Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» ноября 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-488/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым помещением за умершим и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Зарайск Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым помещением за умершим и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 19.08.2009 года умер дед истца В.А.С.. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью --- кв.м., с кадастровым номером (1), с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес 1), и жилого помещения, общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером (2), находящегося по адресу: (адрес 1). 

Земельный участок принадлежал умершему на основании свидетельства на право собственности от 16.06.1993 года №---, выданного Администрацией --- сельского совета.

Жилое помещение принадлежало умершему на основании Постановления №40 от 23.12.1992 года, выданного Администрацией --- сельского совета, в котором указано, что в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», решением сессии Мособлсовета от 01.11.1991 года №128 «О приватизации жилья в Московской области», решением сессии Зарайского городского Совета 04.02.1992 года «О приватизации жилья» и решением приватизационной комиссии по жилью совхоза «---» от 21.12.1992 года на основании поданных заявлений и проведенных расчетов решено произвести приватизацию жилых домов, в том числе: гр-ну В.А.С. --- часть жилого дома в д.---, ул.---, д.---.

Истец указывает, что данный факт владения на праве собственности указанным жилым помещением подтверждается договором на передачу и продажу домов в собственность граждан от 12.02.1993 года в котором указано, что со стороны продавца действует АО «---», Администрация --- сельского совета народных депутатов в лице директора АО «----» Т. М.Я., а со стороны покупателя В.А.С. и предметом данного договора служит квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью --- кв.м., из них жилая ---- кв.м., расположенная по адресу: (адрес 1), которую продавец передал за плату, а покупатель в лице В.А.С. купил.

В тексте иска также указано, что факт владения жилым помещением на праве собственности за В.А.С. подтверждается регистрационным удостоверением №--- от 30.03.1993 года, выданным Луховицким бюро технической инвентаризации, в котором указано, что на основании Постановления главы Администрации --- сельского совета от 23.12.1992 года №40 за В. А.С. зарегистрирована по праву личной собственности --- часть жилого дома по адресу: (адрес 1).

В установленный законом срок отец истца В.А.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца. На вышеуказанный земельный участок нотариус ФИО3 выдала В.А.А. свидетельство о праве на наследство по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (2), расположенное по адресу: (адрес 1), нотариус отказала. 

Причиной отказа послужило разночтение в правоустанавливающих документах. Так в договоре на передачу и продажу домов в собственность граждан от 12.02.1993 года указана приватизация в совместную собственность гражданам: В.А.С., В.З.М., В.А. А. квартиры по адресу: (адрес 1), --- часть дома №--- кв.--- ул.---, а в регистрационном удостоверении №--- от 30.03.1993 года, выданном Луховицким отделом БТИ, указано, что приватизация проводилась только В.А.С., приватизировалась --- часть жилого дома по вышеуказанному адресу. В результате разночтения у нотариуса возникло два вопроса – что было объектом приватизации: квартира или --- часть дома, и кто был участником приватизации, три человека указанные в договоре, или один В.А.С. Для устранения данных противоречий в документах нотариус рекомендовала обратиться в суд. 

07.09.2019 года умер отец истца. После его смерти также открылось наследство на земельный участок площадью ---кв.м., с кадастровым номером (1), по адресу: (адрес 1), а также жилое помещение, площадью --- кв.м., с кадастровым номером (2), расположенного по адресу: (адрес 1). 

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением, о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество. Нотариус ФИО3 выдала истцу свидетельство о праве на наследство на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение нотариус отказала по тем же причинам. 

Истец настаивает, что факт приватизации спорного жилого помещения одним В. А.С. подтверждается: Постановлением №40 от 23.12.1992 года, выданным --- сельским советом, в котором указано: «произвести приватизацию следующих жилых домов: В. А.С. --- часть жилого дома в д.---, ул.---, д.---»; регистрационным удостоверением №--- Луховицкого МБТИ от 30.03.1993 года, которое выдавалось после заключения договора от 12.02.1993 года. 

ФИО1 указывает, что в договоре на передачу и продажу домов в собственность граждан от 12.02.1993 года в графе «покупатель» расписался только В.А. С..

В тексте иска истец ссылается на нормы статей 239, 257 ГК РСФСР, действовавших на момент заключения договора, где зафиксировано, что право собственности на недвижимое имущество до 31.01.1998 года подлежало обязательной регистрации местными органами БТИ, которые вели учет недвижимого имущества. Стороны договора не выполнили указанное условие, вследствие чего, истец считает, что договор приватизации можно считать недействительным. ФИО1 полагает, что правоустанавливающим документом в данном случае следует признать Постановление --- сельского совета №40 от 23.12.1992 года, на основании которого было выдано Регистрационное Удостоверение №--- от 30.06.1993 года Луховицкого МБТИ. 

С 1992 года по момент смерти дед истца В.А.С. и отец истца В.А.А. жили в спорном жилом помещении. После смерти деда В.А.С. отец истца платил за спорное жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, производил его благоустройство, также принял все наследственное имущество. 

Супруга В.А.А. после его смерти к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела не обращалась, в наследство не вступала. В.З.М. умерла 15.12.2016 года.

Истец указывает, что в настоящее время он несёт бремя содержания жилого помещения, платит за него, производит ремонт, следовательно, принял наследственное имущество. Истцом получено свидетельство о праве на наследство на земельный участок, площадью --- кв.м.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, истец просит суд: установить юридический факт владения на праве собственности В.А.С. жилым помещением (квартирой), общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером (2), расположенным по адресу: (адрес 1); признать за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером (2), расположенное по адресу: (адрес 1), в порядке наследования; решение по делу считать основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения записи о праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером (2), расположенное по адресу: (адрес 1), за ФИО1. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без её участия. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса без ущерба для судебного разбирательства. 

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суды могут рассматривать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в порядке особого производства, если: а) согласно закону такие факты порождают юридические последствия; б) установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве судом; в) заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить документы, удостоверяющие факт, имеющий юридическое значение.

В силу ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что 19.08.2009 года умер В.А.С., что подтверждается свидетельством о смерти от 19.08.2009 года --- №---, выданным Зарайским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (л.д.23).

07.09.2019 года умер В.А.А., что подтверждается свидетельством о смерти от 10.09.2019 года --- №---, выданным Зарайским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (л.д.24).

Умерший В.А.А. является сыном умершего В.А.С. и В.З.М., что подтверждается свидетельством о рождении от 27.02.1965 года № ---- (л.д.25). 

ФИО4 умерла 15.12.2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 16.12.2016 года --- №--- (л.д.22). 

Истец ФИО1 является сыном умершего В.А.А. и В.А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении от 17.03.1989 года---І № ---- (л.д.26).

Материалами дела установлено, что умершему В.А.С. на основании Постановления №40 от 23.12.1992 года администрации --- сельского Совета произведена приватизация --- части жилого дома в д.---ул.---, д.---, что подтверждается архивной справкой от 08.06.2020 года №404/1 Администрации городского округа Зарайск Московской области (л.д.15). 

12.02.1993 года между АО «---», администрацией --- сельского совета народных депутатов, в лице директора АО «---» Т.М.Я., и В.А.С., В.З.М., В.А.А. заключен договор на передачу и продажу домов в собственность, на основании которого продавец передал в собственность покупателю квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью --- кв.м., по адресуLадрес 1)я (л.д.19). Данный договор содержит подпись только В.А.С., подписей В.З.М. и В.А.А. нет.

На основании Постановления главы администрации --- сельского совета от 23.12.1992 года №40 В.А.С. 30.03.1993 года Луховицким БТИ выдано регистрационное удостоверение №--- о праве личной собственности на --- часть жилого дома №--- по ул.--- ---- района, д.--- (л.д.14). 

В выписке из ЕГРН усматривается, что правообладатель жилого помещения с кадастровым номером (2), общей площадью --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1), не указан (л.д.16-18). 

При жизни В.З.М. и В.А.А. не оспаривали тот факт, что органом местного самоуправления приватизация жилого помещения была разрешена В.А.С., и на него же было выдано БТИ и зарегистрировано удостоверение о праве личной собственности на --- часть жилого дома №--- по ул.--- ---- района, д.----.

Установлено, что наследственное дело после умершей В.З.М. не заводилось. 

Статьей 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также наследник может принять наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти В.А.С. к нотариусу Зарайского нотариального округа Московской области ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился только В.А.А..

Нотариусом было заведено наследственное дело от 19.08.2009г. №--- к имуществу умершего В.А.С. Нотариусом ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером (1), расположенный по адресу: (адрес 1), и денежный вклад, хранящийся в филиале №037 Луховицкого отделения №2588 Сбербанка России, что подтверждается материалами наследственного дела.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес 1), В.А.А. нотариусом ФИО3 было отказано, в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах, а именно: в договоре на передачу и продажу домов в собственность граждан от 12.02.1993 года указана приватизация в совместную собственность гражданам В.А.С., В.З.М., В.А.А. квартиры по адресу: (адрес 1), а в регистрационном удостоверении №--- от 30.03.1993 года указано на то, что приватизация проводилась только с гр.В.А.С., причем --- части жилого дома по вышеуказанному адресу. 

После смерти своего отца В.А.А. истец обратился с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу ФИО3 

Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью --- кв.м., с кадастровым номером (1), расположенный по адресу: (адрес 1). 

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес 1), ФИО1 нотариусом ФИО3 было отказано по вышеуказанным основаниям. 

Судом установлено, что кроме истца другие наследники В.А.А. за приобретением прав на наследственное имущество, а именно: жилое помещение к нотариусу не обращались.

Наличие договора на передачу и продажу домов в собственность от 12.02.1993 года, в котором отсутствуют подписи В.З.М. и В.А.А., не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку единственным наследником В.А.С., принявшим наследство, был его сын В.А.А., а истец является единственным наследником умершего В.А.А., обратившимся за оформлением прав на жилое помещение к нотариусу, наследственное дело к имуществу умершей В.З.М. на день рассмотрения спора в суде не заводилось.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Приняв имущество умершего отца В.А.А., истец реализовал свое прямое намерение сохранить имущество в своей собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт владения на праве собственности жилым помещением – квартирой, общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером (2), расположенным (ой) по адресу: (адрес 1), за умершим 19 августа 2009 года В.А.С.. 

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером (2), расположенное (ую) по адресу: (адрес 1), в порядке наследования.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для внесения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером (2), расположенное (ую) по адресу: (адрес 1). 

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом принято 11 ноября 2020 года.

Судья Н.П. Бондаренко