ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В., 

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

с участием прокурора Рыжовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110/2025 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения. 

Требования мотивированы тем, что в 2014 году между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения от 15.08.2014 № 18/1/14 по адресу: 

<

адрес>

Предоставление гражданам за плату во временное владение и пользование жилых помещений на основании заключаемых с ними договоров служебного найма осуществлялось Департаментом в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности Ханты-Мансийского района, утвержденным Решением Думы Ханты-Мансийского района № 364 от 04.06.2014 (далее - Положение).

Решением Думы Ханты-Мансийского района № 111 от 11.03.2022 были внесены изменения и дополнения в вышеуказанное Положение. Ранее действующее Положение дополнено статьей 11.1., устанавливающей порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма определенным категориям граждан.

Учитывая изменения порядка управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Ханты-Мансийского района жилые помещения муниципального жилищного фонда Ханты-Мансийского района, могут предоставляться нанимателям, подпадающим под категорию «работники учреждений здравоохранения» не иначе как на основании договоров найма жилых помещений коммерческого использования.

На основании вышеизложенного Департаментом в адрес ФИО2 направлено письмо исх.№ 2679 от 02.06.2022 с предложением расторгнуть ранее заключенный договор найма служебного жилого помещения от 15.08.2014 № 18/1/14 и заключить новый договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, с возможностью выкупа жилого помещения, на условиях Положения. Жилое помещение за ФИО2 остается неизменным.

в адрес Депимущества района от ФИО2 проступили заявления о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 15.08.2014 № 18/1/14 и заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (№ 04-вх-2128, № 04-вх-2129).

Департаментом по результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений подготовлены: соглашение от 31.10.2022 о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 15.08.2014 № 18/1/14, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 31.10.2022 № 06/08/22 сроком на 11 месяцев с 31.10.2022 по 30.09.2023.

в адрес ФИО2 вышеуказанные документы направлены заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 23.11.2022 письмо прибыло в место вручения, 09.12.2022 письмо возвращено в адрес отправителя в связи с отсутствием адресата. В связи с чем, соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 15.08.2014 № 18/1/14 и договор № 06/05/22 от 31.10.2022 ФИО2 не были подписаны.

По информации, предоставленной БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийская районная больница» 31.01.2024 трудовой договор с ФИО2 расторгнут по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию, что подтверждается Приказом (распоряжение) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от 30.01.2024 № 23-л.

Согласно пункту 3 раздела 1 договора, членом семьи, имеющем право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем в указанной квартире является супруга ФИО3.

В соответствии с п.4 Договора, срок действия договора с 31.10.2022 по 30.09.2023 (11 месяцев).

Поскольку трудовые отношения с ответчиком завершены, собственник жилого помещения обратился с уведомлением об освобождении занимаемого помещения, в адрес ФИО2 направлено уведомление от 11.03.2024 № 04-Исх-1445 об освобождении жилого помещения, по адресу: 

<

...> в срок до 15.04.2024 и его передачи в надлежащим состоянии по акту приема-передачи представителю собственнику жилого помещения – Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района.

Указанное уведомление направлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Согласно отчету, об отслеживании почтового отправления 14.03.2024 письмо прибыло в место вручения, 19.04.2024 письмо возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока его хранения.

Главой сельского поселения ФИО4, представителем БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийская районная больница» филиал № 3, начальником отдела управления сельского поселения ФИО4 инициирован осмотр жилого помещения № по адресу: ФИО1-

<

адрес> по результатам которого составлен Акт от 11.02.2025 о невозможности проведения осмотра жилого помещения, ввиду отсутствия жильцов по указанному адресу.

На основании изложенного, истец просит суд признать расторгнутым договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 06/08/22 от 31.10.2022. Выселить ФИО2, а также члена семьи ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являющегося собственностью истца.

Протокольным определением от 21.05.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Представитель истца извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. В порядке ст. 118 ГПК РФ уведомлены о месте и времени судебного заседания. В силу положений ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Рыжовой Н.А. о том, что исковые требования подлежат удовлетворению только в части расторжения договора найма, оснований для выселения ответчиков из жилого помещения не имеется в связи с тем, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 15.08.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения № 18/1/14 по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности Ханты-Мансийского района, утвержденным Решением Думы Ханты-Мансийского района от 04.06.22014 № 364 (далее - Положение) предоставление гражданам за плату во временное владение и пользование жилых помещений на основании заключаемых с ними договоров служебного найма осуществлялось Департаментом.

Решением Думы Ханты-Мансийского района № 111 от 11.03.2022 были внесены изменения и дополнения в вышеуказанное Положение.

Ранее действующее Положение дополнено статьей 11.1., устанавливающей порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма определенным категориям граждан.

Учитывая изменения порядка управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Ханты-Мансийского района жилые помещения муниципального жилищного фонда Ханты-Мансийского района, могут предоставляться Нанимателям, подпадающим под категорию «работники учреждений здравоохранения» не иначе как на основании договоров найма жилых помещений коммерческого использования.

02.06.2022 Департаментом в адрес ФИО2 направлено письмо исх.№ 2679 с предложением расторгнуть ранее заключенный договор найма служебного жилого помещения № 18/1/14 от 15.08.2014 и заключить новый договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, с возможностью выкупа жилого помещения, на условиях Положения. Жилое помещение за ФИО2 остается неизменным.

04.07.2023 в адрес Депимущества района от ФИО2 проступили заявления № 04-вх-2128, № 04-вх-2129 о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 15.08.2014 № 18/1/14 и заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Департаментом, по результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений подготовлены: соглашение от 31.10.2022 о расторжении договора найма служебного жилого помещения № 18/1/14 от 15.08.2014, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 06/08/22 от 31.10.2022 сроком на 11 месяцев с 31.10.2022 по 30.09.2023.

10.11.2023 в адрес ФИО2 вышеуказанные документы направлены заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 23.11.2022 письмо прибыло в место вручения, 09.12.2022 письмо возвращено в адрес отправителя в связи с отсутствием адресата, в связи с чем, соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 15.08.2014 № 18/1/14 и договор № 06/05/22 от 31.10.2022 ФИО2 не были подписаны.

По информации, предоставленной БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийская районная больница» 31.01.2024 трудовой договор с ФИО2 расторгнут по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию, что подтверждается Приказом (распоряжение) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от 30.01.2024 № 23-л.

Согласно пункту 3 раздела 1 договора, членом семьи, имеющем право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем к указанной квартире является супруга ФИО3.

В соответствии с п.4 Договора, срок действия договора с 31.10.2022 по 30.09.2023 (11 месяцев).

В адрес ФИО2 направлено уведомление от 11.03.2024 № 04- Исх-1445 об освобождении жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> срок до 15.04.2024 и его передачи в надлежащим состоянии по акту приема-передачи представителю собственнику жилого помещения Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района.

Указанное уведомление направлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 14.03.2024 письмо прибыло в место вручения, 19.04.2024 письмо возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока его хранения.

Главой сельского поселения ФИО4, представителем БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийская районная больница» филиал № 3, начальником отдела управления сельского поселения ФИО4 инициирован осмотр жилого помещения № по адресу ФИО1-

<

адрес>А, по результатам которого составлен Акт от 11.02.2025 о невозможности проведения осмотра жилого помещения, ввиду отсутствия жильцов по указанному адресу.

Суд, уставив фактические обстоятельства дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пункт 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ гласит, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п.1 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Волеизъявление ФИО2 в виде заявления о заключении договора № 06/08/22 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, является акцептом.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным (п.3 ст.432 Гражданского кодекса РФ). 

ФИО2 были совершены конклюдентные действия по оплате за наем жилого помещения коммерческого использования, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по Договору найма жилого помещения № 06/08/22 от 31.10.2022.

Совершение конклюдентных действий является юридическим фактом, по своим последствиям равнозначным письменному волеизъявлению - согласию заключить, изменить или расторгнуть договор при определенных условиях. Действия состоят в полном или частичном выполнении условий, которые предложил контрагент.

В пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" изложен правовой подход о том, что совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях, как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Таким образом, Департаментом принят акцепт к заключению договора № 06/08/22 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, издан приказ от 31.10.2022 № 928-п «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского района по договору найма».

В соответствии с пунктом 4.7 раздела 2 Договора № 06/08/22 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее-Договор), при расторжении настоящего договора наниматель обязан в течение 3 дней освободить и передать по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 12 раздела V Договора по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно п.3 ст.104 Жилищного кодекса РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в настоящее время не является работником учреждения здравоохранения, договор найма жилого помещения коммерческого использования с истцом не заключил, оснований проживать в спорном жилищном помещении у ответчиков не имеется, в связи с чем, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 06/08/22 от 31.10.2022, подлежит расторжению, требования истца в данной части – удовлетворению.

Согласно ответу на судебный запрос МОМВД России «Ханты-Мансийский» № 26/8-17201 от 13.05.025г. с 24.09.2014г. по 24.09.2019 года ФИО2, был зарегистрирован по месту пребывания в жилом помещении по адресу: ФИО1-

<

адрес>.

Как следует из ответа на судебный запрос, представленного ОСФР по ХМАО-Югре № 5707/КТВ от 12.05.2025, ФИО2 является получателем страховой пенсии, а также ежемесячно денежной выплаты па категории «инвалиды (1 группа)» с 19.08.2019 в Клиентской службе (на правах отдела) в г. Сургуте. 

В информационных ресурсах СФР имеются сведения о фактическом проживании ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу на судебный запрос, представленному БУ «Сургутская окружная клиническая больница» № 07/9исх-4197 от 04.06.2025, ФИО2 наблюдается в данном медучреждении с 2019 года по настоящее время, ФИО3 с 2021 года и по настоящее время.

Согласно сведениям Администрации сельского поседения ФИО4 по состоянию на 14.05.2025 и 30.05.2025 ФИО2 и ФИО3 не признаны малоимущими, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Согласно акту осмотра на предмет проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ответчиков ФИО2, ФИО3 от 23.05.2025, в составе комиссии: Главы сельского поселения ФИО4 ФИО6, начальника отдела управления администрации сельского поселения ФИО4 ФИО7, ведущего специалиста муниципального казённого учреждения «Управление технического обеспечения» Ханты-Мансийского района ФИО8, консультанта управления жилищных отношений департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района ФИО9; в присутствии собственников квартир № ФИО10, № ФИО11 зафиксирован факт невозможности доступа в жилое помещение, отсутствие признаков хозяйственной деятельности. 

Со слов жильцов соседних квартир № и № ФИО13 выехали в марте 2024 года из жилого помещения № и до настоящего времени в квартиру не возвращались.

Поскольку истцом не представлены суду доказательства фактического проживания семьи Т-вых в спорном жилом помещении, а из материалов дела следует, что ответчики проживают на территории города Сургута, исковые требования в части выселения ответчиков из жилого помещения не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района (ИНН 

<

***>) и ФИО2 (паспорт РФ серия №) договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 06/08/22 от 31.10.2022.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Ханты-Мансийского района к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, отказать.

Разъяснить ответчикам ФИО2 и ФИО3, что они вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 16 июня 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова