Дело № 2-1182/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Евпатории Республики Крым, о выделе доли в натуре из общего домовладения, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

04 мая 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация 

<

адрес> Республики Крым, о выделе доли в натуре из общего домовладения, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Коленный, 13а. В ее конкретное пользование поступили в лит. «А» помещения №, 4, 7, 8, 8а жилой площадью 27,3 кв.м, сарай лит. Б1 с подвалом лит. Б1. Оставшимися сособственниками являются ФИО5 9/160, ФИО2 9/160 долей жилого дома, а также ФИО4, которой принадлежит 27/80 долей вышеуказанного жилого дома согласно решению Евпаторийского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный под домом, находится в муниципальной собственности. Указывает, что она пользуется помещениями № (жилое) площадью 16,2 кв.м, № (жилое) – 11,1 кв.м, № (подсобное) – 10,1 кв.м, № (кухня) – 4,9 кв.м, №а (санузел) - 2,5 кв.м, а также хозяйственными постройками сарай лит. «Б1», подвал лит. «Б2», гараж лит. «Ж». Просит выделить принадлежащие ей 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Коленный, 13а, состоящие из: жилого дома лит. «А-а», который состоит из помещений №№, 4, 7, 8, 8а, общей площадью 44,7 кв.м, жилой – 27,3 кв.м и хозяйственных строений: сарай лит. «Б1», подвал лит. «Б2», гараж лит. «Ж». Прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности в целом на жилой дом лит. «А-а», который состоит из помещений №№, 4, 7, 8, 8а, общей площадью 44,8 кв.м, жилой – 27,3 кв.м и хозяйственных строений: сарай лит. «Б1», подвал лит. «Б2», гараж лит. «Ж». В судебном заседании истцом уточнено, что подвал лит. «Б2» следует считать правильным как подвал под лит. «Б1».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила принять во внимание вариант заключения эксперта при котором будет образован жилой дом блокированной застройки, ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований истца при принятии судом во внимание варианта выдела доли домовладения истцу в натуре, при выделе долей в натуре которого будет образован жилой дом блокированной застройки.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Ходатайств о разбирательстве дела в отсутствие ответчика ФИО5 не заявлялось.

В судебном заседании истец указала, что ФИО5 отправила в Евпаторийский городской суд Республики Крым почтой заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Между тем, на момент рассмотрения дела, заявление от ФИО5 о рассмотрении дела в ее отсутствие судом не получено.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации 

<

адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, однако судебные отправления, направленные в адрес ФИО4 по месту ее регистрации возвращены в адрес суда с отметкой Почты России «Истек срок хранения», в связи с чем копия искового заявления была вручена ФИО4 в день рассмотрения дела.

На вопрос суда считает ли возможным ФИО4 рассматривать дело в настоящем судебном заседании, ФИО4 пояснила, что считает возможным, поскольку ей известно по какому вопросу назначено судебное заседание, она не возражает против требований ФИО1, считает их законными и обоснованными.

Выслушав пояснения истца, ответчика ФИО4, ответчика ФИО2, ее представителя, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Коленный, 13а. В связи со сложившимся порядком пользования указанным домовладением в конкретном пользовании ФИО1 находится в лит. «А» помещения № - жилое площадью 16,2 кв.м, № - жилое – 11,1 кв.м, № - подсобное – 10,1 кв.м, № – кухня – 4,9 кв.м, №а - санузел - 2,5 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, а также хозяйственные постройки сарай лит. «Б1», подвал под лит. «Б1», гараж лит. «Ж». Сособственниками домовладения являются ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4. Земельный участок, расположенный под домом, находится в муниципальной собственности. 

На момент рассмотрения данного дела между всеми совладельцами домовладения 13а по переулку Коленному в городе Евпатории достигнуто соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью в отношении пользования ФИО1 11/20 долей домовладения, которые находятся в лит. «А», а также сараем литера «Б1», подвалом под лит. «Б1» и гаражом литера «Ж». 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного судебным экспертом ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» ФИО9, имеется техническая возможность выдела в натуре 11/20 долей жилого дома по пер. Коленному, 13а в 

<

адрес> Республики Крым, принадлежащих ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО1 в конкретное пользование поступили в литере «А» помещения № 1, 4, 7, 8, 8а, жилой площадью 27,3 кв.м, сарай литера «Б1», подвал под литера «Б1», а также в соответствии с решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ гараж литера «Ж», который в соответствии с вышеуказанным решением не является самовольно возведенным объектом, а является объектом, который в соответствии со ст. 2 п. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ не прошел государственную регистрацию права собственности. При выделе 11/20 доли домовладения образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Выделенные в натуре 11/20 долей жилого дома по пер. Коленному, 13а в 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, будет составлять автономный жилой блок общей площадью 44,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 27,3 кв.м. После выдела 11/20 долей домовладения, принадлежащих ФИО1, в общем пользовании собственников 9/20 долей домовладения остается часть жилого дома, представляющая собой автономный жилой блок общей площадью 42,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 24,4 кв.м (с учетом самовольно перепланированной пристройки литера «а1» и возведенной литера «а2»). Без учета самовольно перепланированной пристройки литера «а1» и самовольно возведенной пристройки литера «а2», площадь части жилого дома, представляющей собой автономный жилой блок, составит 38,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м. По предложенному варианту раздела также технически возможно: ФИО1 на 11/20 долей выделить квартиру общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м и хозяйственные постройки: сарай литера «Б1», подвал под литера «Б1», гараж литера «Ж». После выдела 11/20 долей домовладения, в общем пользовании сособственников 9/20 долей домовладения образуется квартира общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м (с учетом самовольно перепланированной пристройки литера «а1» и возведенной литера «а2») с хозяйственной постройкой – сараем литера «Е». Без учета самовольно перепланированной пристройки литера «а1» и самовольно возведенной пристройки литера «а2», с учетом общей площади жилого дома внесенной в реестр прав собственности на недвижимое имущество, равной 83 кв.м, общая площадь квартиры составит 38,2 кв.м (83-44,8), в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, с хозяйственной постройкой – сараем литера «Е». При выделении долей жилого дома в квартиры, образуется многоквартирный жилой дом, в котором чердак, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и земельный участок будут принадлежать на праве общей долевой собственности всем сособственникам в многоквартирном доме. Также в соответствии с приложением 2 к постановлению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № потребуется изменение вида разрешенного использования земельного участка. 

С учетом требований истца, изложенных в судебном заседании после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, мнения ответчика ФИО2 и ее представителя, суд принимает вариант заключения эксперта, согласно которому при выделе ФИО1 11/20 долей домовладения по пер. Коленному, 13а в 

<

адрес> образуется жилой дом блокированной застройки, состоящих из двух автономных жилых блоков.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 ГК Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что существует техническая возможность выдела 11/20 долей, принадлежащих истцу на праве собственности, в целом из состава общей долевой собственности домовладения №а по пер. Коленному в 

<

адрес> Республики Крым.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.

Анализ установленных по делу обстоятельств и совокупности приведенных норм закона, свидетельствует о том, что препятствий для выдела принадлежащей истцу доли, не имеется. В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования о выделе в натуре 11/20 долей домовладения №а по пер. Коленному в 

<

адрес>, фактически находящихся в пользовании ФИО1, из общей долевой собственности и признании за ней права собственности на автономный жилой блок лит. «А-а» который состоит из помещений №, 4, 7, 8, 8а, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м, дома блокированной застройки, а также выделении из общей долевой собственности ФИО1 и признании за ней права собственности на хозяйственные строения – сарай лит. «Б1» с подвалом под литера «Б1» и гараж литера «Ж» подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные требования о выделе доли ФИО1 в праве собственности на домовладение по указанному адресу удовлетворены, то право общей долевой собственности на данное имущество между истцом и ответчиками должно быть прекращено. 

ФИО1 заявила об отказе о взыскании с ответчиков государственной пошлины в ее пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация 

<

адрес> Республики Крым, о выделе доли в натуре из общего домовладения, признании права собственности – удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности на принадлежащие ей 11/20 доли домовладения №а по пер. Коленному в 

<

адрес>, состоящего из жилого дома литера «А», помещения №, 4, 7, 8, 8а, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м, сарай лит. «Б1» с подвалом под литера «Б1» и гараж литера «Ж».

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Коленный, 13а, включающий в себя помещения №, 4, 7, 8, 8а, общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,3 кв.м, а также хозяйственные строения – сарай лит. «Б1» с подвалом под литера «Б1» и гараж лит. «Ж».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение №а по пер. Коленному в городе Евпатории Республики Крым. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Маркина Т.И.