Дело № 2-83/24

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Алагир 15 января 2024 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе председательствующего судьи Томаева К.П.,

при секретаре Магкеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 48 412,00 рублей и неустойки в размере 396,00 рублей. В обоснование иска указано, что между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> По договору арендатор обязан уплачивать арендную плату путем перечисления на счет арендодателя (п.3.2 договора). В нарушение вышеуказанного условия договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст. 65 ЗК РФ). Договор между истцом и ответчиком предусматривает такие условия. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 48 412 рублей, пеня 396,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик не исполнил требование истца, что послужило основанием для предъявления иска. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается договором аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания №.

По условиям указанного договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет за 2013 год 2 285,00 рублей, в год 3 917,00 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, но не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 15:07:0250134:3 принадлежит на праве аренды ФИО1

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно расчету, предоставленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 48 412,00 рублей, пеня 396,00 рублей.

Из уведомления АМС Алагирского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 направлялось требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком, однако ответчиком данное требование не исполнено.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО1 в нарушение требований ст. ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка, не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 1 652,36 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> в пользу АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания задолженность по арендной плате в размере 48 412,00 (сорок восемь тысяч четыреста двенадцать) рублей, неустойку в размере 396,00 (триста девяносто шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход государства в размере 1 652,36 (одна тысяча шестьсот пятьдесят два рубля тридцать шесть копеек) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Томаев К.П.