РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района Щербакова А.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2020 по иску АО «ДОМ.РФ» к Есаян 

<

данные изъяты>, Акопян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО5 о взыскание задолженности по кредитному договору, и обращения взыскания на заложенного имущество. ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанное решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в УФССП Красноармейского района Самарской области, в отношении Должника возбуждено исполнительное производство. В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом исполнителем было вынесено предложение взыскателю оставить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за собой. ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом исполнителем было вынесено постановление о передачи не реализованного имущества должника взыскателю. На основании вышеуказанных документов ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Акционерным обществом «ДОМ РФ» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № В результате выезда и проверки состояния недвижимого имущества сотрудниками Банка было установлено, что в указанной квартире фактически проживают и бывший собственник - ФИО5, а также ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. истцом были направлены в адрес ответчиков требования об освобождении квартиры по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчики прописаны и проживают в данной квартире не неся, при этом, расходов за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома. Проживание и регистрация ответчиков в квартире по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении спорного недвижимого имущества. В связи с чем просит суд признать ФИО5 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Акопян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв.3, принадлежащей на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ. РФ», и снять их с регистрационного учета. Выселить ФИО5 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Акопян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, из квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности Акционерному обществу «ДОМ. РФ». Взыскать с ответчиков в пользу АО «ДОМ. РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен МП О МВД России по Красноармейскому району в Самарской области.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, требования изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – МП О МВД России по Красноармейскому району в Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, против исковых требования не возражает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Красноармейского района Щербакова А.А., не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, и подтверждается представленными доказательствами, что вступившим в законную силу Решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО5 по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенного имущество; взыскание обращено на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации с публичных торгов.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Красноармейского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, нереализованное специализированной организацией имущество должника ФИО5, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ года, передано взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по его заявлению. 

ДД.ММ.ГГГГ года собственником спорного жилого помещения АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в адрес ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было направлено требование об освобождении вышеуказанного объекта недвижимости, передачи его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается списком почтовых отправлений. Однако, данные требования ответчиками не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ. РФ». ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, является АО «ДОМ РФ».

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось. 

Согласно копии домовой книги, и сведениям МП О МВД России по Красноармейскому району от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что также подтверждается справкой Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ФИО5 по данному адресу не проживает.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении и отказ в добровольном порядке освободить занимаемую жилую площадь, принадлежащую на праве собственности АО «ДОМ.РФ», нарушают права истца, как собственника жилого помещения, в праве владения, пользования, и распоряжения указанным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что до настоящего времени ответчики продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Суд считает необходимым устранить препятствия истца в пользовании данным жилым помещением, и поскольку ответчики добровольно по предложению истца не выселились из данного жилого помещения, выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Есаян 

<

данные изъяты>, Акопян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению частично.

При этом, суд учитывает, признание иска ответчиками, что подтверждается их письменными заявлениями. 

Согласно абз. 7 ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", предусмотрено, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно, п. 33 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Данное решение служит основанием для снятия с регистрации ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по вышеуказанному адресу в МП О МВД России по Красноармейскому району Самарской области, согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Требование истца о выселении ФИО5 из спорного жилого помещения, удовлетворению не подлежат, так как согласно справки с.п. Ленинский № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован, но не проживает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, сумма которой была оплачена истцом при подаче искового заявления в суд. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Есаян 

<

данные изъяты>, Акопян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО5 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Акопян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить Есаян 

<

данные изъяты>, Акопян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Акопян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в МП О МВД России по Красноармейскому району Самарской области. 

Взыскать с ФИО5 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Акопян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, Есаян 

<

данные изъяты>, в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей в равных долях по 1200,00 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с 21.05.2020 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.