Дело № 2-768/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 02 июня 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ее мать ФИО2 с весны 1987 года проживала совместно с ФИО3 в совместно купленном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>. При жизни они совместно пользовались и земельным участком по указанному адресу, который принадлежал ФИО3 на праве собственности. 09 мая 1999 года ФИО3 умер. После его смерти мама продолжала жить в совместно приобретенном жилом доме, содержала жилой дом, по мере необходимости ремонтировала его и пользовалась земельным участком. 14 мая 2003 года умерла ее мать ФИО2 Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку у истца не имеется правоустанавливающих документов. Почти 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью ... кв.м. и на земельный участок, общей площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

На судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению, каких-либо претензий по поводу размещения земельного участка и на нём жилого дома с надворными постройками не имеют, размещение жилого дома и надворных построек не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку соседи смежных участков с какими-либо претензиями в их адрес по поводу размещения жилого жома и надворных построек не обращались. ФИО1 действительно принимала участие в похоронах ФИО3, провела похороны своей матери ФИО2, вступила во владение наследственным имуществом, в виде: земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью ... кв.м (категории земель: земли населённых пунктов), с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нём одноэтажного жилого (рубленного) дома, общей площадью ... кв.м, с надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает по соседству по адресу: 

<

адрес обезличен> знает истца около 10 лет. Подтвердила, что истец владеет и пользуется жилым домом 

<

№> и земельным участком по соседству, обновила забор, поставила ворота, ежегодно на участке сажает картофель, овощи, фрукты, участвует в благоустройстве деревни. 

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что проживает по соседству по адресу: 

<

адрес обезличен> с 1965 года. Подтвердил, что с 1987 г. мать истца – ФИО2 проживала с ФИО3 по соседству в д.10. Сначала умер ФИО3 в 1999 г., а потом ФИО2 в 2003 г. У ФИО3 родственников нет, кроме истца. ФИО1 около 18 лет владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, облагораживает дом, ежегодно на участке сажает картофель, овощи, вносит денежные средства на благоустройство деревни, т.е. они заменили водопровод, купили краску.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Под выморочным имуществом понимается наследственное имущество умершего гражданина, которое в предусмотренных законодательством случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Наследственное имущество считается выморочным в том числе в случае, если никто из наследников не принял наследства либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ жилые помещения в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность публичных образований, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований должен определяться законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Поскольку в настоящее время такой нормативный акт отсутствует, наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством с определенными особенностями.

Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ и позиции Пленума Верховного суда РФ, высказанной в п. 50 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию в рассматриваемой ситуации достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие, по месту открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 (до брака ФИО2) Я.М. является дочерью ФИО2 умершей 14 мая 2003 года. 

ФИО2 с весны 1987 года проживала совместно с ФИО3, которому в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочно (постоянного) пользования землей от 20 декабря 1992 года на основании решения от 12 октября 1992 года Абитовского с/совета для личного пользования предоставлен земельный участок. 

Согласно похозяйственной книги 

<

№> за 1986-1990 годы, лицевой счёт 

<

№> в разделе состав членов семьи записаны ФИО3 и мать истца – ФИО2 При этом в качестве главы семьи на 01 января 1988 года записан ФИО3 и подтверждено его подписью. Согласно похозяйственной книги за 1997 – 2002 годы лицевой счёт 

<

№> в разделе список членов хозяйства проживающих в жилом доме указаны мать истца – ФИО2 и сын истца – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке 

<

№> от 07 декабря 2020 года ФИО3, умерший 09 мая 1999 года на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес обезличен>, вместе с ним по данному адресу была зарегистрирована ФИО2 жена, брак не зарегистрирован. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 

<

№> от 07 декабря 2020 года ФИО3, умершему 09 мая 1999 года, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 962 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, категории земли поселений, о чем в похозяйственной книге 

<

№>, лиц. сч. 

<

№>, 1986-1990, № 1/1 лиц. счет 

<

№> за 1997-2002 гг. Администрация сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района Меклеузовский район Республики Башкортостан 20 января 1988 года сделана запись на основании: инвентаризации домов и подворья земель. 

В соответствии с техническим паспортом от 24 ноября 2020 года по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен жилой дом (1956 года постройки) общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. 

Согласно данным, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытых наследственных делах в отношении наследодателя ФИО3

Таким образом, спорное имущество является выморочным ввиду отсутствия наследников, которые заявили бы свои права на него. Истец не относится к числу наследников.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> отсутствуют сведения о собственнике.

Таким образом, судом установлено, что с момента смерти ФИО3 и до настоящего времени со стороны ответчиков не предъявлялось никаких прав на спорное имущество, не предпринималось попыток по регистрации его в качестве выморочного, не проявлялось никакого иного интереса к указанному имуществу.

Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и учитывая, что ответчиками не предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО3 земельный участок и жилой дом как на выморочное имущество, либо по государственной регистрации, а также по содержанию названного имущества оставшейся после его смерти, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто владела спорным имуществом, осуществляла содержание жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Абитовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес обезличен>. 

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова

Решение04.06.2021