Дело № 2-2099/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Яркович Н.Г.

при секретаре Абдулиной Ю.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Попова С..И к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что на основании договора мены от *** он приобрел в собственность жилой дом расположенный в г.Рубцовске по ул.... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом, также принадлежит истцу на основании постановления администрации г.Рубцовска № от ***. За время проживания истцом была выполнена реконструкция жилого дома, в связи с чем площади дома изменились. В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить право собственности на указанный жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, поскольку реконструкция была произведена без согласования с соответствующими уполномоченными органами. В связи с чем просил, прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по ул.... в г.Рубцовске, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., установленное договором мены от ***. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по ул.... в г.Рубцовске, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части прекращения права собственности на жилой дом по ул.... в г.Рубцовске не поддержал, требования о признании за ним права собственности на жилой дом по ул.... в г.Рубцовске, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поддержал. 

Представитель истца А. действующий по устному заявлению, поддержал позицию своего доверителя в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на основании представленных доказательств.

Третье лицо Б. в судебном заседании. пояснила, что является супругой ФИО1, не возражала против признания за ним права собственности на жилой дом ул.... в г.Рубцовске. 

Третье лицо В. в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого дома расположенного по ул.... в г.Рубцовске, не возражал против признания права собственности на жилой дом по ул.... в г.Рубцовске за ФИО1 

Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, представила письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворении исковых требований. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от *** ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по ... в г.Рубцовске, что подтверждается договором мены от ***.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. 

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако сделать это не предоставляется возможным, в связи с расхождением площадей фактических с площадями, указанными в правоустанавливающих документах, в связи с чем жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За время проживания в жилом доме, собственником была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой согласно выписке из технического паспорта площади дома изменились и стали составлять: жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанная реконструкция жилого дома была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> № самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А), по ул.... в г.Рубцовске не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) – работоспособное, пристроя (лит.А2) - исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит. А1, А2) по ул.... нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к дому по ул..... Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1, А2) по ул. ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к дому по ул. .... Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) по ул. ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ул...., .... 

В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку, истцами выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

В соответствии с отзывом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска от *** № жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул.... находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова С..И удовлетворить.

Признать за Поповым С..И право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом номер ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Яркович