Дело № 2-110/2024 копия

УИД 33RS0003-01-2023-002578-29 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Коноплевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости трехкомнатная квартира по адресу ......, общей площадью 73,0 кв.м., кадастровый №.... Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №... общей площадью 73.2 кв.м., расположенное по адресу: ....... Помещение ответчика расположено непосредственно под жилым помещением истца и ранее имело аналогичную планировку. Однако ФИО2 в принадлежащем ей помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство: произведен демонтаж существующих ненесущих перегородок, демонтаж существующих дверных блоков, возведение новых перегородок, отделка вновь устраиваемых помещений, установка оборудования. После перепланировки жилое помещение включает в себя 3 жилые комнаты, кухню, санузлы, коридор, подсобные помещения. Высота помещения изменилась и составляет 3 метра. Площадь квартиры после перепланировки составляет 73,2 кв.м. При этом, фактически, переустроенное и перепланированное жилое помещение предполагалось для использования под хостел.

Ответчик обратилась в ...... районный суд г. Владимира с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. После проведения по делу №... судебной строительно-технической экспертизы, показавшей многочисленные нарушения при производстве работ по перепланировке и переустройству, исковое заявление оставлено без рассмотрения определением суда от ... в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание без уважительных причин.

Кроме того, вступившим в законную силу заочным решением ...... районного суда г. Владимира от ... по делу №..., ФИО2 обязана исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от ..., и устранить выявленные в соответствии с актом инспекционного осмотра от ... факты самовольной перепланировки по адресу: ......, привести указанное помещение в первоначальное состояние с применением материалов, предусмотренных техническим паспортом жилого помещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. До настоящего времени данный судебный акт не исполнен. Указанным решением суда установлено, что при проведении осмотра спорного жилого помещения ответчика выявлено полное отсутствие межкомнатных перегородок и дверей, что в соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 является перепланировкой жилого помещения. Документов, свидетельствующих о согласовании с органом местного самоуправления перепланировки жилого помещения, собственником квартиры №... должностному лицу Инспекции не представлено, актов приемочной комиссией органа местного самоуправления не составлялось, в связи с чем Инспекция пришла к выводу о том, что перепланировка данного жилого помещения была произведена с нарушением обязательных требований. По результатам контрольного мероприятия в адрес собственника квартиры ФИО2 было направлено предписание от ... о приведении жилого помещения в первоначальное состояние с применением материалов, предусмотренных техническим паспортом жилого помещения. Срок исполнения предписания установлен до ..., жилое помещение (квартира) №... в первоначальное состояние не приведено. 

Вступившим в законную силу преюдициальным решением ...... районного суда от ... по делу №... с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано в возмещение ущерба 62 275 руб. 06 коп., расходы по экспертизе в сумме 30 000 руб. В обоснование решения указано, что в январе 2021 в квартире по адресу ...... ФИО2 производились ремонтные работы, перепланировка жилого помещения, следствием которых явилось повреждение жилого помещения - №..., принадлежащего истцу, в виде трещин на стенах квартиры. ... управляющей организацией составлен акт перепланировки №... без разрешительной документации. Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы от ..., в ванной комнате №... имеются повреждения облицовочного покрытия, причиной возникновения повреждений является вибрационное воздействие, вызванное производством демонтажных работ в №..., иных повреждений не выявлено. 

В результате незаконных действий ответчика по перепланировке и переустройству принадлежащего ему жилого помещения, было затронуто общее имущество собственников помещений в МКД, а именно: изменена система вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения. При этом, какая-либо разрешительная документация на производство работ и изменение объема общего имущества ответчиком не получалась.

При производстве работ ответчиком допущены следующие нарушения: квартира истца идентична по своей планировке квартире ФИО2 до переустройства и перепланировки. Соответственно, после перепланировки жилого помещения ответчика газифицированная кухня истца располагается над жилой комнатой ответчика, санузел истца располагается над кухней ответчика. Указанные нарушения санитарных норм являются существенными, нарушают права и законные интересы истца, ухудшают условия эксплуатации и ее проживания. Какие- либо работы по гидроизоляции и усилению перекрытий ответчиком не проводились. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают действующие строительные и санитарные нормативы, а также нарушают права истца на безопасное жилье. 

На основании изложенного истец просила обязать ФИО2 привести жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №... общей площадью 73,2 кв.м., расположенное по адресу: ......, в первоначальное состояние, предусмотренное техническим паспортом жилого помещения на дату до начала производства работ, с применением материалов, предусмотренных техническим паспортом жилого помещения на дату до начала производства работ, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Установить неустойку на случай неисполнения судебного акта в сумме 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по указанным обстоятельствам. 

Ответчик в суд не явился, извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки и отзыва не представлено. 

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В силу положений ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Установлено, что собственниками квартиры №... многоквартирного жилого дома ...... являются ФИО1 и ФИО3 по ? доли.

Под данным жилым помещением расположена квартира №..., принадлежащая на праве собственности ФИО2.

На основании заявления ФИО1 от ... Инспекция государственного жилищного надзора ...... осуществила инспекционный осмотр квартиры №... многоквартирного жилого дома ...... ..., в результате которого было установлено, что в жилом помещении полностью отсутствуют межкомнатные перегородки и двери.

01.11.2021 Инспекцией ответчику вынесено предписание №..., которым предписано устранить выявленные в соответствии с актом инспекционного осмотра факты самовольной перепланировки по адресу: ......, привести указанное помещение в первоначальное состояние с применением материалов, предусмотренных техническим паспортом жилого помещения в срок до 01.03.2022.

В связи с неисполнением предписания, не предоставлением документов, подтверждающих узаконивание выполненной перепланировки, Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области обратилась в суд.

Заочным решением ...... районного суда г.Владимира от ..., вступившим в законную силу, суд обязал ФИО2 исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 01.11.2021 №... и устранить выявленные в соответствии с актом инспекционного осмотра от ... факты самовольной перепланировки по адресу: ......, привести указанное помещение в первоначальное состояние с применением материалов, предусмотренных техническим паспортом жилого помещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно акта о совершении исполнительных действий от 01.12.2023 судебный пристав-исполнитель ОСП ...... на момент выходы установил частичное исполнение решения от ... не исполнено: в жилом помещении №3 отсутствуют напольное покрытие, двери в комнаты и подсобные помещения (туалет, ванная комната) (л.д.180 т.1).

ФИО1, обращаясь в суд с данным иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указала, что поскольку не являются стороной исполнительного производства по решению суда от ..., то не имеет возможности проконтролировать приведение квартиры ответчиком, нарушающим ее права, в первоначальное состояние, полагает, что решение суда не будет исполнено.

Установлено, что решением ...... районного суда г.Владимира от ..., вступившим в силу, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскан ущерб, причиненный жилому помещению в результате незаконной перепланировки.

В ходе рассмотрению настоящего иска по ходатайству истца назначалась строительно-техническая экспертиза для выявления наличия перепланировки, переустройства или реконструкции в квартире ответчика и соответствие выявленного требованиям строительных и санитарных норм и правил. 

Согласно заключению эксперта ООО «......» №... от ... собственником квартиры №... были выполнены работы по перепланировке квартиры: 

- демонтаж ранее существующих перегородок, монтаж новых перегородок из влагонепроницаемых листов гипсокартона на металлическом каркасе;

- высота помещений уменьшена с 3,2 м (по поэтажному плану 1998 г.) до 3,0 м по фактическим замерам, высота пола увеличена за счет настила по деревянным лагам с засыпкой керамзитом;

- в результате произведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась с величины 73,3 м2 до величины 72,6 м2.

Переустройств инженерных систем экспертом не выявлено. Канализационные, водопроводные и вентиляционные стояки при монтажных работах затронуты не были и сохранены на первоначальном их месте расположения.

Реконструкции жилого помещения квартиры экспертом не выявлено, все несущие конструкции многоквартирного жилого дома сохранены в первоначальном состоянии. Колонна каркаса здания и кирпичной кладки оштукатурены, Деревянная балка перекрытия в процессе реконструкции не была повреждена/демонтирована.

Результат выполненной перепланировки в квартире №... по адресу: ...... не соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, в части нарушения требований п. 19 Раздела И Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и нарушения требований п.6.1.12, 9.11, 9.12 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные".

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Он предупреждался об уголовной ответственности. Экспертное заключение согласуется с материалами дела, квалификация эксперта подтверждена надлежащими документами, выводы изложенные в экспертизе эксперт подтвердил в судебном заседании. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о нарушении прав истца ответчиком, в связи с произведенной перепланировкой жилого помещения, не соответствующей требованиям строительных и санитарных норм и правил.

Поскольку, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств приведения жилого помещения по адресу: ......, в первоначальное состояние, предусмотренное техническим паспортом жилого помещения, то суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абзацу 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая длительное неисполнение ФИО2 ранее вынесенного решения об исполнении предписания ГЖИ и обязании устранить выявленные факты самовольной перепланировки, суд находит требований истца о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта подлежащими удовлетворению.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №...) - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №...) привести жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №..., общей площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: ......, в первоначальное состояние, предусмотреное техническим паспортом жилого помещения, на дату до начала производства работ по перепланировке квартиры, с применением материалов, предусмотренных техническим паспортом жилого помещения на дату до начала производства работ по перепланировке жилого помещения, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №...) в пользу ФИО1 (СНИЛС №...) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №...) в пользу ФИО1 (СНИЛС №...) судебные расходы по оплате государственной пошлины 600 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2024.

Решение не вступило в законную силу. 

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-110/2024, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ В.И. Коноплева