Дело № 2-1008/2025

УИД 23RS0034-01-2024-001146-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокубанск 14 августа 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Гержа Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, по которому, с учетом его уточнений, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником после ее смерти, путем фактического принятия наследства, являлась ее сестра ФИО3, с которой и была достигнута договоренность о том, что она дарит ей указанный жилой дом за денежную сумму в размере 10 000, 00 рублей, которые она получила на похороны своей сестры, как компенсация в счет указанного долга. Деньги были переданы, сделка оформлена распиской. Однако, на момент совершения сделки, ФИО3 не оформила права на отчуждаемый жилой дом, сделку купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировать не представилось возможности, хотя с момента оформления расписки ФИО1 считала данное имущество своим, посчитав, что ФИО3 таким образом распорядилась своим правом после смерти сестры, поддерживала дом в надлежащем состоянии, по необходимости производила текущий и капитальный ремонт. С 2006 года никто никаких правопритязаний или возражений в отношении вышеуказанного имущество не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследников имущества, открывшегося после его смерти установлено не было. 

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не высказывал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.11 ГКРФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. В частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о передачи хаты, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения долга, за 10 000 рублей, который ФИО3 получила от ФИО1 в день написания расписки.

При отсутствии (на тот момент) у ФИО3 правоустанавливающих документов на отчуждаемый жилой дом, сделку купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрировать не представилось возможным. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно справке ГБУКК КТИ от ДД.ММ.ГГГГ № . . . собственником недвижимости, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, значится ФИО2, однако регистрация права отсуствует.

Согласно свидетельству о смерти II-АГ № . . . ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, путем фактического принятия наследства после своей сестры, распорядилась имуществом, передав хату, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения долга ФИО1, оформив сделку распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, согласно реестру наследственных дел (л.д. 39) сведения о наличии наследников после ее смерти отсутствуют.

Как следует из представленных письменных материалов дела, истец ФИО1, с момента совершения сделки, проживает в спорном жилом доме, т.е. с 2006 года дом находится в ее фактическом пользовании, что также подтверждается справкой администрации Советского сельского поселения Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., согласно которой по сведениям похозяйственной книги в указанном доме с 2007 года проживает ФИО1 и по настоящее время.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.п.16,19 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В силу п.21 Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Истец ФИО1 с момента приобретения спорной недвижимости, а именно с 2006г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом более 15 лет. За это время никаких споров по владению недвижимым имуществом не было.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослались в исковом заявлении истцы, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, Истцом заявлено о возврате излишне уплаченной государственной пошлины, поскольку ФИО5 отказалась от заявления требований в отношении земельного участка.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 324679,76 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 198-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ) государственная пошлина «… при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 00 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей, а именно, от кадастровой стоимости спорного имущества в сумме 324679,76 рублей, госпошлина составит: 10000 руб + 2,5% от (324679,76-300000)24679,76 рублей=10000+617=10617 рублей.

Как следует из представленных платежных документов, согласно чекам на л.д. 5 и л.д. 6, истцом оплачена государственная пошлина по делу на сумму 13810 рублей. 

Таким образом, с учетом положений подпункта 4 пункта 1 статьи 333.37, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в сумме: 13810-10617=3193 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № . . .) на жилой дом, площадью 33,8 кв.м., жилой площадью- 26,0 кв.м., год постройки – 1960, материал стен - саманные, этажность – 1, инвентарный № . . ., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считать данное решение суда основанием для осуществления постановки на кадастровый учёт и внесении в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанное жилое помещение.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № . . .) излишне уплаченную при подаче иска по чеку от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину по гражданскому делу № . . . по исковому заявлению, в размере 3193 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.