Гражданское дело № 2-1555/2019

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года г. Ногинск 

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Чорной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать комплект ключей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующийо в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать комплект ключей, и просил суд:

-вселить ФИО1 и его несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 в квартиру по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>;

-обязать ФИО4 выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери (дверей) квартиры по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>;

-определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 и его несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 комнату, площадью 17,4 кв.м, в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что он – ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> квартиры составляет 50,4 кв.м, в том числе жилая 28,4 кв.м. Квартира состоит из двух комнат, площадью 11,0 кв.м и площадью 17,4 кв.м. Комнаты являются изолированными. Совладельцем вышеуказанной квартиры является ФИО4 в 1/2 доле. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы 5 человек: ФИО4, ФИО5, ФИО1 и двое несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время вышеуказанной квартирой полностью пользуются ФИО4 и ФИО5. ФИО1 и его несовершеннолетние дети в настоящее время не имеют возможности пользоваться квартирой, т.к. не имеют доступа в нее, у них отсутствуют ключи. Добровольно решить вопрос о вселении ФИО1 и его несовершеннолетних детей в квартиру, а также предоставление в их пользование жилой комнаты, приходящихся на его долю в праве собственности, стороны не смогли.

Истец ФИО1, представители истца – ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дали объяснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в части обязания выдать истцу ФИО1 ключи от квартиры, в остальной части исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что разрешила зарегистрировать несовершеннолетних ФИО8, поскольку у них не было возможности зарегистрировать детей в жилом помещении. Выделить истцу комнату большей площади не имеется возможности, поскольку она с живет со взрослым сыном.

Третье лицо ФИО5 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 ст. 31 ЖК РФ ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Из представленной суду копии домовой книги на 

<

адрес> усматривается, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 12).

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Из совокупности представленных документов и объяснений сторон следует, что выезд ФИО1 носил временный характер в связи с созданием новой семьи и рождением детей.

Положением ч. 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Поскольку у истца и его несовершеннолетних отсутствует доступ в спорное жилое помещение, следовательно, указанные препятствия в пользовании могут быть устранены посредством их вселения и возложения обязанности на ответчика ФИО4 передать ключи от входной двери. Доводы ответчика не опровергают указанные пояснения, более того, ответчик исковые требования в части обязани выдать ключи признала, не отрицала, что в квартире сменили замки и ключей у истца не имеется, в связи с чем исковые требования в части вселения истца и его несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО4 выдать ключи от вышеуказанного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно положениям п. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о порядке пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец просит суд определить порядок пользования квартирой, общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 и его несовершеннолетним детям ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО2 10.10.2013г.рождения комнату площадью 17,4 кв.м..

На каждого собственника жилого помещения спорной 2-комнатной квартиры, общей площадью 50,4 жилой 28,4 кв. м, приходится по 10,08 кв. м общей и 5,68 кв. м жилой площади.

Истец ФИО1 просит выделить себе с сыном и дочерью комнату размером 17,4 кв. м, бывшей супруге и старшему сыну - комнату 11,0 кв. м.

Суд приходит к выводу, что наиболее комфортным для проживания, с учетом соблюдения балансов сторон, а также наличием у истца двух несовершеннолетних детей от другого брака, будет предоставление истцу ФИО1 комнаты, площадью 17,4 кв.м, с предоставлением в совместное пользование места общего пользования. При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, наличие семейных отношений между сторонами (матерью и сыном, отцом).

На основании изложенного, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представлены в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать комплект ключей, удовлетворить.

Вселить ФИО1 и его несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 в квартиру по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери (дверей) квартиры по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 и его несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 комнату, площадью 17,4 кв.м, в квартире по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья