Дело №2-244/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ФИО1, ответчика - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ы, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, (дата обезличена).рождения, и ФИО4, (дата обезличена) г.рождения, к ФИО5, ФИО6, ФИО12 А.чу, ФИО2, ФИО7 о выделе доли жилого помещения в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, (дата обезличена) г.рождения, и ФИО4, (дата обезличена) г.рождения, обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска ссылается на следующее.

Стороны являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) в которой на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1 принадлежит 10/100 доли, ФИО3 2/100 доли, ФИО4 2/100 доли, ФИО8 2/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчикам: ФИО5 - 124/100 доли; ФИО9 -16/100 доли; ФИО12 А.чу - 156/1000 доли; ФИО10 - 23/100 доли; ФИО11 - 17/100 доли.

Между ними сложился порядок пользования указанной квартирой на основании которого, истец пользуется комнатой (номер обезличен), ФИО5 пользуется комнатой (номер обезличен), ФИО9 пользуется комнатой (номер обезличен), ФИО12 пользуется комнатой (номер обезличен), ФИО10 пользуется комнатой (номер обезличен), Ю.Д.АБ. пользуется комнатой (номер обезличен). (дата обезличена). ФИО8 оформил договов дарения, согласно которому подарил свою долю в квартире ФИО13.

В настоящее время истец желает выделить в натуре долю в квартире признав за ней и детьми право собственности на комнату (номер обезличен) в указанной квартире. Спорные комнаты являются изолированными в коммунальной квартире, право собственности на указанные комнаты в долевом выражении признано за сторонами по делу, в связи с чем, выдел доли не ущемляет интересов ответчиков. Все жилые помещения в спорной квартире отвечают признакам жилого помещения, комнаты изолированы и обособлены, каждая имеет отдельный самостоятельный выход к местам общего пользования (коридор, кухня, ванна, туалет), отсутствует необходимость в перепланировке квартиры и дает возможность выдела имущества в натуру с учетом правовых и технических требований. Жилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, каждая комната постановлена на государственный кадастровый учет, соответственно, жилые комнаты могут фактически использоваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

Просит суд: 

- выделить в общую долевую собственность жилую комнату площадью 17,3 кв.м., расположенную в жилом помещении по адресу (адрес обезличен) с присвоением ей почтового адреса (адрес обезличен)

- признать право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен).

- закрепить за ФИО1 ой собственности на 10/17 долей, за ФИО3 собственности на 2/17 доли, за ФИО4* собственности на 5/17 доли.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что гр. ФИО9, ФИО10, ФИО11 не являются собственниками долей в спорном жилом помещении, в связи с чем они были заменены на ФИО6, ФИО2 и ФИО7.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Остальные ответчики - ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7, а также третье лицо - ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 41,42 ЖК РФ самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату.

Судом установлено, что (дата обезличена) было зарегистрировано право собственности ФИО1 ы на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, общей площадью 106,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена), квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 (доля в праве 10/100),

- ФИО3 (доля в праве 2/100), 

- ФИО4 (доля в праве 4/100),

- ФИО5 (доля в праве 124/1000),

- ФИО6 (доля в праве 16/100),

- ФИО12 А.чу (доля в праве 156/1000),

- ФИО2 (доля в праве 23/100),

- ФИО7 (доля в праве 17/100).

Согласно пояснениям истца, подтвержденным в суде пояснениями ответчика ФИО2, между сторонами сложился порядок пользования указанной квартирой на основании которого, ФИО1 и ее дети пользуются комнатой (номер обезличен) в указанной коммунальной квартире. Остальные собственники также имеют свои комнаты ((номер обезличен),52,53,54,55).

Все жилые помещения в спорной квартире отвечают признакам жилого помещения, комнаты изолированы и обособлены, каждая имеет отдельный самостоятельный выход к местам общего пользования (коридор, кухня, ванная, туалет), отсутствует необходимость в перепланировке квартиры.

Данные обстоятельства подтверждены представленными истцом справкой о размерах и качественных показателях комнаты в квартире, расположенная по адресу: (адрес обезличен) согласно которой общая площадь комнаты (номер обезличен) составляет 12,3 кв.м., а также инвентаризационным планом домовладения, выданным (дата обезличена) КП НО «Нижтехинвентаризация».

Спора о пользовании комнатами и общим имуществом не имеется.

Исходя из смысла ч.3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

Имеющаяся планировка и установившийся порядок пользования комнатами дает возможность выдела имущества в натуре с учетом правовых и технических требований. Жилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, соответственно, жилые комнаты в коммунальной квартире могут фактически использоваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Возражений от ответчиков не поступало. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования о выделе комнаты в натуре, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ы, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, (дата обезличена) г.рождения, и ФИО4, (дата обезличена) г.рождения, к ФИО5, ФИО6, ФИО12 А.чу, ФИО2, ФИО7, удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность:

- ФИО1 ы (доля в праве 10/17),

- ФИО3 (доля в праве 2/17),

- ФИО4 (доля в праве 5/17),

жилую комнату (номер обезличен), площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с инвентаризационным планом КП НО «Нижтехинвентаризация» выданным (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин