Дело № 2-1396/2019 г. Челябинск 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года Ленинский районный суд города Челябинска в составе: 

председательствующего Каплиной К.А., 

при секретаре Закарян О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 228094 руб. 51 коп., процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 215606 руб. 92 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 215606 руб. 92 коп., за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1199000 руб. 00 коп., расторжении кредитного договора.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 229998 руб. 89 коп., сроком на 60 месяцев, на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 228094 руб. 51 коп., в том числе: просроченная ссуда в размере 215606 руб. 92 коп., просроченные проценты в размере 5245 руб. 09 коп., проценты по просроченной ссуде в размере 837 руб. 55 коп., неустойка по ссудному договору в размере 5934 руб. 27 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 321 руб. 68 коп., комиссия за смс-информирование в размере 149 руб. Также просят взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 215606 руб. 92 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу и обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1199000 руб. 00 коп., расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 229998 руб. 89 коп., под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). (л.д. 13-23).

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира, общая площадь 45.8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 228094 руб. 51 коп., в том числе: просроченная ссуда в размере 215606 руб. 92 коп., просроченные проценты в размере 5245 руб. 09 коп., проценты по просроченной ссуде в размере 837 руб. 55 коп., неустойка по ссудному договору в размере 5934 руб. 27 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 321 руб. 68 коп., комиссия за смс-информирование в размере 149 руб. 

Указанный кредитный договор совершен в форме, установленной ст.ст. 819,820 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, имеется просрочка платежей, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» и взыскать с ответчика досрочно сумму основного долга, проценты за пользование кредитом на основании ст. ст. 809, 810 ГК РФ.

Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам, так как они последовательные, непротиворечивые и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу. Со стороны ответчика не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца. Доказательств полной или частичной оплаты имеющейся задолженности со стороны ответчика суду также не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности с заемщика законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 8.2 договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п.1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п. 7.4.3 договора, кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскании на предмет залога, если залогодержатель не исполнил свои обязательства по кредитному договор, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Исходя из положений ст.ст.50, 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона, для удовлетворения за счет имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком-залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. 

В силу ст.54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы займа нашел в судебном заседании свое подтверждение, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из письменных материалов дела истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1199000 руб. 00 коп. Согласно п. 3 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения договора составляет 1199000 руб. (л.д. 33). 

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением или решением суда об обращении взыскания на задолженное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога или обращении на него взыскания. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании. ФИО1 обязался оплачивать сумму основного долга и проценты ежемесячно, в соответствии с кредитным договором, однако допускал просрочки в исполнении обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога по кредитному договору при ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1199000 руб. 00 коп., руб., способ реализации - публичные торги.

Согласно п. 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, с ФИО1 подлежат взысканию проценты в установленном договором размере - 18,9 % годовых ежемесячно на остаток кредита в сумме 215606 руб. 92 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, предусмотрено, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку факт существенного нарушения данного договора ответчиком нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 11480 руб. 95 коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе: просроченная ссуда в размере 215606 руб. 92 коп., просроченные проценты в размере 5245 руб. 09 коп., проценты по просроченной ссуде в размере 837 руб. 55 коп., неустойку по ссудному договору в размере 5934 руб. 27 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 321 руб. 68 коп., комиссия за смс-информирование в размере 149 руб., всего 228094 (триста одна тысяча сто семьдесят один) руб. 51 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1199000 руб. 00 коп., способ реализации - публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты в установленном договором размере - 18,9 % годовых ежемесячно на остаток кредита в сумме 215606 руб. 92 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора начисленную на сумму остатка основного долга в размере 215606 руб. 92 коп. за каждый день с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 11480 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий К.А. Каплина