РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 мая 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Чеповой Э.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству МО «Город Астрахань» сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила перепланировку вышеуказанной квартиры. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии; если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации дает определения понятиям переустройства и перепланировки. В данном случае, как видно из пояснений стороны, материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, поэтажного плана квартиры, технического паспорта в квартире была произведена перепланировка. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила перепланировку вышеуказанной квартиры. 

ФИО1 не проходила процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, она является самовольной.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций перепланированной квартиры, выполненному ООО «АБ Форма» №, перепланировка в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключается в остеклении балкона оконными блоками из ПВХ-профилей, дверной блок в проеме наружной стены между кухней и балконом демонтирован, высота и ширина проема остались без изменений, надпроемные перемычки и несущие боковые простенки не затронуты, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, один из первоначальных проемов в санузле и первоначальный вход в жилую комнату заделаны кирпичом, новый вход из прихожей в жилую комнату выполнен за счет демонтажа встроенного шкафа из ДСП, несущие конструкции или общедомовые системы инженерного оборудования при этом не затронуты. Перепланировка в квартире фактически не затронула какие-либо несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки на конструкции не произошло. Основные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. 

Условия проживания в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 755 от 07 марта 2017 года. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Возражения ответчика со ссылкой на правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) в части не допущения использования балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещения на них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения, и невозможностью в связи с этим удовлетворить требования истца, суд находит несостоятельными, так как данные нормы регламентируют техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций. Согласно п. 4.2.4.1. данных правил и норм работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. Следовательно, данной нормой регламентировано техническое обслуживание всех имеющихся в жилом доме лоджий и балконов. Доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых ответчик основывает свои возражения по данному иску, суду не представлено.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в данном случае произведенная в квартире истца перепланировка не нарушила прав, как собственников, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству МО «Город Астрахань» сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений – 46,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2017 года. 

Судья: