Дело № 2-1978/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Воробъевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что 07.03.2012 г. между ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№155" и Компания", являющимся поверенным и действующее от имени ЖСК "Одинцово,25" заключен договор об участии в ЖСК № 102082/ж03129. Предметом указанного договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: АДРЕС. Условия по указанному договору ФИО3 по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Согласно п. 3.1.3 ответчик обязался передать ФИО3 квартиру по акту приема-передачи. Согласно акта от 02.09.2014 г. ФИО3 были переданы только ключи от квартиры. Акт приема передачи самой квартиры с ФИО3 подписан не был. Соглашением о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № 102082/Ж03129 от 07.03.2012 г. ФИО1 приобрел права на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Оплату за квартиру ФИО1 произвел в полном объеме, что подтверждается распиской. 09.07.2015 г. ФИО1 заключил договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома с ООО "Альтернатива Профи". Однако, до настоящего времени ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку отсутствует акт приема-передачи жилого помещения с ФИО3, и не предоставлены необходимые документы для регистрации права собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец, надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направив своих представителей, которые исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание, не явился.

Суд с учетом положений ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.03.2012 г. между ФИО3 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№155" и Компания" являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК "Одинцово,25" заключен договор об участии в ЖСК № 102082/ж03129. Предметом указанного договора являлась однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: АДРЕС

Условия по указанному договору ФИО3 по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.1.3 ответчик обязался передать ФИО3 квартиру по акту приема-передачи.

Согласно акта от 02.09.2014 г. ФИО3 были переданы только ключи от квартиры. Акт приема передачи самой квартиры с ФИО3 подписан не был.

При этом, соглашением о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № 102082/Ж03129 от 07.03.2012 г. ФИО1 приобрел права на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Оплату за квартиру ФИО1 произвел ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской.

09.07.2015 г. ФИО1 заключил договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома с ООО "Альтернатива Профи". Им производится оплата коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями.

Таким образом, установлено, что фактически истец владеет спорным жилым помещением, использует его по назначению, несет бремя содержания.

В судебном заседании установлено, что Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2016 отказано в применении при банкротстве Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» положений параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика.

Данный судебный акт вступил в законную силу. 

В соответствии с параграфом 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения могут быть предъявлены к должнику, признанному застройщиком в установленном порядке. 

С учетом установленных обстоятельств ФИО1 обратился в суд общей юрисдикции. 

В соответствии со ст. 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральным законом, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства). 

Согласно определения Арбитражного суда г. Москвы от 12 марта 2020 г. производство по заявлению гражданина о передачи в собственность квартиры прекращено на основании ч. 1 п. 1 ст. 150 АПК РФ, в связи с тем, что указанное заявление не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания и обременения на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком ФИО3 не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру, а следовательно и у ФИО1 в связи с отсутствием акта приема-передачи, имеются препятствия в оформлении права собственности на квартиру. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

П. 1 ст. 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию 29.04.2014 г., что подтверждается соответствующим разрешением, жилое помещение постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

ФИО1 проживает в указанной квартире, несет бремя содержания, при этом не имеет возможности иным способом оформить право собственности на квартиру.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, а также основываясь на вышеуказанных нормах права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 37,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья