дело №2-901/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в городской суд с иском к администрации 

<

адрес> Республики (далее – ответчик/администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования истец мотивировала тем, что она является членом гаражного кооператива № «Звезда», расположенного по 

<

адрес> вл. 74Б 

<

адрес>, пользуется гараж боксом №, общей площадью 21 кв.м., членские взносы оплачивает регулярно. Земельный участок для строительства гаражей по 

<

адрес>Б 

<

адрес> был отведен на основании распоряжения Исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета депутатов трудящихся. ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № «Звезда» было выдано Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ данному кооперативу было выдано Свидетельство о праве заниматься хозяйственной деятельностью, ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив получил Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. В 2005 году истец приобрела гаражный бокс № в указанном кооперативе у ФИО2, о данной сделке кооператив был уведомлен, что подтверждается членской книжкой истца, и с указанного времени она пользуется гаражным боксом беспрепятственно и постоянно. В виду отсутствия разрешительных документов на строительство гаража и на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, разрешение спора во внесудебном порядке невозможно, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Истец в судебном заседании в полном объеме поддержала требования по заявленным в иске основаниям и вновь привела их суду. 

Представитель ответчика - администрации ФИО3 не явился на заседание суда, представил письменное заявление, которым просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 45).

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - ФИО2, гаражный кооператив №10 «Звезда», Новочебоксарский отдел Росреестра по Чувашии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска», Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск не явились на заседание суда, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска» ФИО4 представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имела, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Установлено, что гаражный кооператив № «Звезда» является действующим юридическим лицом, расположен по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, вл. 74Б.

Решениями Исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Ходатайство Новочебоксарского городского Совета ВДОАМ о проектировании и строительстве коллективных гаражей для индивидуальных владельцев», от ДД.ММ.ГГГГ № «Ходатайство Новочебоксарского горсовета ВДОАМ о строительстве кооперативных гаражей в гаражном кооперативе № «Звезда», от ДД.ММ.ГГГГ № «Ходатайство городского Совета ВДОАМ о строительстве кооперативных гаражей в гаражном кооперативе № «Звезда»; постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ 3213-11 «Об отводе земельного участка для строительства гаражей в гаражном кооперативе «10 «Звезда»; договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между гаражным кооперативом № «Звезда» и СХПК «Атлашевский»; Заключением дирекции СХПК «Атлашевский» о согласовании места расположения; Актом выбора земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ; договором о сотрудничестве в развитии инфраструктуры города от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Новочебоксарской городской администрацией и гаражным кооперативом № «Звезда» подтверждается факт того, что указанный гаражный кооператив до начала строительства гаражей боксов осуществил архитектурно-строительное планирование и прошел необходимые процедуры согласования с органом местного самоуправления, на строительство гаражей боксов.

Вместе с тем, гаражному кооперативу № «Звезда» в установленном законом порядке разрешение на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, что регламентировано положениями частей 3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, не выдавалось. Указанное свидетельствует о том, что спорный объект соответствует признакам самовольной постройки.

Согласно представленным документам, гаражный бокс № значится за истцом.

По данным МБУ «Архитектурно-градостроительное управление 

<

адрес>», гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 21:02:010620:604, что соответствует договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-55) и схеме, отображающей расположение гаража-бокса №, не находится в охранной зоне, инженерные сети не пересекает, за границы красной линии не выходит. Гараж-бокс расположен в территориальной зоне ПК-3 (зона размещения производственных объектов IV класса), где согласно Правилам землепользования и застройки в городским округе Новочебоксарск, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №С18-3 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №С22-2), размещение гаражей (п. 4.9) соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, представленного истцом, строительство гаражного бокса № в гаражном кооперативе № «Звезда», расположенного по 

<

адрес>, вл. 74Б, завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения, а/м класса А, В, D (за исключением а/м двигателями работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СПиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей») без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей.

В силу пункта 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств, в том числе с учетом мнений участников процесса, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному гаражу боксу судом не добыто, сторонами такие доказательства не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № «Звезда» по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2019 года.