Гражданское дело № 2-2449/2021

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 24 июня 2021 года 

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

с участием помощника прокурора Обуховой Ю.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она является собственником дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В феврале 2020 года ФИО2 собрал вещи и уехал в неизвестном направлении, потом выяснилось, что он уехал и получил гражданство Республики Азербайджан с тех пор дома не проживает, за коммунальные услуги не платит. Препятствий в пользовании жилым помещение ответчик не имел.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснила, что ответчик это брат ее бывшего гражданского мужа, она купила дом, ответчик там уже был зарегистрирован, он там проживал, но уехал, в доме в настоящее время проживает она и двое несовершеннолетних детей.

Заслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, данные права не могут быть ограничены, кроме случаев предусмотренных законом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, предоставлять помещение для проживания иным лицам на основании договора.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом РФ.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной справки ООО УК «Центр-ЖКХ» совместно с ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8

В судебном заседании установлено, что ответчик по адресу: 

<

адрес> не проживает с февраля 2020 года, истец же несет бремя затрат из-за прописки ответчика в жилом помещении.

В судебном заседании были опрошены свидетели ФИО5, который является гражданским мужем истицы ответчик его брат, ранее он проживал в доме, в начале февраля 2020 года уехал, вещей его в доме нет, выехал добровольно, никто его не выгонял. Свидетель ФИО9, пояснил, что проживает по соседству, знает истицу больше 20 лет, знает, что ответчик брат мужа истицы, он проживал в их доме, но уехал, его никто не выгонял, он выехал добровольно, вселиться не пытался.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они согласуются с иными представленными в дело доказательствами.

В соответствии со ст.ст.235, 292 ч.2 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 15.04.2008 N 320-О-О, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчик расходов по оплате жилищно–коммунальных услуг не несет, фактически в доме не проживает, вещей не хранит, длительность периода отсутствия в квартире свидетельствует об отсутствии у ответчика нуждаемости в рассматриваемом жилье, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

ФИО3 утратил право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время в указанном доме не проживает, вещей в спорном доме не хранит, вселиться не пытался. 

В соответствии ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

По смыслу ст.2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик утратил право пользования вышеуказанным домом, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, а иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2021 года. 

Судья Е.В. Лабузова