Дело № г. 

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э., 

при секретаре Матросовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного выше жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, прежним собственником – отцом истицы ФИО3 зарегистрирован ответчик ФИО2, приходящийся истице племянником, а бывшему собственнику - внуком. Ответчик, добровольно выехавший из квартиры, по данному адресу не проживает, вещей его в квартире нет, совместное хозяйство с истицей не ведет, бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг не несет, что, по мнению истца, свидетельствует об утрате интереса к жилому помещению. Регистрация ответчика по спорному адресу, препятствует истице в осуществлении прав собственника.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представляющий интересы истицы ФИО4 в судебное заседание также не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчик, приходящийся его доверительнице племянником, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире отцом истицы - ФИО3 Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ отец подарил истице ФИО1 данную квартиру. Ответчик ФИО2, проживавший там какое время, за пол года до смерти деда ФИО3, последовавшей в ДД.ММ.ГГГГ году, выехал из квартиры в виду создания семьи, забрав все свои вещи, и в жилое помещение вселилась истица, поскольку её отцу требовался уход.

Ответчик ФИО2 извещен в порядке ч. 4 ст.113 ГПК РФ, судебное извещение было направлено судом, в связи с тем, что ответчик по месту регистрации фактически не проживает, по месту его работы в ООО «

<

данные изъяты>», однако будучи лично извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая показания допрошенных свидетелей, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ранее жилое помещение – 

<

адрес>, принадлежала на праве единоличной собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, приходящемуся ответчику дедом, а истице отцом (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, будучи собственником квартиры, зарегистрировал в ней несовершеннолетнего внука – ответчика ФИО2 (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из пояснений представителя истца следовало, что ответчик ФИО2 был вселен бывшим собственником - дедом ФИО3 в несовершеннолетнем возрасте, проживал в квартире с родителями – с матерью ФИО5 и отцом ФИО6 до расторжения ими брака, последовавшего, когда мальчику было 7-8 лет, т.е. ориентировочно до 

<

данные изъяты> гг. После расторжения брака, мать ФИО5 переехала жить вместе с несовершеннолетним ФИО2 к своей матери.

Данные обстоятельства также подтвердили свидетели 

<

данные изъяты> не доверять которым у суда оснований не имеется.

Из вышеизложенного следует, что волеизъявление на тот период времени собственника спорного жилого помещения ФИО3 было направлено на вселение в данное жилое помещение внука ФИО2 для его проживания в нем в качестве члена его семьи. 

Таким образом, суд признает установленным тот факт, что ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение, как член его семьи.

Согласно положениям ст. 127 ЖК РСФСР, действующей во время вселения ответчика в квартиру, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

В этой связи суд признает, что ФИО2, вселенный собственником ФИО3 в качестве члена его семьи, проживая в данном жилом помещении с родителями, приобрел право пользования указанным жилым помещением наравне с его собственником.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора дарения произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры в собственность дочери – истицы ФИО1, право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно п. 5 договора дарения, в указанной квартире сохраняется право проживания зарегистрированных в ней ФИО6 (отец ответчика, брат истицы), ФИО5 (мать ответчика), ФИО2 (ответчик, племянник истицы).

При этом, ФИО5 - мать ответчика снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – отец ответчика до настоящего времени имеет регистрацию по спорном адресу по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Подарив жилое помещение, ФИО3 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как указано выше, на момент заключения договора дарения в спорном жилом доме в качестве члена семьи ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Не смотря на указанное в договоре дарения право проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, такое право он не использует, намерение проживать в квартире судом не установлено.

Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключалось.

При рассмотрении настоящего дела, на основании пояснений представителя истицы, показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей, указанных выше судом установлено, что после окончания службы в армии в 

<

данные изъяты> г., достигнув совершеннолетия в жилое помещение ответчик не возвращался, после расторжения брака родителей постоянно проживал с матерью в 

<

данные изъяты>, у бабушки по линии матери. Перед смертью ФИО3, последовавшей в 2017 году, приезжал несколько раз переночевать. После указанной даты ФИО2 в спорное жилое помещение не возвращался и таких его намерений не установлено, в содержании этого жилого помещения не участвует, не несет расходы по оплате за него и коммунальные услуги. Принадлежащих ответчику вещей в спорном жилом помещении не имеется. 

При этом судом не установлено каких-либо препятствий, в силу которых ответчик был лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, судом не добыто.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ и не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно данным разъяснениям, судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. 

Судом установлено, что выезд ФИО2 в несовершеннолетнем возрасте из спорного жилого помещения был обусловлен расторжением брака его родителей, однако в последующем, будучи в совершеннолетнем возрасте, он также в него не возвратился. 

При изложенных обстоятельствах длительное отсутствие ФИО2 в спорном жилом помещении, находящемся по спорному адресу не может быть признано временным. 

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе ФИО2 от своего права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем за ним как бывшим членом семьи собственника данного жилого помещения в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ право пользования этим жилым помещением не сохраняется. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, изложенные выше, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, добровольно выехавший из спорного жилого помещения в другое место жительства, не проживающий в нем и не проявляющий к нему интереса, не оплачивающий его содержание и коммунальные услуги, утратил право пользования спорным жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, независимо от того, что договором дарения за ним сохранено право проживания в указанной квартире.

При этом ответчик по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу данного жилого помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник праве требовать устранения всяких нарушений его права. 

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В этой связи настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 

Таким образом, учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2020 года. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: О.А. Матросова