Дело №

Поступило в суд 05.08.2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 21 октября 2020 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А., 

при секретаре Кащеевой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Ответчик) и Ермолае¬вым С. П. (Истец) в р.

<

адрес> был заключен Предварительный договор купли - продажи квартиры и земельного участка в отношении при¬обретения Истцом принадлежащего Ответчику на праве собственности недвижимого имущест¬ва: квартиры площадью 97,2 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 699,6 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. По условиям предварительного договора стороны намеревались заключить основной дого¬вор купли - продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 предварительно¬го договора) по общей стоимости 

<

данные изъяты> (п. 3 предварительного договора). Согласно условиям п. 4 предварительного договора Истец пере¬числил Ответчику 

<

данные изъяты> на указанный им расчетный счет № в ПАО Сбербанк РФ в качестве «задатка» по предварительному дого¬вору. Истец имел возможность оплатить недвижимое имущество в сроки, указанные в предва¬рительном договоре, однако эта возможность была связана с необходимостью получением Ист¬цом кратковременного займа, в следствие чего, между Истцом и Ответчиком была достигнута устная договоренность о переносе срока заключения Основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, до момента реализации Истцом квартиры по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, про¬спект 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также об оформлении этой договоренности в письменном виде сразу после ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик напи¬сал ФИО1 электронное письмо, что « Мы решили дом оставить себе», т.е. отказывает¬ся продавать ему дом и земельный участок, и в этот же день выставил указанные объекты не¬движимости на продажу на электронной площадке «Авито», при этом в сроки действия предва¬рительного договора не предложил Истцу заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и не направил предложение о сделке, оформленное надлежащим образом. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Истец выслал по адресу ФИО2 претензию, в которой потребовал вернуть ему 

<

данные изъяты>, так как предварительный договор закончил свое действие, последствия по его условиям не наступила, «основной договор не был заключен. Указанную претензию Ответчик получил, никакого ответа на нее не дал, удерживаемые денежные средства в размере 

<

данные изъяты> не возвратил. В п. 5 предварительного договора указано, что в случае неисполнения договора по вине Покупателя задаток остается у Продавца. Если за неисполнение договора будет ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. Договор о задатке должен быть заключен во исполнение обязательства, совместно с заключением самого обязательства, которое может содержаться как в основном договоре куп¬ли-продажи, так и в предварительном договоре купли-продажи, предусматривающим опреде¬ленные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и приме¬нением при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка. Несмотря на то, что стороны предварительного договора классифицировали внесение истцом денежных средств по предварительному договору купли-продажи как «задаток», со¬глашение о задатке не оформлено по указанным правилам, поскольку задаток не может обеспе¬чивать обязательство, которое еще не возникло между сторонами, намерение заключить в бу¬дущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Истец считает, что переданная по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> является авансом, и правила ст. 381 ГК РФ к факту ее передачи неприменимы. В установленный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи недвижимости его участниками заключен не был, стороны друг другу предложение о его за¬ключении не делали, в связи с чем, предварительный договор, заключенный между сторонами, прекращен, соответственно прекратились и все обязательства, предусмотренные предваритель¬ным договором от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из указанного, истец считает денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, удерживаемую ответчиком, неосновательным обогащением. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>; госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовый конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ч. 4, 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли – продажи квартиры и земельного участка, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательства передать в собственность ФИО1, а ФИО1 принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора следующие недвижимое имущество: квартиры площадью 97,2 кв.м, кадастровый № и земельного участка площадью 699,6 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Данным договором определен срок заключения основного договора купли - продажи - до не позднее ДД.ММ.ГГГГ, (п.2 договора ), цена, по которой продается объект недвижимости – 

<

данные изъяты> (п.3 договора ). 

Пунктом 4 договора определено, что в целях исполнения условий договора покупатель перечисляет сумму в размере 

<

данные изъяты> на расчетный счет продавца ФИО2 в качестве задатка по предварительному дого¬вору.

Факт передачи указанных денежных средств подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежной суммы в размере 

<

данные изъяты>, ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако она оставлена без ответа.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор(пункт 6).

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 3 ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (после ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость). 

Исходя из изложенного, следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли - продажи квартиры. 

Таким образом, задаток включает в себя три определяющих признака: платеж по договору, доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке сторонами не заключалось.

Поскольку предварительный договор не порождает для сторон денежного обязательства, то применительно к пункту 3 статьи 380 ГК РФ, уплаченная истцами сумма не является задатком.

На основании изложенного, поскольку между истцом и ответчиком заключен только предварительный договор купли – продажи недвижимости, данная сумма являлась предварительным способом расчетов, а не обеспечением исполнения обязательств по договору купли – продажи, передана ответчику при отсутствии основного договора купли - продажи квартиры, поэтому указанная сумма является авансом и не может рассматриваться как задаток.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительные функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

На основании п.1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ, отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ ( предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Судом установлено, что поскольку дальнейшие действия сторон свидетельствуют об утрате интереса к планируемой сделке, предварительная договоренность утратила силу, поэтому переданная ФИО2 денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> как аванс подлежала возврату, поскольку основной договор купли - продажи заключен не был.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обогащение лишь тогда порождает соответствующее обязательство, когда оно является неосновательным, т.е. произошедшим при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, которые отсутствовали изначально.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что не заключение в установленный срок договора купли – продажи земельного участка и дома, прекращение вытекающих из предварительного договора обязательств, отказ добровольно вернуть сумму аванса указывает на незаконное удерживание ответчиком внесенного истцом аванса в размере 

<

данные изъяты>, который в силу статьи 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 2 ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как видно из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательств по данному договору определен до ДД.ММ.ГГГГ, однако истец указал, что по устной договоренности с ответчиком срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, данный факт не оспорен ответчиком, поэтому он являлся действующим до указанного срока и по истечении данного срока утратил свое действие.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер уплаченной государственной пошлины, подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом было уплачено 

<

данные изъяты>, которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>; госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд со дня принятия решения судом в окончательной форме в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ордынский районный суд 

<

адрес>.

Судья С.А. Отт