Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196 по иску ФИО2, ФИО1, ФИО4 Ю,М., ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» об исключение задолженности из финансовых документов, 

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г.Тольятти» (далее – Общество, ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти») об обязании произвести перерасчет по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги в части исключения из всех финансовых, бухгалтерских и других документов, в том числе из финансового лицевого счета, квитанций, извещений, справок, отчетов задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 101 349 рублей 88 копеек.

В обоснование иска соистцы указали, что они являются сособственниками указанной выше квартиры. Решением Шигонского районного суда Самарской области от 24.07.2015года с них в пользу ответчика была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 21 208 рублей 78 копеек. При этом иск ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» был удовлетворен частично. Решение суда вступило в законную силу и ими исполнено в полном объеме. В дальнейшем они своевременно, в установленный срок производили оплату за коммунальные услуги с соответствие с квитанциями. Однако в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал долг на начало месяца в сумме 96248,54 руб. и пени в сумме 5101,34 руб., в то время как они такой задолженности не имеют.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что сособственниками квартиры является она ее сын и дочь, а также бывший супруг. Проживает в квартире только сын. Они неоднократно обращались к ответчику с заявлением об исключении указанной задолженности. До настоящего времени задолженность не исключена. ООО «ЖКХ г. Тольятти» ссылается на то, что решением Шигонского районного суда от 24.07.2015 года их исковые требования были удовлетворены частично, при этом в решении не указано на обязанность ООО «Департамент ЖКХ» исключить оставшуюся по их мнению задолженность из лицевого счета.

Соистцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, в возражениях на иск пояснила, что решением Шигонского районного суда Самарской области от 24.07.2015 года сумма задолженности соистцов по оплате жилья и коммунальных услуг взыскана частично, при этом суд не обязал ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» исключить из лицевого счета задолженность. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

Судом установлено, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом было выбрано управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным решением ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» взяло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и в полном объеме, а также обязательства по взысканию задолженности потребителей по оплате жилищно-коммунальных слуг.

Из материалов дела, в частности копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что соистцы являются сособственниками квартиры (по ? доли в праве за каждым), расположенной 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда Самарской области от 24.07.2015 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» о взыскании с соистцов задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено частично. В удовлетворении исковых требований о взыскании с соответчиков части задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, включая сумму входящего сальдо в размере 75 085,09 рублей, отказано. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе копией квитанции-извещения № за ДД.ММ.ГГГГ долг истца за ЖКУ на начало месяца составляет 96 248 рублей 54 копейки, пени 5 101 рубль 34 копейки. При этом перечень коммунальных услуг и период образования задолженности отсутствует и ответчиком (письменными доказательствами) не подтверждено. Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за весь спорный период.

Оснований считать, что истец имеет задолженность (в указанной сумме) по оплате коммунальных услуг не имеется. Доказательств того, что ответчиком принимались меры к взысканию указанной задолженности в судебном порядке стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, доводы соистцов о необоснованности указания долга в квитанциях и других документах правомерны. При этом судом учитывает, что соистцы продолжают оплачивать коммунальные услуги ежемесячными платежами за оказанные услуги, иного стороной ответчика не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» произвести перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> части исключения из всех финансовых документов в том числе из финансового лицевого счета, квитанций и извещений, справок, отчетов задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам суммы в размере 101 349 (сто одна тысяча триста сорок девять) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова