Дело № 2-2673/2025

64RS0046-01-2025-002724-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе 

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощниках судьи Макаровой Т.С., Кроткове И.А., Усовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании сделки недействительной по договору о паевом участии в строительстве, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (далее ЖСК «Северный»), в котором просила признать недействительной сделку, заключенную между ФИО1 и ЖСК «Северный» по договору №21 от 17.09.2014 г. о паевом участии в строительстве однокомнатной 

<

адрес> (

<

адрес>), общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м. (в последствии 34,6 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м.), расположенной на 6 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома в 

<

адрес> (блок-секция А), применить последствия недействительности сделки, взыскав с ЖСК «Северный» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 130 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 000 руб.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ЖСК «Северный» 17.09.2014 г. был заключен договор №21 о паевом участии в строительстве однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенной на 6 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома в 

<

адрес> (блок-секция А) ЖСК «Северный». 

Позже, между сторонами было подписано дополнительное соглашение к данному договору от 29.09.2016 г., согласно которого номер квартиры был изменен на №225, общая площадь изменена на 34, 6 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м. 

Размер паевого взноса, подлежащего уплате истцом ответчику в размере 1 130 000 руб. полностью выплачен истцом двумя платежами, что подтверждается квитанциями за №28 от 17.09.2014 г. на 700 000 руб., № 230 от 06.06.2016 г. на 430 000 руб., справкой от 06.06.2016 г., выданными ответчиком. 

Впоследствии оказалось, что данная квартира была продана ответчиком другим нескольким лицам, что явилось причиной судебного разбирательства.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17.08.2018 г. по делу №2-2167/2018, за ФИО4 признано право собственности на указанную квартиру, исковые требования ФИО1 и ФИО5 о признании права собственности на эту квартиру, оставлены без удовлетворения.

Поскольку права истца нарушены, она обратилась в суд с указанным выше иском. 

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены 10.07.2025 г. ФИО3, 31.07.2025 г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 доводы иска поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, не отрицала факт оплаты ФИО1 денежных средств по данной квартире в размере 1 130 000 руб., а также факта того, что собственником спорной квартиры является в настоящее время иное лицо.

Представитель ответчика временный управляющий ЖСК «Северный» ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна. 

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна. 

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела № 2-2167/2018, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Положениями ст. 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной только по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. 

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором также указано, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании (абзацы третий и пятый). 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью; а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая щелка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). 

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статье 1109 настоящего Кодекса. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу п.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать того, что было исполнено им по обязательству до момента расторжения обязательства по договору, следовательно, все неисполненное по сделке подлежит возврату (п. 4 ст. 453 ГК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ЖСК «Северный» 17.09.2014 г. был заключен договор №21 о паевом участии в строительстве однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенной на 6 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома в 

<

адрес> (блок-секция А) ЖСК «Северный». 

Позже, между сторонами было подписано дополнительное соглашение к данному договору от 29.09.2016 г., согласно которого номер квартиры был изменен на 

<

адрес>, общая площадь изменена на 34, 6 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м. 

Размер паевого взноса, подлежащего уплате истцом ответчику в размере 1 130 000 руб. полностью выплачен истцом двумя платежами, что подтверждается квитанциями за №28 от 17.09.2014 г. на 700 000 руб., № 230 от 06.06.2016 г. на 430 000 руб., справкой от 06.06.2016 г., выданными ответчиком. 

Таким образом, в рамках исполнения вышеуказанного договора ЖСК «Северный» обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК «Северный», а также решениями общих собраний кооператива передать истцу ФИО1 документы, подтверждающие ее право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. 

Свои обязательства по вступлению в члены кооператива истец ФИО1 исполнила, написав заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный» и оплатив полностью в размере 1 130 000 руб. паевой взнос, а также вступительный взнос в размере 1 000 руб.

В сентябре 2017 г. дом был сдан в эксплуатацию.

Однако, впоследствии оказалось, что данная квартира была продана ответчиком ЖСК «Северный» другим нескольким лицам, что явилось причиной судебного разбирательства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.02.2025 г. по делу № А57-13124/2024 в отношении ЖСК «Северный» введена процедура наблюдения. Сроком на 6 месяцев, до 29.07.2025 г. временным управляющим утвержден ФИО6

Так, решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17.08.2018 г. по делу № 2-2167/2018, за ФИО4 признано право собственности на указанную квартиру, исковые требования ФИО1 и ФИО5 о признании права собственности на эту квартиру, оставлены без удовлетворения. 

Истцом заявлено требование о признании сделки недействительной, заключенной между ФИО1 и ЖСК «Северный» по договору №21 от 17.09.2014 г. о паевом участии в строительстве однокомнатной 

<

адрес> (в последствии №), общей площадью 34,84 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м. (в последствии 34,6 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м.), расположенной на 6-м этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома в 

<

адрес> (блок-секция А), применить последствия недействительности сделки.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что ее обманули при заключении договора (ч.2 ст.179 ГК РФ).

Однако, рассматривая данные требования истца, суд не может с ними согласиться. При этом суд исходит из следующего.

Так, 30.05.2012 г. между ЖСК «Северный» и ФИО5 был заключен договор №21 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул.им.

<

адрес> 

<

адрес>.

Между ФИО1 и ЖСК «Северный» был заключен 17.09.2014 г. договор о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>.

Кроме того, между ФИО4 и ЖСК «Северный» 21.11.2014 г. заключен договор №21 о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлись условия и порядок внесения пайщиком паевых взносов для оплаты жилого помещения №, общей площадью 34,84 кв. м. без учета площади балкона 2,31 кв. м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся жилом доме, блок секция «А» по улице им. 

<

адрес> в Ленинском районе г.Саратова.

ФИО5, ФИО4 и ФИО1 были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением ими полной оплаты паевых взносов. Согласно справки выданной ЖСК «Северный» в связи с регистрацией квартир в БТИ однокомнатной 

<

адрес> присвоен новый № - № с уточненной площадью 34,6 кв.м. Помимо ФИО4, спорная квартира ЖСК «Северный» по акту приема-передачи квартиры иным лицам, в том числе истцу ФИО5 и ФИО1 не передавалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки истцом заявлено безосновательно, поскольку спорная квартира не могла быть передана истцу, так как у последней не было акта приема-передачи квартиры, т.е. полного пакета документов для регистрации права собственности. В связи с чем, доводы истца в данной части суд считает необоснованными.

В соответствии с уведомлением № 251 от 13.07.2020 г. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области следует, что по результатам рассмотрения представленных ФИО1 (кв. 225) документов о включении в региональный реестр пострадавших граждан, руководствуясь частью 1.1 статьи 5.1 Закона Саратовской области от 02.08.2012 г. № 122-ЗСО «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области», в соответствии с п.14 Положения о порядке ведения регионального реестра пострадавших граждан, чьи права нарушены, на территории Саратовской области, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области от 10.07.2020 г. № 325-р принято решение об отказе во включении ФИО1 в региональный реестр пострадавших граждан, в связи с тем, что статус заявителя не соответствует требованиям абзаца 4 части 1.2 статьи 5.1 Закона (а именно, пострадавшим может быть признан гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории области, не включенного в единый реестр проблемных объектов, или не состоящий в региональном реестре пострадавших граждан в отношении одного и того же и (или) иного объекта незавершенного строительства). 

Сообщением № 24326 от 07.08.2025 г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области указало о том, что ФИО1 платежным поручением от 27.04.2022 г. №740 была однократно предоставлена социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения в размере 2 561 863 руб. 50 коп. за квартиру большей площади (

<

адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.).

В соответствии с п. 1.1 договора предметом его является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры), расположенной на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с условием п.1.4. договора, срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в котором находится жилое помещение (квартира), планировалось на 1 полугодие 2015 г. 

Таким образом, в нарушение п.2.1. договора, ответчик не исполнил условия договора и не передал истцу жилое помещение (квартиру), в связи с чем, требования истца о взыскании с ЖСК «Северный» в пользу истца ФИО1, оплаченных по договору денежных средств в размере 1 130 000 руб. подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям. Указанными действиями ответчика было нарушено право собственности истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №) денежные средства в размере 1 130 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 г.

Судья: