УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Шуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО9, ФИО10, в котором, с учетом уточнения просит: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 

<

дата> между ФИО7 и ФИО6; применить последствия недействительности сделки, которые стороны имели ввиду; прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она вместе с сыном - ответчиком ФИО6 проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Гжельский с/о, 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Её мама - ФИО2 проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО7. До февраля 2023 года её мама ФИО2 обслуживала себя самостоятельно, после перелома шейки бедра в феврале 2023 года она стала нуждаться в посторонней помощи. В силу сложившихся жизненных обстоятельств и отсутствия возможности у других родственников осуществлять уход за ФИО2, всеми близкими родственниками, в том числе ею (истцом), ответчиком ФИО6 и ФИО7 было принято решение о их с сыном переезде в 

<

адрес>. С целью выручить деньги для покупки квартиры в городе 

<

адрес>, 

<

дата> между ФИО8 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №. Вышеуказанная квартира была продана за 1 500 000 рублей. О проданной квартире в 

<

адрес> узнала знакомая - ФИО4, которой была должна денег по договору займа и стала требовать возврата денежных средств. Истец объясняла ей, что денежные средства по договору займа вернет позже, поскольку в настоящее время ей необходимо купить квартиру для совместного проживания с престарелой матерью. ФИО5 проблемы истца не волновали и она намерена была обратиться в суд. При таких обстоятельствах истец побоялась оформлять квартиру на себя, так как у нее есть право пользования другим жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, д. Антоново, 

<

адрес> 2003 года и на приобретаемую квартиру могло быть наложено взыскание по долгу. Истец с сыном - ответчиком ФИО6 договорились, что договор купли-продажи квартиры будет оформлен на его имя, а когда истец урегулирует ситуацию с долгом, сын переоформит квартиру на нее. 

<

дата> между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Денежные средства продавцу - ответчику ФИО7 в размере 1 400 000 рублей были переданы истцом под расписку, составленную в простой письменной форме о получении им денежных средств от ФИО8. Причем, денежные средства были переданы истцом ФИО7 

<

дата>. Все коммунальные платежи с момента покупки квартиры по настоящее время оплачивает истец путем перечисления через Сбербанк онлайн со своей карты. В квартире по вышеуказанному адресу, с момента с переезда в 

<

адрес> и по настоящее время, они проживают вместе сыном - ответчиком ФИО6, который с июня 2023 года зарегистрирован в этой квартире. В конце декабря 2023 года истец полностью погасила долговые обязательства перед ФИО4 и обратилась к сыну с предложением переоформить квартиру на мое имя. Сын - ответчик ФИО6 напрямую не отказывается переоформлять квартиру на истца, но и действий по переоформлению квартиры не производит. Ответчик ФИО7 подтверждает, что денежные средства в размере 1 400 000 рублей за квартиру по адресу: 

<

адрес>, были переданы ему истцом. Кроме того, рыночная стоимость на момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры была гораздо выше. Ответчику ФИО7 на момент подписания договора купли-продажи квартиры нужны были денежные средства на строительство дачи. Между истцом и ФИО7 имелась договоренность о возврате денежной суммы в размере 1 400 000 рублей и переоформлении квартиры на его имя. Таким образом, заключенная сделка между ответчиком ФИО7 и ответчиком ФИО6 была притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры между истцом и ФИО7, поскольку именно между ФИО8 и ФИО7 были достигнуты все условия по заключению договора купли-продажи квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и каких-либо ходатайств от ответчика ФИО9 в адрес суда не поступило. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО9

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление о признании исковых требования в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. В судебном заседании 23 мая 2024 года ответчик ФИО10 пояснил, что он жил с мамой, потом решил продать квартиру, продал квартиру своей сестре (истцу). Договор подписал ее сын, она сказала, что так нужно, ему было все равно, так как нужны были деньги. На момент продажи квартиры рыночная цена квартиры была выше. У ФИО12 с ним была договоренность, если он ей вернет 1 млн. 400 тыс., то она квартиру вернет. Ответчик ФИО9 был в курсе этой договоренности. За квартиру он получил деньги от ФИО12 в размере 1 млн. 400 тыс. рублей. О чем им была написана расписка. Об этом ответчик ФИО9 был в курсе. Ответчик ФИО10 в судебном заседании подтвердил, что это был договор займа под прикрытием договора купли-продажи. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 22, 25, 27/. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 166 п.п. 1, 2 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО7 /продавец/ и ФИО6 /покупатель/ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номер объекта №. Согласно условий договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 1 400 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора /л.д. 55/.

<

дата> ответчиком ФИО7 написана расписка, о том что им получены денежные средства от ФИО8 по договору купли-продажи квартира от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 400 000 рублей /л.д. 16/.

На момент заключения договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО6 у истца ФИО8 имелись долговые обязательства перед ФИО4, о чем свидетельствует расписка ФИО4 от 

<

дата>, из которой следует, что ФИО4 получила от ФИО8 денежные средства в размере 500 000 рублей. Договор займа от 

<

дата> исполнен ФИО8 в полном объеме, претензий к ней не имеется /л.д. 15/.

Таким образом, установлено, что несмотря на заключение и регистрацию перехода права собственности на квартиру, продавец – ответчик ФИО7 и приобретатель квартиры ответчик ФИО6 преследовали цель в будущем зарегистрировать право собственности на имя истца, с сохранением контроля над имуществом со стороны истца ФИО8, данные обстоятельства свидетельствуют о намерении совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный 

<

дата> между ответчиком ФИО7 и ФИО6 является мнимой сделкой, по основаниям ч. 1 ст. 170 ГК РФ, заключенной без намерений создать соответствующие ей правовые последствия, заключен с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания, в связи с чем требования истца о признании данного договора недействительным обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Сведения о регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

Применяя последствия недействительности сделки, суд, руководствуясь ст. 180 ГК РФ, считает, что признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежит за истцом ФИО8

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, установив указанные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО10 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 

<

дата> между ФИО7 и ФИО6. 

Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенному 

<

дата> между ФИО7 и ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>