; предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:24:2080104:0965 по адресу: 

<

адрес>, на дату заключения договора - 21.03.2002 года имел вид разрешенного использования – для размещения объекта торговли, границы участка были указаны на прилагаемом к Договору плане земельного участка, земельный участок был предоставлен в пользование на условиях аренды с правом последующего выкупа для установки торгового павильона площадью 93 кв.м, при этом на момент предоставления земельного участка в аренду торговый павильон уже существовал, истцы являются наследниками ФИО1 принявшими наследство в равных долях, поэтому требования истцов о признании за ними права собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования в равных долях подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве собственности на здание магазина, назначение здания – нежилое, общей площадью 47,9 кв.м, год завершения строительства 2002 год, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве собственности на здание магазина, назначение здания – нежилое, общей площадью 47,9 кв.м, год завершения строительства 2002 год, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский муниципальный округ, 

<

...> в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве собственности на здание магазина, назначение здания – нежилое, общей площадью 47,9 кв.м, год завершения строительства 2002 год, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в соответствии с Законом о регистрации.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Зорина

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.09.2025