К делу №2-315/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 27 февраля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 492 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> и обязать орган кадастрового учета внести изменения в части изменения площади.

Истец мотивирует свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли земельного участка на основании договора купли-продажи от 10.02.2015г. с расположенным на ней жилым домом лит. «А,а» общей площадью 33,5 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит другая 1/2 доля вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом литер «Б,б» общей площадью 41,2 кв.м.

Без оформления надлежащей разрешительной документации, была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома лит. «А,а», в результате чего изменилась площадь жилого дома. Она обратилась с заявлением о вводе в эксплуатацию и признании права собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района. Ответом администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района №200-6174/18-01 от 29.11.2018 года ей было отказано о вводе жилого дома в эксплуатацию и рекомендовано оформить право собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района – представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требования не согласен.

Представитель 3-го лица- Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заедание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при внесения решения полагается на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 10 февраля 2015 года, свидетельств о государственной регистрации права от 17.02.2015 г. № и № истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 492 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Истцом самовольно, без надлежащего разрешения, произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома. В ходе реконструкции и перепланировки жилого дома были выполнены следующие строительные работы: в помещении №2 три существующих оконных проема заложены деревянными щитами с заполнением глиняной смесью, а так же существующий оконный проем увеличен в размерах за счет демонтажа части саманной стены. Над увеличенным оконным проемом выполнено усиление деревянной перемычки с помощью металлической арматуры; в помещении №1 демонтирована кирпичная отопительная печь; в помещении №1 при реконструкции все саманные стены (наружные) демонтированы и заменены на кирпичные толщиной 380 мм. Под новыми кирпичными стенами выполнен ленточный монолитный бетонный фундамент глубиной 0,8 м. Над всеми проемами уложены металлические перемычки из арматуры; в помещении №3 была демонтирована внутренняя перегородка из самана. В наружной стене были заложены два существующих оконных проема деревянными щитами с заполнением глиняной смесью. Из существующего дверного проема выполнен оконный проем (размеры остались без изменений). Подоконная часть выполнена аналогично заложению окон. В наружной стене, граничащей с помещением №4, пробит дверной проем в саманной стене. Над пробитым проемом уложена металлическая перемычка из арматуры. Пробитый проем по всему периметру обрамлен досками; в существующей летней кухне (помещения №4 и № 5) объединенной с домом (помещениями №1 и №3), была демонтирована полностью наружная стена из самана граничащая с соседнем участком № 23, на том же месте выполнена новая кирпичная стена, объединяющая летнюю кухню с домом (помещения №1 и №3 объединяются с помещением №4), под новой кирпичной стеной выполнен монолитный ленточный бетонный фундамент глубиной 0,8 м. В новой кирпичной стене выполнен оконный проем. Над оконным проемом уложена металлическая перемычка из арматуры; между помещениями №4 и № 5 выполнена новая кирпичная перегородка с дверным проемом. Над дверным проемом уложена металлическая перемычка из арматуры; соединение существующих саманных стен и новых кирпичных выполнено с помощью металлических анкеров вставленных в существующие стены с шагом 600 мм по высоте, к которым приварены сетки горизонтального армирования (заходящие в новые кирпичные стены на 0,1 м); возведение новых кирпичных стен выполнено без снятия существующего перекрытия. При кладке кирпичных стен перекрытие было подперто деревянными балками (над помещением №1); над помещением №4 перекрытие осталось существующее, над ним выполнены новые совмещенные деревянные перекрытие и крыша. В процессе реконструкции перекрытие над помещением №4 было подвязано скрутками с вышеуложенными перекрытием и деревянной стропильной системой помещений №4 и №5. Только после выполнения подвязки существующего перекрытия к новому перекрытию и крыши была демонтирована существующая саманная стена в помещении №4, часть кровли из шифера заменена на новую (в процессе объединения летней кухни жилого дома), а так же заменена частично стропильная система над жилым домом; над литерами «а,а1» выполнена новая стропильная система и новое покрытие из шифера; фасадная часть жилого дома литер «А,а» облицована сайдингом, боковая часть жилого дома граничащая с соседним участком №23 оштукатурена цементно-песчаным раствором и окрашена; во всех внутренних помещениях выполнен капитальный ремонт (ремонт полов, ремонт штукатурки, замена санитарных приборов и инженерных коммуникаций, замена деревянных окон на пластиковые, выполнены новые отделочные работы).

В результате перепланировки общая площадь домовладения стала составлять- 51,1 кв.м., жилая площадь - 24,9 кв.м., вместо общей площади 33,5 кв.м., жилой – 25,4 кв.м.

Письмом №200-6174/18-01 от 29.11.2018 года администрация Кропоткинского городского поселения отказала ФИО1 в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию на реконструированный и перепланированный без разрешения жилой дом.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций № 3377 от 01.10.2018-ТЗ, выполненному ООО «Инвестпроект» установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литера «А,а,а1» по адресу: 

<

адрес>, оценивается, как работоспособное, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. После выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома литера «А,а,а1» по всем показателям и характеристикам соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При выполнении требований пожарной безопасности на земельном участке по адресу 

<

...> допускается реконструкция одноэтажного жилого дома со строительством пристройки и объединением с кухней на расстоянии 4,80 м. до кирпичного жилого дома, находящегося на соседнем участке по адресу 

<

адрес> что подтверждается заключением ООО «Аудит-экспертиза», выданным на основании обследования домовладения 09.09. 2016 года.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная реконструкция с перепланировкой не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, с учетом мнения 3-го лица ФИО2, который претензий к истцу не имеет, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на жилой дом после реконструкции и перепланировки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом литер «А,а,а1» (кадастровый номер №) расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью 492 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 51,1 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м., этажность - 1, 1925 года постройки.

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости: реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А,а,а1», общей площадью - 51,1 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м., этажность - 1, 1925 года постройки, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в части площади жилого дома, изменив общую площадь жилого дома с 33,5 кв.м. на 51,1 кв.м., жилую 25,4 кв.м. на 24,9 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04 марта 2019 года.

Председательствующий