РЕШЕНИЕ

 к делу № 2- 371/ 19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 18 » февраля 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя администрации МО Белореченского района – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Белореченский район к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 31.03.2019 года в размере 46 687,36 рублей, пеню за период с 11.07.2017 года по 15.01.2019 года в размере 3 262,31 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенного между сторонами 23.12.2015 года.

Обосновывая иск, представитель Администрации МО Белореченский район показала, что 23.12.2015 года Администрация заключила с ФИО4 договор аренды № земельного участка, площадью 122331 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Белореченский район, Школьненское сельское поселение. Договор заключен на 10 лет. 23.11.2016 года по соглашению ФИО4 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2 и ФИО3, которые неоднократно нарушали условия договора аренды, в связи с чем, образовался долг (за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2019 г.) – 46 687.36 рублей, имеется долг по пени (за период с 11.07.2017 г. по 15.01.2019 г.) – 3 262.31 рублей, а всего 49 949, 67 рублей, что просит взыскать с ответчиков солидарно. Ответчикам направлялось предложение о расторжении договора и погашения суммы задолженности, что было проигнорировано. Просит иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, но ранее представили заявление, согласно которому иск Администрации МО Белореченский район признали в полном объеме, просили дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление, заявлений либо ходатайств не направил.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы за использование земли - земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата /ч.1 ст.65 ЗК РФ/.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование /ст.606 ГК РФ/.

Исходя из ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ели арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором сроком платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке /.619 ГК РФ/.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования законодательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, что не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, а также является основанием, согласно ст.65 ЗК РФ, ст.ст.310,322,450-451,606,614,619 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков, в солидарном порядке, госпошлину в доход государства в размере 1 698,50 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Договор аренды № земельного участка, площадью 122331 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Школьненское сельское поселение, заключенный 23.12.2015 года между Администрацией МО Белореченский район и ФИО5, - расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3, солидарно, в пользу Администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по арендной плате (включая пеню) в размере 49 949 (сорок девять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3, солидарно, государственную пошлину в доход государства в размере 1 698 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.