УИД 25RS0025-01-2025-001313-77

Дело № 2-1213/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года пгт. Пограничный 

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости -гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, установленном относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилое здание. Участок находится примерно в 123 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>. Участок общей площадью 115 кв.м. 

В обоснование иска указал, что в 2007 приобрел вышеуказанный гаражный бокс. После проведения кадастровых работ и изготовления технического паспорта, установлена его площадь гаража-36,8 кв.м. Установить местонахождение продавца гаража не удалось, расписка не сохранилась. При его обращении к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, он получил отказ, поскольку задние не зарегистрировано в Росреестре. После постройки праваустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом продавцом не оформлялись, государственная регистрация не совершалась, но он с 2007 года (более 18 лет) постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным: храним в нем автомобиль, личные вещи, инструменты, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражи не имеется. Иных лиц оспаривающих его права владения в течении длительного времени также не имеется. Единственным способом установить право собственности является обращение в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежаще, воспользовался правом на представителя. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала заявленные требования, по доводам излаженным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

Согласно техническому паспорту № б/н гаража, составленному 20.03.2024 кадастровым инженером ФИО3 (ИП ФИО4), гараж, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> имеет общую площадь 34,8 кв.м; конструктивные особенности - фундамент ленточно крупноблочный, перегородки кирпичные, перекрытие из монолитных сплошных плит, крыша из сборных железобетонных слоистых панелей, полы бетонные. Стоимость объекта в ценах 2024 года составляет – 212 390 руб.

Постановлением Администрации Пограничного муниципального округа № от 16.01.2025 ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 115кв.м. 

Согласно техническому заключению главного инженера проектов ООО «Стройпрофиль» ФИО5 № от 30.08.2024, возможен ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, как объекта завершенного строительства. Общая площадь гаражного бокса установлена - 36, 8 м2 

После постройки праваустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом продавцом не оформлялись, государственная регистрация не совершалась, истец с 2007 года (на протяжении 18 лет) с момента его приобретения постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, никто не оспаривал законность его владения, иск об истребовании гаража их чужого незаконного владения к истцу никем не предъявлялся. 

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установить местонахождение продавца гаража, истцу не удалось, расписка не сохранилась.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на гаражный бокс, общей площадью 36, 8 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 28.08.2025.

Судья Н.В. Кирсанова