2-2287/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 04 мая 2017 года 

Федеральный судья Советского районного суда г. Махачкалы Мукаилова В.И.

при секретаре Курбановой А.У., 

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» к ФИО2 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к заемщику ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что в соответствии с Кредитным договором № от 18.06.2012г. между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом г.Махачкала Дагестанского регионального филиала ОАО Россельхозбанк ФИО3 ФИО13, действующего на основании Устава ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО14, последним был предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей рублей под 16,5% годовых, кредит предоставлялся на срок до 20.06.2020 года (п. 1.5. кредитного договора). Кредит был получен согласно п. 3.1 и 3.3. кредитного договора № от 18.06.2012г. путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1 500 000 рублей (что подтверждается платежным поручением № от 12.07.2012г.).

Однако заемщик с 20.09.2016г. по сегодняшний день не исполняет свои обязательства. Сумма задолженности по ссуде за период с 20.09.2016г. по 20.02.2017г. составляет 98 630,16 рублей. Сумма задолженности по процентам за период с 20.10.2016г. по 20.02.2017г. составляет 66 970,67 рублей.

Согласно п. 6.1. договора № от 18.06.2012г. в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему. 

Сумма, подлежащая взысканию по договору № от 18.06.2012г.:

- неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере 151,47 рублей;

- просроченные проценты - 66 970,67 рублей;

- проценты за просроченные заемные средства - 81,74 рублей;

- просроченная ссудная задолженность - 98 630,20 рублей;

- текущая ссудная задолженность - 1 052 054,80 рублей.

Итого: 1 217 888,80 рублей.

Способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от 18.06.2012г. является Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 18.06.2012г.

На основании статьи 64.1. и статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке, залоге недвижимости» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ и в соответствии с п. 3.3 Договора о залоге имущественных прав от 03.02.2012г. имущество, приобретённое за счет банковских средств, считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

Просит в судебном порядке:

- взыскать досрочно с ответчиков ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 денежную сумму по кредитному договору № от 18.06.2012г. в размере 1 217 888,80 рублей, из них:

- неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере - 151,47 рублей;

- просроченные проценты - 66 970,67 рублей;

- проценты за просроченные заемные средства - 81,74 рублей;

- просроченная ссудная задолженность - 98 630,20 рублей;

- текущая ссудная задолженность - 1 052 054,80 рублей.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 18.06.2012г. на заложенное имущество характеристики которого определены в п. 3.1. и 3.2. договора, а именно на:

- жилой дом - общая площадь 101,90 кв.м. Литер «А». Этажность - 1, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №, собственник: ФИО2 ФИО18;

- земельный участок площадью 108 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальное жилье, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №, собственник: ФИО2 ФИО19.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 3.2 договора о залоге имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5975 766 (пять миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей.

Расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 14 290 рублей в полном объеме возложить на ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 солидарно.

В суде представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчики: ФИО4 и ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, по адресам, указанным в кредитном договоре № от 18.06.2012г., в договоре о залоге имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно кредитному договору № от 18.06.2012г. (далее кредитный договор) ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 и ФИО5 заключили договор, согласно которому ОАО «Россельхозбанк» обязуется предоставить ФИО4 и ФИО5 кредит в сумме 1500000 рублей на срок до 20.06.2020г., а заемщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты в размере 16,5% годовых за пользование им.

Из договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 18.06.2012г. усматривается, что ОАО «Россельхозбанк» и ФИО5 заключили договор, согласно которому ФИО6 передает залогодержателю - ОАО «Россельхозбанк» в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: жилой дом с земельным участком, конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст.3 настоящего договора.

Согласно справке-расчету взыскиваемой суммы по задолженности перед ОАО «Россельхозбанк» от 03.03.2017г., за ФИО4 числится задолженность по кредитному договору № от 18.06.2012г. в размере 1217888,80 рублей.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения, указан в п.3 ст.438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.). Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа. 

Согласно пункту 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, а также в связи с имеющейся просроченной задолженностью в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита. Однако в установленный срок, требования Банка о досрочном погашении кредита исполнены не были. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 

- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По условиям договора поручительства поручитель перед кредитором отвечает солидарно (п.2.1. и п.2.2 договора поручительства). Также п. 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Обеспечительные меры заявлены, исходя из того, что ответчик вышел на просрочку по уплате начисленных процентов за пользование кредитом и на момент подачи иска просроченная задолженность по процентам и неустойке не погашена, что свидетельствует о крайне неблагоприятном финансовом положении ответчика.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № от 09.03.2011г. ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 108 кв.м с кадастровым номером 05:40:000052:1592, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № № от 14.09.2011г. ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 101,90 кв.м, Литер А, этажность 1 с кадастровым номером 05-05-01/136/2011-083, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>.

Таким образом, обеспечительные меры являются единственным источником исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, так же в соответствии с вышеуказанной статьей в случае, если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» к ФИО2 ФИО22 и ФИО2 ФИО23 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению полностью. 

Руководствуясь статьями 194-198 и 233-243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» к ФИО2 ФИО25 и ФИО2 ФИО24. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» и ФИО2 ФИО26 и ФИО2 ФИО27.

Взыскать с ФИО2 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 в пользу АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 217888 (один миллион двести семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 80 копеек, из них: неустойка (пеня) за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 151 (сто пятьдесят один) рубль 47 копеек; просроченные проценты - 66970 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят) рублей 67 копеек; проценты за просроченные заемные средства – 81 (восемьдесят один) рубль 74 копейки; просроченная ссудная задолженность - 98630 (девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 20 копеек; текущая ссудная задолженность - 1 052054 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьдесят четыре) рубля 80 копеек;

Взыскать с ФИО2 ФИО30 и ФИО2 ФИО31 в пользу АО «Россельхозбанк» Дагестанский Региональный филиал АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14290 (четырнадцать тысяч двести девяносто) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно п.3.2. договора № об ипотеке (залоге имущественных прав) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5975 766 (пять миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей, а именно на: 

- жилой дом - общая площадь 101,90 кв.м. Литер «А». Этажность - 1, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №, собственник: ФИО2 ФИО32;

- земельный участок площадью 108 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальное жилье, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №, собственник: ФИО2 ФИО33.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мукаилова В.И.