Дело № 2 - 455/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А., 

при секретаре Шевцовой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Долгопрудный Московской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, по характерным точкам, отраженным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером, мотивируя свои исковые требования тем, что в связи с отказами регистрирующего органа, она не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в его фактических границах.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с учетом представленных истцом доказательств, а также заключения данного третьим лицом об оборотоспособности спорного земельного участка, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области - в судебное заседание не явился, представил заключение, из которого следует, что спорный земельный участок расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в границах населенного пункта г. Долгопрудный. Земельный участок не входит в границы существующих особо охраняемых природных территорий регионального значения, а также не входит в состав земель, предназначенных для нужд организации всех видов транспорта федерального и регионального значения. Участок полностью расположен в границах второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (сведения подлежат уточнению). Пересечения с землями Гослесфонда и иными лесничествами и лесопарками отсутствуют. Рассматриваемый участок не имеет пересечений с территориями и зонами охраны объектов культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в список всемирного наследия, историко – культурных заповедников, объектов археологического наследия, музеев -заповедников. Участок полностью расположен в территории, с границей 15 км. от контрольной точки аэродрома, а также границей полос воздушных подходов аэродрома Москва (Шереметьево) (л. д. 62-63).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что к истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, сведения о котором декларативно, то есть без сведений о месторасположении его границ внесены в ЕГРН (л. 

<

...>).

Таким образом, границы спорного земельного участка не установлены.

По заданию истца, кадастровым инженером были проведены работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка, исходя из их фактического местоположения, обозначенного на местности объектом искуственного происхождения (забором), в ходе которых было установлено, что площадь земельного участка в его фактических границах составляет 

<

данные изъяты>.

Из представленного межевого плана усматривается, что уточняемые границы земельного участка, при отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателях смежных земельных участков были согласованы как лично с собственниками смежных участков, так и путем размещения извещения о проведении собрания заинтересованных лиц в официальном органе Администрации г.о. Долгопрудный «Долгие пруды» № 43 (647) от 25.10.2019 г., что нашло отражение в заключении кадастрового инженера, являющемся неотъемлемой частью Межевого плана. Также к межевому плану была приложена копия газетной страницы с извещением (л. д. 8-43). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области, с заявлениями о кадастровом учете земельного участка (в части уточнения местоположения его границ), представив регистрационному органу межевой план на оптическом диске (л. д. 46). 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный орган приостановил государственный кадастровый учет в связи с тем, что по мнению регистратора в нарушение требований ч. 8 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», уточняемое местоположение границ спорного земельного участка не было согласовано в соответствии с указанным законом (л. д. 50).

В виду невозможности внести сведения о местоположении границ в ЕГРН во внесудебном порядке, истец обратилась с данным иском в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела, было установлено, что основание, по которому государственным органом было принято решение о приостановлении кадастрового учета, не соответствует документам содержащемся в межевом плане, представленном в указанный орган. Которые объективно свидетельствуют о том, что местоположение уточняемых границ земельного участка было в установленном ч. 8 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» порядке согласовано со всеми смежными землепользователями.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В то же время, исходя из заявленных исковых требований, предмета и правовой природы спора, суд не считает необходимым при рассмотрения данного иска, давать правовую оценку принятого государственным органом решения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исковые требования, заявленные истцом как собственником имущества, направлены на устранение препятствий в надлежащей идентификации принадлежащего ей земельного участка, посредством внесения в ЕГРН сведений об одной из его уникальной (основной) характеристике – границе, в отсутствие которой, земельный участок не может в полной мере отвечать признакам индивидуально – определенной вещи, что не только приводит к правовой неопределенности относительно прав самого истца в отношении имущества но также создает риски возникновения конфликтов с иными (смежными) землевладельцами. 

С учетом указанных, установленных судом обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение по данному делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Долгопрудный Московской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2: 

обозначение характерных точек границ 

уточняемые координаты, м.Х 

уточняемые координаты, м.Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лапшина И.А.

Решение в окончательной форме вынесено 01.06.2020 г.

Судья И. А. Лапшина