Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-733/2021 по иску ФИО1 к АО «АПК «Космодемьянский» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата), заключенный между ней и СПК «Совхоз «Космодемьянский»; признать за ней право аренды на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера, 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и СПК «Космодемьянский» был заключен договор аренды № земельного участка вблизи д.(адрес) площадью 600 кв.м. для ведения садоводства сроком на 49 лет. С момента заключения договора она открыто пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. 

Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам, истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «АПК «Космодемьянский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между АО «АПК «Космодемьянский» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 600 кв.м. сроком на 49 лет, для ведения садоводства, расположенного по адресу: (адрес) 

По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что не оспорено ответчиком. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается. 

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок огорожен сплошным забором, что однозначно позволяет определить фактическое местоположение участка на местности. Площадь участка составляет 600 кв.м. земельный участок используется по назначению. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не имеется. 

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата), заключенный между СПК «Космодемьянский» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 16 марта 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

3