Дело № 2-3405/2021 25RS0029-01-2021-006119-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц Гаражного кооператива «XXXX», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

с участием представителя истца – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГК «XXXX», расположенном по адресу: XXXX с кадастровым номером XXXX, ссылаясь на то, что он является членом ГК «XXXX», владельцем указанного выше гаражного бокса. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «XXXX» под строительство гаражных боксов по XXXX, предоставлен земельный участок XXXX.м для строительства XXXX гаражных боксов размером 3,5х6м каждый. Решением общего собрания ГК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ увеличен состав членов ГК на ДД.ММ.ГГ человека. В ДД.ММ.ГГ году было завершено строительство XXXX гаражных боксов. В соответствии со справкой Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX, XXXX (лит.В), в котором находится гаражный бокс истца, присвоен адрес: XXXX. ДД.ММ.ГГ гаражный кооператив был внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица, что подтверждается свидетельством серии XXXX. Блоку-3 (лит.В) предоставлен земельный участок для эксплуатации XXXX гаражных боксов в гаражном кооперативе, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением градостроительства ДД.ММ.ГГ. Гаражный бокс истца отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. В государственной регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на ГК, в том числе разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Уссурийского городского округа, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ГК «XXXX», извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета, реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «XXXX» под строительство гаражных боксов по XXXX, предоставлен земельный участок XXXX.м для строительства XXXX гаражных боксов размером 3,5х6м каждый. Решением общего собрания ГК «XXXX» от ДД.ММ.ГГ увеличен состав членов ГК на 62 человека, что подтверждается протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ и списком членов ГК.

В ДД.ММ.ГГ году было завершено строительство XXXX гаражных боксов. Гаражному кооперативу «XXXX» присвоены адреса: XXXX.

В соответствии со справкой Управления градостроительства от 19.01.2010 №16-179, ГК «XXXX», блоку-3 (лит.В), в котором находится гаражный бокс истца, присвоен адрес: XXXX.

ДД.ММ.ГГ ГК был внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица, что подтверждается свидетельством серии XXXX. 

Блоку-3 (лит.В) предоставлен земельный участок для эксплуатации XXXX гаражных боксов в гаражном кооперативе, что подтверждается Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ, и согласованной Управлением градостроительства ДД.ММ.ГГ.

Истец является членом ГК «XXXX», владельцем гаражного бокса XXXX. Паевой взнос выплачен полностью. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер XXXX.

В ЕГРП, КГКУ «УЗИ» сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд. должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс был построен на предоставленной для этих целей земле, строительство бокса произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением кадастрового инженера о местоположении здания в границах земельного участка от ДД.ММ.ГГ и заключением ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №63 в Гаражном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Председательствующий Л.А.Доценко