*** Дело № 2-1304/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Корепиной О.С.,

при секретаре Чистобаевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования сельского поселение Ура-Губа Кольского района Мурманской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО2, обратилась в суд к администрации муниципального образования сельского поселение Ура-Губа Кольского района Мурманской области, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований с учетом уточнений указав, что *** по договору купли-продажи, заключенного между ней и ФИО7 был приобретен жилой дом по адрес*** стоимостью 30 000 рублей, составлен акт-приема передачи жилого помещения. КАК следует из краткой характеристики объекта недвижимости № от *** дом *** года постройки, *** По состоянию на *** средняя рыночная стоимость данного дома составляет 200 000 рублей. Зарегистрированных лиц в доме нет, истец является пользователем дома с ***, что отражено в похозяйственной книге №. Ранее собственником данного жилого дома являлся ФИО4 на основании договора купли-продажи от *** года, затем дом переходил по договорам купли-продажи от ФИО4 к ФИО6, в дальнейшем от ФИО6 к ФИО7 по договору купли-продажи от ***. Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом не осуществлялась, подтверждение смены собственников и пользователей являются только записи в похозяйственной книге администрации с.п. Ура-Губа. Ответчики на спорный дом не претендуют. Истец в настоящий момент использует дом как дачу, следит за его состоянием, сажает огород, иногда в летний период проживает там, оплачивает электроэнергию. В *** году в регистрации перехода права собственности на спорный дом Управлением Росреестра по МО ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. ссылаясь на положения ст. 12, 218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адрес***

Определением суда от *** в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Мурманской области.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении от ***. Полагал, что поскольку лица, поочередно владеющие спорным домом подтвердили его приобретение и последующую продажу, в том числе и истцу, не претендует на спорный объект, не возражают против признания за истцом права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации с.п. Ура-Губа Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, а также указала, что сведения о регистрации договора купли-продажи спорного дома, заключенного с ФИО4 в *** году в администрации отсутствуют, представила копию договора купли-продажи от ***, согласно которому ФИО5 приобрела у ФИО1 дом № по адрес*** общей площадью ***, в том числе жилой ***. Не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом по последнему известному адресу места жительства, представили заявление, согласно которого подтвердили, что ранее являлись собственниками жилого дома по адрес***, который продали в *** году. На право собственности в отношении указанного дома не претендуют, против исковых требований ФИО3 не возражают.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом по последнему известному адресу места жительства, представил заявление, согласно которого подтвердил, что ранее являлся собственником жилого дома по адрес***, который продал в *** году ФИО7 по договору купли-продажи, дальнейшей судьбой дома не интересовался. На право собственности в отношении указанного дома не претендует, против исковых требований ФИО3 не возражает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом по последнему известному адресу места жительства, представила заявление, согласно которого указала, что на право собственности в отношении жилого дома по адрес***, не претендует, против исковых требований ФИО3 не возражает, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Мурманской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем как признания права, так и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с ФИО1, уплатив последнему 600 рублей, приобрела в собственность целым бревенчатый жилой дом, расположенный на земельном участке *** в адрес***. данный договор был нотариально удостоверен секретарем Урагубского сельского Совета народных депутатов, а также зарегистрирован в соответствии со ст. 230 гражданского кодекса РСФСР в исполкоме Урагубского сельского Совета народных депутатов за ФИО5 *** (л.д.85).

Данный договор купли-продажи никем оспорен не был.

Согласно актовой записи о заключении брака № от *** между ФИО4 и *** был заключен брак, после супругам присвоены фамилии А-вы (л.д. 140)

Как следует из письменных пояснений ответчиков А-вых, указанный дом ими был продан в *** году в связи с отъездом.

Из копий похозяйственных книг Урагубского сельского Совета на *** года, представленных администрацией сельского поселения, усматривается, что пользователями дома № по адрес*** являлись ФИО5, ФИО4 *** (л.д. 160-161,158-159,156-157,154-155).

Согласно справки Администрации с.п. Ура-Губа записи за период с *** по *** года в похозяйственных книгах отсутствуют (л.д. 147).

Из копии похозяйственной книги № Урагубского сельского Совета на *** года, представленной администрацией сельского поселения, усматривается, что первым пользователем дома № по адрес*** являлся ФИО6, затем ФИО7 (л.д. 152-153).

В соответствии с представленной истцом копии договора купли-продажи от ***, он был заключен между ФИО6 и ФИО7 о продаже последней жилого дома №, расположенного по адрес***, стоимостью 30000 рублей, имеется также копия акта приема-передачи жилого помещения –данного дома от *** (л.д. 40, 41).

Как следует из письменных пояснений ответчика ФИО6, он являлся собственником данного дома, который впоследствии был им продан ФИО7 в связи с отъездом.

Согласно договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО7 и ФИО3, дом № по адрес*** был продан последней за 30 000 рублей, и передан по акту приема-передачи *** (л.д. 120, 121).

Из копии похозяйственной книги № Урагубского сельского Совета на *** года, представленной администрацией сельского поселения, усматривается, что по лицевому счету № пользователем дома № по адрес*** являлась ФИО7, лицевой счет закрыт (л.д. 150-151).

В соответствии с копией похозяйственной книги № Урагубского сельского Совета на *** года, представленной администрацией сельского поселения, по действующему лицевому счету № пользователем дома № по адрес*** является ФИО3 (л.д. 148-149).

Согласно письменных пояснений ФИО7 на право собственности на спорный дом она не претендует.

Администрацией с.п. Ура-Губа на запрос суда представлены сведения, согласно которых дом № по адрес*** является жилым, на балансе администрации не состоит, сведений о регистрации по месту жительства/пребывания граждан в данном жилом доме за период с *** года в паспортном столе сельского поселения не имеется (л.д. 84), сведения о регистрации договоров купли-продажи с *** года и по настоящее время в администрации отсутствуют (л.д. 147).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом № 218 (часть 3 статьи 69 Закона № 218).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона № 122.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона Российской Федерации, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с пунктом 59 постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из справки ГОБУ «ЦТИиПД» от *** регистрация права собственности в отношении жилого дома № по адрес*** не производилась (л.д. 67).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом № по адрес*** является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 93).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности ФИО5 на продаваемый объект недвижимости было зарегистрировано в порядке, действовавшем в период заключения договора купли-продажи. В дальнейшем собственник распорядился принадлежащим ему имуществом до введения в действие Федерального закона Российской Федерации от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем переход права собственности также не был зарегистрирован.

В последующем переход права собственности на спорный объект по договорам купли-продажи от ФИО6 к ФИО7 и от ФИО7 к истцу в нарушение положений Федерального закона Российской Федерации от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период спорных отношений, также зарегистрирован не был.

Вместе с тем, ФИО6, ФИО7, а в последующем истец, являясь последовательными покупателями объекта, свои обязанности по договорам купли-продажи в части оплаты стоимости спорного имущества и его передаче исполнили в полном объеме, что ими не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто. 

Факт наличия договора купли-продажи спорного объекта с ФИО5 подтвержден документально, равно как и отсутствие в настоящее время на спорный объект каких-либо притязаний со стороны как А-вых, так и последующих владельцев объекта-ФИО6, ФИО7

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на ***, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости следует, что предмет настоящего иска – жилой дом, *** года постройки, расположенный по адрес*** (инвентарный №), имеет общую площадь ***, 1 этаж, две пристройки (л.д. 99-112). 

Кроме того, судом по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который пояснил, что приходится сыном ответчикам ФИО4 и ФИО5, до выхода родителей на пенсию они всей семьей жили в доме № по адрес***, потом в *** году родители уехали в ***, а дом продали. Сейчас ему известно, что собственником дома является ФИО3, а в ее отсутствие домом пользуется ее сын ***. Родители на данный дом не претендуют, так как давно проживают в ***.

Суд принимает показания данного свидетеля в качестве доказательства по делу, поскольку они согласуются с письменными материалами дела, не противоречат установленным судом обстоятельствам, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, наличия заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено.

Таким образом, как установлено судом и не оспаривается ответчиками, до настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу в установленном порядке не зарегистрирован.

Принимая во внимание изложенное выше и документальное подтверждение исполнения прежними собственниками ФИО6, ФИО7, а впоследствии истцом условий соответствующих договоров купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, отсутствие имущественных претензий к спорному объекту недвижимости со стороны ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью ***, расположенный по адресу: адрес***.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –