УИД 11RS0002-01-2025-003427-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 21 октября 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Засориной С.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3100/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО «Воркута» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, о проведении в период с 01.06.2024 по 30.05.2025 перепланировки. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права собственников других помещений и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

В отзывах на иск, представленных администрацией МО ГО «Воркута», КУМИ администрации МО «Воркута» указано, что перепланировка и переустройство выполнены истцом без соответствующих разрешений. Администрация МО ГО «Воркута» также не считает себя надлежащим ответчиком по делу. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, третьи лица: КУМИ, УГХ администрации МО «Воркута» о судебном разбирательстве извещены, представителей в суд не направили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи отказа органа местного самоуправления в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 23.08.2024 № 1078 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 2.2 Административного регламента предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией МО ГО «Воркута». Ответственным структурным подразделением за предоставление муниципальной услуги является УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», которое осуществляет прием и рассмотрение заявлений о переустройстве и/или перепланировке жилых помещений с последующей выдачей решения о предоставлении (об отказе в предоставлении).

Результатом административной процедуры является принятие администрацией МО ГО «Воркута» решения о согласовании либо решения об отказе в согласовании, п.3.5 Регламента.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 

<

дата> (л.д.41). Право собственности в ЕГРН зарегистрировано 

<

дата>.

В принадлежащем истцу жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь жилого помещения не изменилась – 30,2 м2, как следует из планов квартиры до и после перепланировки.

По результатам обследования ООО «Модулор» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: 

- демонтирован встроенный шкаф, во внутреннем коридоре демонтирована перегородка с дверным блоком, организован беспрепятственный проход в кухню и жилую комнату;

- демонтированы ванна и умывальник. Вместо ванны установлена душевая кабина заводского изготовления. Умывальник с тумбой установлен между душевой кабиной и стенкой санузла, унитаз – без изменения местоположения. Полотенцесушитель заменен на новый. Все санитарное оборудование в рабочем состоянии. Строительные ограждающие конструкции санузла (стены, перекрытия) находятся в исправном состоянии, вентиляция – без изменений;

- планировка кухни – без изменений. Частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, устроен арочный проем. Все оборудование в рабочем состоянии;

- жилая комната разделена перегородкой на 2 помещения: жилую комнату и гардеробную.

Несущие конструкции квартиры (колонны, прогоны, перекрытия, наружные стены и др.) при перепланировке не затрагивались и находятся в работоспособном техническом состоянии. Внутренняя отделка помещений в удовлетворительном состоянии. ПВХ-стеклопакеты оконных блоков приняты в северном исполнении с тройным остеклением. 

Внутренние инженерные сети, приборы отопления - без изменений.

Проведенные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание заключение компетентной организации о том, что выполненные в квартире истца перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд учитывает, что после выполненной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, увеличения площади квартиры за счет общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Выполненная перепланировка осуществлена за счет внутреннего переустройства квартиры.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 30,2 м2, условный ....

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, согласно экспликации помещений после перепланировки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме – 22.10.2025.

Председательствующий Солодилова Е.Ю.

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...