К делу № 2-179/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018г. п.Тульский 

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.

при секретаре Айриян А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО8,

адвоката ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для формирования земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему домовладение. Были проведены необходимые работы по определению на местности координат границ его земельного участка и установлено, что соседний земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), имеет неверные координаты границ, не соответствующие их фактическому расположению. Фактически граница между участками определена по местности деревянным забором, споров по существующей границе не имеется, но по координатам соседний земельный участок расположен так, что его юридические границы накладываются на фактические границы его земельного участка. Это значит, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером 1:04:0100084:20 не соответствуют его фактическим границам, что произошло в результате кадастровой ошибки, т.к фактически у них нет спора о местоположении границы: межевой забор между участками установлен, и его местоположение никто не оспаривает. Место на кадастровой карте, где фактически должен располагаться соседний земельный участок, является свободным, что дает возможность исправить кадастровую ошибку путем подготовки нового межевого плана и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20. Таким образом, налицо факт кадастровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией при выполнении работ при установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20, воспроизведенной в документе о межевании и как следствие в государственном кадастре недвижимости. Просит признать кадастровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО3 - адвокат ФИО9, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагала, что права ответчика ФИО3 в судебном заседании нарушены не были. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 64 ч.1 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1283 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчице ФИО3 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1226 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 22.01.2018г. 

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст.60 ЗК РФ).

Для определения достоверны ли координаты границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20, принадлежащего ответчице, а также определении границы между спорными земельными участками, по делу была назначена землеустроительная экспертиза

Согласно заключению эксперта № от 23.04.18г. следует, что фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям о его границах, содержащимся в ЕГРН, на основании чего экспертом сделан вывод о том, что в сведениях государственного кадастра недвижимости об исследуемом земельном участке с кадастровым номером 01:04:0100084:20, расположенным по адресу: 

<

адрес>, присутствует кадастровая ошибка.

Фактические координаты поворотных точек, полученные в ходе инструментальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не пересекают кадастровых границ других земельных участков и по ним данный земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет. Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

1

395322.38

2237952.41

2

395309.02

2237973.51

3

395273.77

2237939.26

4

395287.93

2237917.41

5

395316.24

2237946.10

При таких обстоятельствах установлено наличие кадастровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией при выполнении работ при установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20, воспроизведенной в документе о межевании и, как следствие, в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20, принадлежащего ФИО3, фактически установленные на местности, не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН, что является препятствием для осуществления принадлежащего истцу права распоряжения земельным участком, т.к. согласно п.20 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого участка.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Нахождение на кадастровом учёте земельного участка ответчика с кадастровым номером 01:04:0100084:20 нарушает права истца в постановке на кадастровый учет его земельного участка, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить исковое требование ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об уточненных границах (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100084:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.Г. Бражников