Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

Согласно Распоряжению мэра Кстовского района от 27.09.1993 г. №1561р «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность граждан, членов садоводческого товарищества «Семеть», в СНТ «Семеть» в коллективно-совместную собственность переданы земли общего пользования в размере 4,945 га., согласно п.1.2. данного распоряжения членам садоводческого товарищества переданы используемые ими ранее участки общей площадью 9,655 га.

В нарушение п.1.2. данного Распоряжения приложение со списками членов СНТ «Семеть», которым выдавались земельные участки, отсутствует.

На территории СНТ «Семеть» находится земельный участок №167, который изначально принадлежал ФИО5, а с 2007 года перешел по договору купли-продажи истцу.

Согласно ответу Кстовского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) свидетельства о праве собственности на земельный участок ФИО5 нет, что позволяет сделать вывод о том, что земельный участок на кадастровый учет не поставлен, ни право собственности, ни переход права за ним зарегистрирован не был.

Тем не менее, согласно справке СНТ «Семеть», ФИО5 владел и пользовался земельным участок (номер обезличен) на территории СНТ «Семеть» до 2007 года, оплачивал членские взносы (справка прилагается).

(дата обезличена) между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), расположенного в садоводческом товариществе «Семеть», сделка в Росреестре не регистрировалась.

(дата обезличена) ФИО2 получена членская книжка от правления СНТ «Семеть».

Таким образом, на день подачи настоящего искового заявления, истец является собственником земельного участка (номер обезличен) на территории СНТ «Семеть». Истец обслуживает данный земельный участок, является членом СНТ, вносит ежегодные членские и иные взносы.

Считает, что даже в отсутствие должной регистрации права и перехода права на земельный участок, истец имеет право собственности на земельный участок в силу заключенного договора купли-продажи, а кроме этого - в силу приобретательной давности.

Также, истцом с помощью кадастрового инженера подготовлен технический отчет по установлению на местности границы земельного участка (номер обезличен) на территории СНТ «Семеть».

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования продержал.

Представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района, администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района, третьего лица - СНТ «Семеть», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района в деле имеются письменные возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как следует из материалов дела, согласно Распоряжению мэра Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен)р «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность граждан, членов садоводческого товарищества «Семеть», в СНТ «Семеть» в коллективно-совместную собственность переданы земли общего пользования в размере 4,945 га., согласно п.1.2. данного распоряжения членам садоводческого товарищества переданы используемые ими ранее участки общей площадью 9,655 га.

В нарушение п.1.2. данного Распоряжения приложение со списками членов СНТ «Семеть», которым выдавались земельные участки, отсутствует, что подтверждается ответом из Архивного отдела Правового департамента Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от 26.04.2007 №546).

На территории СНТ «Семеть» находится земельный участок (номер обезличен), который изначально был выделен ФИО5, а с 2007 года перешел к истцу.

Согласно ответу Кстовского территориального отдела Управления Роснедвижимости по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) свидетельства о праве собственности на земельный участок ФИО5 нет, что позволяет сделать вывод о том, что земельный участок на кадастровый учет не поставлен, ни право собственности, ни переход права за ним зарегистрирован не был.

Согласно справке СНТ «Семеть», ФИО5 владел и пользовался земельным участок (номер обезличен) на территории СНТ «Семеть» до 2007 года, оплачивал членские взносы (справка прилагается).

(дата обезличена) между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), расположенного в садоводческом товариществе «Семеть», сделка в Росреестре не регистрировалась.

(дата обезличена) ФИО2 получена членская книжка от правления СНТ «Семеть».

Таким образом, на день подачи настоящего искового заявления, истец является владельцем земельного участка (номер обезличен) на территории СНТ «Семеть». Истец обслуживает данный земельный участок, является членом СНТ, вносит ежегодные членские и иные взносы.

Также, истцом с помощью кадастрового инженера подготовлен технический отчет по установлению на местности границы земельного участка (номер обезличен) на территории СНТ «Семеть».

В соответствии с п.7 ст.54 ФЗ №217-ФЗ рассматриваемый земельный участок является садовым земельным участком (аналогичный вид разрешенного использования у соседних земельных участков, что видно в публичной кадастровой карте - «для ведения гражданами садоводства и огородничества»).

Границы спорного земельного участка определены на местности и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. По результатам инвентаризации площадь участка составила 922 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец является членом СНТ «Семеть», использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется. 

Судом также установлено, что какого-либо иного спора в отношении земельного участка, его местоположения не имеется, при этом, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, нарушает чьи-либо права и законные интересы, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 922 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 в техническом отчете от 2018 г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов