Дело № 2-451/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Лапенок Н.Г.,

с участием представителя истца Веха В.М. - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Нелидовского нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за ......,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, администрации Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Веха В.М. обратилась в суд с иском к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением Нелидовского городского суда Тверской области от 04 сентября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Нелидовского района Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1985 года по настоящее время она является фактическим владельцем трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ......, ......, а также земельного участка на котором находится указанное жилое помещение. Квартира была предоставлена во время работы истца в СПК «......» по устной договоренности. С 1985 года она владеет указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Несет бремя содержания недвижимого имущества. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его право собственности на данную квартиру, не имеется. СПК «......» ликвидирован. Решить данный вопрос в ином порядке, не судебном, не представляется возможным. Считает, что она приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. 

Истец Веха В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Направила в суд своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, администрация Нелидовского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. 

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, находит исковые требования Веха В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В судебном заседании установлено, что Веха В.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ......, что подтверждается копией паспорта Веха В.М.

Из выписки из постановления главы администрации Земцовского сельского округа Нелидовского района Тверской области от 26.11.1995 года следует, что жилой квартире в жилом доме, значащейся за Веха В.М., присвоен адрес: ....... 

Истец Веха В.М. несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг по электроснабжению, что подтверждается счетом и квитанцией. 

Согласно информации, представленной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правах на объект недвижимости – ...... сельского поселения ...... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

По данным ФИО3 Оленинского отделения ГКУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» спорная квартира правовую регистрацию не прошла. Общая площадь квартиры – ...... кв.м, жилая – ...... кв.м. Инвентаризационная стоимость составляет ...... руб.

Администрация Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, администрация Нелидовского района Тверской области сообщили, что квартира по адресу: ......, ......, не является муниципальной собственностью. Объект недвижимого имущества – ...... сельского поселения ...... не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области, что подтверждается выпиской из реестра, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской област от 13.09.2018 года. 

Территориальное управление Росимущества в Тверской области также сообщает об отсутствии в информационной базе федерального имущества сведений о ...... жилом доме, расположенном по адресу: ......, ......, .......

В материалы дела предоставлен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15 мая 1992 года ......, сроком действия на 10 лет, согласно которому Веха В.М. администрацией Земцовского сельсовета предоставлен земельный участок общей площадь. ...... га для ведения подсобного хозяйства по адресу: ......, .......

Как видно из материалов дела, право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность отсутствуют, что не может препятствовать реализации гражданами своих жилищных прав.

Таким образом, до настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая право занятия жилой площадью, он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Также давностное владение Веха В.М. на квартиру является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение Веха В.М. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. 

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1985 год - дата передачи жилого помещения Веха В.М.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Веха В.М. на момент предъявления иска в суд добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Земцовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, администрации Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ...... общей площадью ...... кв.м, в том числе жилой – ...... кв. м, расположенную по адресу: ...... поселение, ......, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательном виде изготовлено 20 сентября 2018 года.

Председательствующий С.А. Новикова