Дело № 2-26/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Рузановой О.В., 

при секретаре – Новиковой Е.В.,

с участием истца - ФИО1,,

ответчика- представителя администрации 

<

адрес> – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица- председателя ТСН «Сенна» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что с 1994 года является пользователем земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> территория ТСН № «Сенна», площадью 507 кв.м., кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в регистрации данного права, в связи с тем, что Потребительский кооператив садоводческое некоммерческое товарищество Сенна» своих прав на земельный участок не оформлял, а также в соответствии с пп.8 п.8 ст.39.11 ЗК РФ, указанный земельный участок не может быть предметом аукциона, т.к. на нем расположено здание. Ссылаясь на то, что имеет садоводческую книжку, выданную на ее имя правлением садтоварищества, владеет участком открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, просила признать право собственности на земельный участок № в ТСН № «Сенна» площадью 507 кв.м. 

В судебном заседании ФИО1, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что с 1994 года (более 26 лет) она непрерывно и добросовестно владеет указанным участком. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к ней не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, содержит землю в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы и налоги. Согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 501 кв.м. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № в ТСН «Сенна» площадью 501 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> исковые требования ФИО1, признал. Суду пояснил, что ему понятно, что в случае признания иска и принятия его судом, будет вынесено решение о его удовлетворении, согласен с вынесением такого решения. Последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем указал в письменном заявлении. 

Третье лицо- председателя ТСН «Сенна» ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду подтвердил, что с 1994 года ФИО1, является пользователем земельного участка №, несет бремя по его содержанию.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Проверяя законность признания иска ответчиком, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Сельцовского городского совета народных депутатов от 21.06.1991г. № в целях расширения коллективного сада № администрацией 

<

адрес> отведен земельный участок площадью 3,7 га.

Согласно постановлению администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам переданы в собственность бесплатно земельные участки для ведения садоводства в садтовариществах № и № в размерах, соответствующих проведенным натурными измерениями. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было необходимо подготовить и вручить в установленном порядке гражданам свидетельства на право собственности на землю для ведения садоводства в садтовариществах № и № согласно прилагаемых списков.

Однако, согласно записям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, садоводческое товарищество № участок №, площадью 507 кв.м. отсутствуют.

Из ответа Управления имущественных отношений 

<

адрес>, предоставленного по запросу суда, следует, что земельный участок с кадастровым номером 32:32:0011201:257, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество №, участок № в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится и не относится к собственности 

<

адрес>. Сведениями о правовой принадлежности данного участка управление не располагает.

Таким образом, судом установлено, что собственник и балансодержатель земельного участка с кадастровым номером 32:32:0011201:257, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество № «Сенна», участок № отсутствует.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются нормами гражданского законодательства, если земельным законодательством не установлено иное, предусмотренные гражданским законодательством способы защиты права в полной мере применимы к земельным правоотношениям.

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вместе с тем, иск о признании права собственности как способ восстановления и защиты нарушенного права может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Данные сведения заносятся в межевой план.

Как следует из материалов дела ФИО1, проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план спорного земельного участка.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Кроме этого владение в силу приобретательной давности должно осуществлять в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Согласно справке председателя ТСН «Сенна» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является пользователем земельного участка № в садоводческом товариществе «Сенна» с 1994 г.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ранее действующим законодательством было определено, что проведение правовой регистрации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ при соответствующих горисполкомах Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83. Согласно п. 7 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, и дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. В то время земельные участки не регистрировались отдельно от строений.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из карточки Бюро технической инвентаризации следует, что земельный участок № в садоводческом товариществе №, учтен за ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю»(действующем на момент возникших правоотношений), обеспечение государственных налоговых инспекций списками юридических лиц и граждан- плательщиков земельного налога, было возложено на районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из первичного списка физических лиц, плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение садового товарищества № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, плательщиком налога по участку № значится ФИО1,

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что плательщиком земельного налога по объекту- земельный участок № в сдт 7 

<

адрес> является ФИО1,

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по уплате налогов истец не имеет.

При принятии решения, судом учитывается, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком площадью 501 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Сенна», 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой садовода, из которой следует, что ФИО1, является членом садоводческого товарищества № с июля 1994 года, производит оплату членских взносов, которая произведена по 2017 год.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом указанным земельным участком также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что они являются собственниками смежных земельных участков №, №, №, № соответственно. Подтвердили, что ФИО1, владеет спорным земельным участком с 1994 года. Истец осуществляет уход за участком, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, как собственник. Претензий к ФИО1, по пользованию земельным участком не имеют.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1, спорным земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом земельным участком; в течение всего срока владения земельным участком, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в письменном заявлении.

С учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, суд оценив, представленные доказательства в их совокупности, полагает возможным принять признание иска ответчиком.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Сенна», в силу приобретательной давности, являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст.234 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 501 кв.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, товарищество собственников недвижимости «Сенна», участок №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1, на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в товариществе собственников недвижимости «Сенна» 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в товариществе собственников недвижимости «Сенна» 

<

адрес> в части указания его правообладателя.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

.Председательствующий судья О.В. Рузанова

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.