Дело № 2-1-182/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 28 января 2020 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что 26.01.2001 года между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, площадью 0,37 га и размещенный на нем жилой дом, полезной площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 26.01.2001 года между ФИО2 и ФИО1 заключен также передаточный акт, по которому «претензий у ФИО1 к ФИО2 по передаче земельного участка и жилому дому с хозяйственными постройками и сооружениями не имеется». 

Договор и акт были удостоверены нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области П., документы получены на руки, но в органы государственной регистрации документы не были представлены.

За время проживания в жилом доме были произведены внутренние конструктивные изменения. В результате чего изменилась площадь жилого дома с 40,0 кв.м, до 62,1 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом, изготовленный БУОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» составленный по состоянию на 06.11.2019 года.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером: № в площадь объекта с 40 кв.м. на 62,1 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, которая, требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 

Представитель ответчика - администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, представил суду отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что согласно справок администрации Галического сельского поселения от 10.12.2018 года, что земельный участок и жилой дом расположены по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 3700 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 40 кв.м., кадастровый номер: № 

Из договора купли-продажи от 26.01.2001 года ФИО2 продала ФИО1 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 06.11.2019 его общая площадь составляет в настоящее время 62,1 кв.м.

Из заключения №, изготовленного специалистом М. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом исследован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, размещение индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствуют «Правилам землепользования и застройки Галического сельского поселения Ливенского района Орловской области».

Индивидуальный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 62,1 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом построен без нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов. Жилой дом возведен на участке, относящимся к землям населенного пункта, в связи с чем, целевое использование земельного участка может соответствовать назначению здания, участок принадлежит на праве собственности истцу, размещение на нем жилого дома не нарушает права третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальный орган власти не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: