Дело № 2-57/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания Чернове В.А., с участием представителя истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») ФИО1, действующей на основании доверенности ----- от дата., представителя ответчиков ФИО2, действующего на основании доверенностей от дата. и дата.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3 ФИО7 и ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО9 и ФИО3 ФИО10 о взыскании в солидарном порядке задолженности, с учетом уточнения, по основному долгу по кредитному договору ----- от дата. в размере 1 947 221 руб. 22 коп., процентов за пользование кредитом в размере 343 909 руб. 91 коп. за период с дата. по дата. и далее - из расчета ------5% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с дата. по день вступления в силу решения суда, расторжении кредитного договора ----- от дата., взыскании государственной пошлины в размере 19740 руб. 04 коп.; расходов по оценке имущества в размере 1218 руб., а также обращении взыскания на предмет залога по Договору ----- от дата., а именно на земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 2 784 кв.м., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 576 000 руб..

Исковые требования мотивированы неисполнением заемщиками обязательств по возврату задолженности по кредитному договору ----- от дата., на основании которого ответчикам были предоставлены кредитные средства в размере 2 000 000 руб. под ------% годовых на приобретение земельного участка по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 2 784 кв.м, общей стоимостью 2 500 000 руб., который в силу закона принят в залог в обеспечение обязательства, на него зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк». Со ссылкой на положения ст. ст. 309, 310, 314, 809, 819 ГК РФ Банк просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке образовавшуюся задолженность в указанном выше размере, обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО2 по существу не оспаривая наличие задолженности, ее размер, не согласен с определенной суммой рыночной стоимости земельного участка.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Из материалов дела следует, что дата. между ОАО "Россельхозбанк" и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор -----, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства, а заемщики обязуются возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 2 000 000 руб., процентная ставка – ------% годовых, срок возврата кредита – дата..

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка по адресу: Чувашская Республика, адрес кадастровый -----, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 2 784 кв.м, который будет принадлежать (для приобретения жилого дома) заёмщикам на праве долевой собственности, общей стоимостью 2 500 000 руб. по договору купли-продажи объекта недвижимости от дата. и строительство на нем жилого дома.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора возврат кредита производится равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с Графиком возврата кредита, содержащемся в Приложении N 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности ипотека в силу закона приобретённого частично с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в п.2.1 договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРП ----- от дата., на вышеуказанный земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств Банка, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии с условиями кредитного договора банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита и перечислил на счет заемщиков денежные средства в сумме 2 000 000 руб., что подтверждается банковским ордером ----- от дата.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору банком в адрес заёмщиков направлены требования от дата о досрочном возврате задолженности в срок до дата.

Требования Банка ответчиками были оставлены без удовлетворения и до настоящего времени не исполнены.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору ----- от дата по состоянию на дата общая сумма долга составляет 2 291 131 руб., 13 коп. в т.ч. основной долг – 1 947 221,22 руб., проценты за пользование кредитом – 343 909,91 руб.

Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме, заключения между истцом и ответчиками соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из него обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиками возражений относительно арифметической правильности расчета суммы задолженности суду не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу, что ответчики существенно нарушили условия договора, в связи с чем, требования о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом было заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, находящийся по адресу: адрес, кадастровый -----, общей площадью 2784 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, с установлением начальной продажной стоимостью в размере 1264480 руб., со ссылкой на отчет оценщика ----- от дата.

Однако, не согласившись с размером стоимости земельного участка, определённого на основании отчета оценщика ----- от дата., представитель ответчика ФИО5 - ФИО2 просил назначить экспертизу для определения рыночной стоимости земельного участка, находящегося по адресу: Чувашская Республика, адрес, Вурман-Сюктерская сельская администрация, д. Малый Сундырь, адрес, с кадастровым номером ----- общей площадью 2784 кв.м., назначение: земли населенных пунктов.

Определением от 16.10.2018г. судом назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы».

Согласно экспертному заключению ООО «------» № ----- от дата., рыночная стоимость земельного участка находящегося по адресу: Чувашская Республика, адрес кадастровый -----, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 2 784 кв.м. составила 720 000 руб.

Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, что составляет 576 000 коп. и способ реализации данного имущества, исходя из положений статьи 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание то, что ходатайству ответчиков проводилась судебная экспертиза, обязанность по оплате которой была возложена на ответчиков, суд считает необходимым распределить судебные расходы, связанные с производством судебной экспертизы, назначенной судом, взыскав расходы за проведение судебной экспертизы с ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 в солидарном порядке в пользу ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» 15000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании просроченной задолженности по основному долгу и процентов удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 19740 руб. 04коп.

Также с ответчиков подлежат взысканию расходы на проведение оценочной экспертизы, понесенные истцом в порядке ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ в размере 1218 рублей.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор ----- от дата, заключенный между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» досрочно в солидарном порядке с ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16 солидарно задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 2 291 131 руб. 13 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 1 947 221 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом за период дата по дата. в размере 343 909 руб. 91 коп., и далее начиная с дата. проценты за пользование кредитом, начисленные по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки ------% годовых, по день вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору ----- от дата., а именно на земельный участок, находящийся по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес кадастровый -----, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 2 784 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 576 000 руб..

Взыскать с ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» по оценке имущества в сумме 1218 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 19 740,04 руб. в солидарном порядке.

Взыскать с ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20 в солидарном порядке в пользу ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» 15000 руб. за проведение судебной экспертизы. 

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья А.В.Порфирьева