УИД 72RS0008-01-2020-001084-22

Дело № 2-664/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 03 июля 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Галашиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ПАО «Совкомбанк» к Б.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» (далее истец, Банк) обратилось в суд с иском к Б.К. (далее заемщик, ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ... между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор ... (далее кредитный договор, договор). В соответствии с условиями договора, Банк предоставил заемщику денежные средства в размере ... рублей, под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога ... ДЗ (далее договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке». В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общей площадью 72,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежащая ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». В соответствии с п. 8.2 договора: в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной кредитным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счету ответчика. В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...». При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет ... рублей. Поскольку заключенный истцом и ответчиком кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет 304 дня. По состоянию на ..., общая задолженность ответчика составляет ... ... рублей, из них: просроченная ссуда – ... рублей; просроченные проценты – ... рублей; проценты по просроченной ссуде – ... рублей; неустойка по ссудному договору ... рублей; неустойка на просроченную ссуду – ... рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Требование, направленное Банком в адрес ответчика, об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, ответчик не выполнил. На основании изложенного, истец просил: 

Расторгнуть кредитный договор ... между Б.К. и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с Б.К. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере ... рублей, а также сумму уплаченной госпошлины в размере ... рублей.

Взыскать с Б.К. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Б.К. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Россия, 625055, ..., корпус 1, ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей, принадлежащую Б.К..

... в судебном заседании определением суда в качестве третьего лица судом привечен ПАО «Сбербанк».

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк», ответчик Б.К., третье лицо не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил Б.К. кредит в сумме ... руб. под 18,9 % годовых на срок 120 месяцев. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на дань заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором (л.д. 52-56). 

Согласно договору кредитор имеет право полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки) и в иных случаях. В случае не исполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора. Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае невыполнения заемщиком обязанности, установленной п. 7.1.3 настоящего договора (пункты 7.4.1,7.4.3,...). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), перечень которого указан в договоре залога (ипотеки) ... ДЗ от 25.01. 2018 г., заключенном между заемщиком и кредитором (л.д. 59-61).. 

Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа составляет 34 510,38 рублей, дата последнего платежа ... в размере ... рублей (л.д.37-38).

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1,3,6 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В силу ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Зачисление суммы кредита в размере ... рублей на счет заемщика Б.К. подтверждается выпиской по счету (л.д.9-13).

Принятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору должным образом Б.К. не исполнял, платежи в установленные договором размерах и в сроки не вносил, с ... стал вносить платежи по кредиту не в полном объем, последний платеж произвел ... в сумме ... рублей (л.д.13).

... ответчику Б.К. было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора от ... (л.д.44,45). Однако, данное требование осталось без внимания ответчика.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом (л.д.37-41), судом установлено, что по состоянию на ... общая задолженность ответчика перед истцом составляет ... рублей, из них: ... рублей – просроченная ссуда, просроченные проценты ... рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду ... рублей; неустойка на остаток основного долга ... рублей; неустойка на просроченную ссуду ... рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств выполнения своих обязательств по заключенному с истцом кредитному договору.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика досрочно всего основного долга и причитающихся процентов по кредитному договору.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора, поскольку в результате образовавшейся задолженности ПАО «Совкомбанк» лишилось возможности получения выданных в заем денежных средств и предусмотренных процентов по договору, на что рассчитывал Банк при заключении договора, а также то, что истцом соблюден порядок расторжения договора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ (направление 2... в адрес заемщика Б.К. требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора), суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора от ... ..., заключенного между ПАО «Совкомбанк» и Б.К. и взыскании задолженности в размере ... ... рублей.

Требования Банка о взыскании с ответчика Б.К. процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению, поскольку, согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением. По смыслу пунктов 1 и 2 ст. 809 и п. 3 ст. 810 ГК РФ, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа, обязательства по договору займа будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда договор займа нельзя считать исполненным, а обязательства прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату займа. В рассматриваемом случае Банк просит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обязательства заемщика по уплате истцу процентов за пользование заемными денежными средствами до фактического возврата суммы займа возникли при заключении кредитного договора и поскольку на момент вынесения настоящего решения, денежные средства Б.К. не были возвращены, то взыскание задолженности должно осуществляться согласно условиям указанного кредитного договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. 

Таким образом, следует сделать вывод о том, что требования кредитной организации о взыскании процентов, начисленных на сумму основного долга из расчета установленной процентной ставки по договору в рассматриваемом случае по день вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 60,64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 13 кредитного договора ..., указано, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на дань заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

С учетом установленных обстоятельств дела, требования истца о взыскании с Б.К. неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере ... рублей за каждый календарный день просрочки с ... по ... подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает положения пункта 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, — иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из копии договора залога (ипотеки) ... ДЗ от ..., заключенного между Б.К. как «залогодателем» и ПАО «Совкомбанк» как «залогодержателем», судом установлено, что в соответствии с условиями настоящего договора «залогодатель» передает в залог «залогодержателю» принадлежащее «залогодателю» недвижимое имущество, указанное в приложении ... к данному договору, а именно: квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., корпус 1, ..., кадастровый ..., принадлежащую на праве собственности Б.К., в обеспечение исполнения обязательств «залогодателя», являющегося «заемщиком» перед «залогодержателем» по кредитному договору. В силу ипотеки по настоящему договору «залогодержатель» имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «залогодателем» своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 договора. По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет ... рублей (залоговая стоимость) (пункты 1.1, 1.2,2.1,3.1).

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 1 ст. 54 указанного Федерального закона следует, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Предусмотренных в данном пункте оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по настоящему делу не установлено. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по кредитному договору, обеспеченного залогом недвижимого имущества в виде квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Данное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2 872 000 рублей. Начальная продажная стоимость установлена судом, исходя из стоимости недвижимого имущества, согласованной при заключении договора залога (ипотеки) ... ДЗ от ..., заключенного между Б.К. как «залогодателем» и ПАО «Совкомбанк» как «залогодержателем».

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком представлено не было, доказательств действительной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, однако, указанное не исключает возможности обращения в суд об изменении начальной продажной стоимости в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Судебные расходы истца ПАО «Совкомбанк» по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей подтверждаются платежным поручением ... от ... (л.д.42), с учетом вышеизложенных норм права, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 192–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к Б.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ... заключенный между Б.К. и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с Б.К. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере ... рублей, из них: просроченная ссуда – ... рублей; просроченные проценты – ... рублей; проценты по просроченной ссуде – ... рублей; неустойка по ссудному договору ... рублей; неустойка на просроченную ссуду – ... рублей, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, а всего взыскать 1 867 796 (... ... копеек.

Взыскать с Б.К. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Б.К. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., корпус 1, ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей, принадлежащую Б.К..

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись ФИО1

Мотивированное решение составлено 10 июля 2020 года.